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深业上城开业一年半踩盘实探 引进上横町、WE艺术商店等首店品牌

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2019年06月21日21:10来自:赢商网深圳站 琳琳
核心提示:已经一年半的深业上城,究竟发生了哪些变化?

  去年深业上城以“一座商场+一条品牌街+一个小镇”的全新商业形态亮相,还引进42%华南乃至全球首店品牌,以及备受瞩目的全球首个无印良品“三合一项目”——MUJI旗舰店、MUJI Diner和MUJI HOTEL,其凭借创意高颜值的场景打造与年轻化品牌受到行业内外关注。但是,网友们对于该项目的看法却是“褒贬不一”。

  ·有网友称,场地大而且外观设计时尚是拍照的好地方,品牌丰富选择更多样化,商场包揽了顾客“吃喝玩乐”的消费需求,洗手间又大又干净。

  ·有网友称,交通不够便利,临近深业上城的站点都要步行十几分钟。而且商场面积过大,路标指示不明确,不熟悉位置的人要花更多时间才能在商场内找到自己喜欢的品牌。


(图片来源:大众点评)

  对于开业已经一年半的深业上城,究竟发生了哪些变化?赢商网近日也对该项目进行了实地探访,下面跟随我们的镜头一起看一下。


(图片来源:时代建筑)

  1年半之变:品牌开业率从60%达到80%

  深业上城开业之初,赢商网采访了曾任深圳控股高级商业顾问/深业置地有限公司董事/常务副总经理郝继霖,当时他为项目评65-70分。据郝继霖分析1月18日亮相并不是最佳时间点,按照时尚行业的规则,服饰品牌通常要到3月或9月才开业,这也是深业上城许多服装品牌还未开业的原因;

  另一方面,由于许多新品牌都是首次进入国内或内地市场,对工商登记流程不熟悉;亦或个别品牌在装修设计上花足心思等等因素,导致沟通及装修时间拉长,也正因此,商场的开业率仅为50%-60%。

  如今,与开业之初大面积围挡不同,家天地Minotti、上横町美食街、大家乐、WE艺术商店、梵高艺术咖啡馆、G2000、Misi,Camii等品牌均已开业,品牌开业率更进一步提升是眼前最直观的变化,总体来看,商场整体开业率约达80%左右。

  赢商网观察到,深业上城目前已开业的303个品牌中,时尚服饰品牌数量占比最大,构成商场的主力业态。其次是餐饮业态,约引入了59家品牌数量占比为19.5%。此外还包括珠宝、钟表、眼镜、美妆等品牌,商场的零售类会比体验类业态更加丰富。

  服饰和餐饮两大主力业态的品牌选择均很丰富,服饰涵盖了轻奢、潮牌、集合店到原创设计师品牌;餐饮品类包括了速食快餐、川菜、重庆火锅、湖西菜、日料、欧洲美食等。


(图片来源:深业上城)

  赢商网了解到,6月17日,位于loft小镇的日本美食主题街上横町开始试营业,该店为中国首店。据悉,此前深业上城团队前往日本东京尝遍当地100多家特色餐厅,从中精选出16家各具特色的日料名店。

  试营业伊始,赢商网第一时间走访了解到,进驻上横町的每一家品牌门店,外观设计均透着浓郁日系风格,简约线条与柔和灯光设计,营造舒适且有格调的就餐氛围。

  从菜品组合来看,搭配丰富且互为补充,提供铁板烧、日式火锅、寿司、日式烧烤、拉面、天妇罗、日式茶餐厅等多种选择,价位从高端到大众化,满足不同消费者需求。

  且在品牌落位上,可以看出深业上城的精心规划。例如高端餐厅狸穴铁板烧、日式火锅-狸穴寿喜烧和寿司-美寿志,布局美食街区最里侧,体现私密感。

  天妇罗美食-彰、日式意料-意居、烤鸡串烧-银座凤邸、拉面-梅光軒、煎饼和铁板烧-椛、日式茶餐厅-原宿和茶等主食类品牌,则分布在人流较为集中的位置,让消费者更易关注到。

  海鲜居酒屋-青柚寅、清酒吧-5/60、鳗鱼美食-银座豆寅、关东煮餐厅-家味、日本烧烤餐厅-鳥屋大吉、炉端烧餐厅-北の炉端、西式餐厅-康茉咖啡等轻食品牌,门店外观采用开放式设计,营造轻松休闲氛围。

  本项目的另一大亮点是L3层的loft小镇,与莲花山、笔架山两座大型生态园相连,而且通往莲花山公园全长300米的空中走廊已经开通,占据了一定的地理优势。

  经赢商网实地走访发现,目前整体店铺任有不少空铺,主要集中在L3层loft小镇,除了一层招商开业情况可观外,小镇二层仅有几家品牌入驻。从品牌布局情况亦可看出,深业上城在与城市、市民磨合中,凭借丰富的服饰和餐饮业态带动周边其他品牌的人气。

  经过一年半的调整,深业上城在品牌入驻率方面相较于开业之初已经有大幅度提升,但是部分品牌还在处于围挡状态。除此之外,还有一些细节有待完善:如场内指示方向牌不明显等;交通外部设施也有待完善等,这也是影响深业上城人流的重要原因。

  制造话题 优选大型科普、文艺活动

  为了项目能够更好的集聚人气,深业上城这一年半以来也在不断努力。这也体现在其不定期所举办的活动中,以“Happy Together齐乐无穷”为定位,将艺术融入“小镇+品牌街+商场”的商业模式,为消费者带来更多的乐趣。

  据悉,深业上城会不定期举办了科普、文化和艺术活动,如:

  ·2019年6月22日,在深业上城商场举办金庸小说画作、典藏刊物双展。

  ·2019年6月11日,星空音乐会有18场表演,用9天呈现原创音乐专场、跳动音符之夜和“深圳制造”乐队表演,并以免费的形式像大众展现音乐的魅力。

  ·2019年4月19日,举办“黑科技实验室”索尼魅力赏首展,现场设有13个场馆分别展现游戏、音乐、动漫、电影等方面的新技术。

  ·2018年12月23日深业上城举办第一届街拍大赛,从不同角度不同时段记录深业上城的美态。


(图片来源:深业上城)

  ·2018年7月8日举办《星球奇境》美国太空与火箭中心宇宙特展,不仅邀请前NASA宇航员现场演讲,还有航天展、360°环绕星球影院...

  每场展览均能吸引不同爱好的人群前来参展,文艺、科普活动为快节奏的时代注入艺术文化的气息,让人们慢下脚步感受生活。

  -总结-

  深业上城位于深圳市福田中心区,北眺塘朗山景,南临笋岗西路和中心公园,东临皇岗路和笔架山公园,西临彩田路和莲花山公园。商业氛围浓厚,且交通条件优良,虽然地铁尚不能直达,但周边人流量也相对较大。

  有业内人士分析称,当直通深业上城的10号线开通以后人气会有所提升。另外,深业上城开业时间较短在地方影响力还有待提升,缺乏人气和“养商”等方面的沉淀。

  正如郝继霖所言,打造一座让人感觉具有足够品味的商场,是需要时间慢慢沉淀。

  深业上城相较于深圳商业市场而言,具备了很多的亮点,如何将自身优势资源进行合理利用,并把人流量转化为商场的客流量,还需要运营者进行思考。

  关于深业上城后续动态,赢商网会持续关注。

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文章关键词:深业上城1年半之变 网红综合体 美食街区
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