除了更名维璟广场 被黑石收购后它还有哪些变化？

　　2017年5月，曾被新加坡丰树集团寄予厚望的上海怡丰城，跳过试营业直接迎来开业。但不到2年，这一丰树集团旗下首个一线城市商业地产项目就被黑石集团整体收购，并更名为“维璟广场”。

　　可以看到，丰树集团操盘运营下的上海怡丰城，并未再现新加坡Vivo City的成功，后黑石时代，维璟广场将如何进一步打开市场，树立自己的品牌？

　　实探：开业2年品牌变动上百家 儿童业态稳定

　　维璟广场位于莘庄商务区，地铁12号线七莘路站上盖，2017年开业时定位打造多元消费体验的购物中心，引进了G-super、幻贝家、翠华、优衣库、H&M等品牌进驻。

　　经过2年的运营，维璟广场在品牌方面有何新变化？

　　作为赢商网长期追踪关注项目之一，赢商网注意到，相比2018年5月，过去的1年时间里，商场品牌变动数量超上百家，品牌数量和开业率均有所下降，目前商场整体开业率约为83%。

　　商场在营业的商户有G-Super绿地全球精品超市、优衣库、耳东影城（原新艺城国际电影院更名）、FFF国际运动体验中心等230余家品牌（文末附品牌图)，从数量上来看，各业态占比分别为：餐饮41%、零售40%、儿童育乐及生活配套14%，电影院、健身房等休闲娱乐业态占5%。

　　对比2018年5月份的品牌变动来看，上海维璟广场变动的品牌多达100余家（新增43、撤出63），品牌数量较之前不增反降，其中B1、2F、4F品牌更换较多，主打儿童业态的3楼品牌则相较稳定。

　　具体来看，以快餐、轻食为主的B1层，尽管品牌更替度高，但目前整体开业率与之前持平；以服饰零售为主的2层及餐饮为主的4层，则有森马、Y'RC等近30家门店撤出，不过，也有Reshake、西町村屋、丝域美发等十余新增品牌出现。

　　与此同时，赢商网注意到，目前商场还有一些品牌，如你好肌肤、好时、食其家、和府捞面等处在装修围挡中，也将陆续开出。

　　对这一变化调整动向，赢商网试图联系黑石方面，但对方并未向回复。

　　黑石时代 或将以亲子、家庭突围

　　作为全球领先的资产管理机构之一，黑石集团擅长通过收购-运营提高资产价值-出售的方式来提升资产价值，如2008年10亿收购上海Channel 1购物中心，在持有该物业的三年时间里，黑石将其的出租率提高到了超过90%，2011年将其以14.6亿出售给香港新世界百货。

　　此次收购丰树综合项目后，黑石便迅速将这一综合体项目进行了更名：办公部分由丰树城改为维璟中心，商场部分由上海怡丰城改为维璟广场。

　　剥离了丰树印记后，商业部分维璟广场将有哪些动作？黑石方面并未向外界作过多解释，有业内人士分析称，黑石是想先对这一项目做一些调整后再对外亮相。这一说法从商场年底以来相继上线的小马宝莉、巴拉巴拉小魔仙飞越彩灵堡等聚人气的IP活动上也得到了一些印证。

　　尽管黑石方面并未透露接下来的运营方向，但赢商网从商场日常的运营活动来看，维璟广场在家庭、亲子或将是商场的重点打造方向，从聚人气来看，这一方向的确能够在周末及节假日为商场带来可观的客流，尤其是维璟广场内部空间、动线十分适合家长推车逛，“周末我很喜欢带着孩子逛维璟广场，空间大，而且小孩子玩的选择比较多”，一位年轻的妈妈告诉赢商网。

　　不过，工作日客流量不足也是维璟广场待解决的问题。

    从实际探盘来看，工作日午餐时间段，除了餐饮部分有客流外，其他部分的客流并不可观，在同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌看来，“主要是项目周边居民楼、办公楼入驻率不高所导致的”，但他同时也提到，还是十分看好这一项目的发展前景，“ 项目位于12号线终点站，交通便利，商场的动线和物业设计较好。未来3至5年，附近人口慢慢聚集，商圈逐渐成熟后，维璟广场的客流将有所提升”。