多面手龙湖南昌“发威”  有望打造江西首个天街

　　作为业界龙头，龙湖选择以“天字系”住宅与长租公寓“冠寓”切入南昌市场，而龙湖一直以来都以多面手著称，除了住宅项目，其龙湖天街等商业地产项目亦在业界久负盛名，能否将这些优质商业项目在南昌落地成为业界关注焦点。

　　5月21日，南昌青山湖区政务网一则消息引发热议。据悉，青山湖区委书记熊运浪、区长王强相继会见龙湖集团和中国交建海西区域总部客商一行。在会见龙湖集团客商时，双方就龙湖集团南昌青山湖龙湖天街综合体项目落地进行了相关交流。龙湖集团负责人表示，对于进驻青山湖区的发展充满期待和希望，将深化与青山湖区的洽谈合作，积极参与青山湖区的建设。

　　近日，在青山湖区官方发布的一条名为《青山湖区：致力高端集聚 实现跨越发展》的新闻中更是明确提到，“下一步，青山湖区将继续做大做强商圈规模和层次，计划在解放东路商圈引进福布斯全球企业500强、中国房地产开发综合实力10强的龙湖天街项目，打造集公务、商业、文化、教育、居住等核心资源于一体的‘大枢纽、大商圈、大天街’TOD高端商业街”。

　　从青山湖区不断释放的信号来看，双方有可能达成了一定合作，龙湖天街有望落户南昌，选址就位于青山湖区。日前，南昌市人民政府办公厅正式批复了关于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北97.632亩国有建设用地使用权公开出让方案。目前来看，该地块被业内人士认为极有可能用于建设龙湖天街。

　　该地块出让方案明确指出，宗地不接受联合竞买；地块内须开发建设建筑面积不少于9万㎡的集中式购物中心（不含酒店、办公、公寓及家居建材业态），受让人须整体持有经营不少于10年，自持期间不得销售，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。自签订《土地出让合同》后6个月内须开工建设，取得施工证后27个月内建成并满铺开业运营。满铺开业时间每延迟1个月，竞得人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元；受让人须在自持商业建筑建设达到正负零后方可开始办理商品住宅预售。

　　据悉，该地块将于7月5日上午10点正式出让，此地块究竟鹿死谁手，是否将用来建设龙湖天街即将揭晓。

　　该地块所属的青山湖区是南昌经济最发达的下属区域，同时也是南昌的主要交通枢纽，肩负起了南昌发展的重任。一直以来，青山湖区都计划不断做强商圈规模和层次，打造集公务、商业、文化、教育、居住等核心资源于一体的高端商业街，助推“中心城区、高新园区、高铁新区”三区联动。

　　而自2003年首个天街项目开业以来，龙湖从事商业地产运营已超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。其龙湖北城天街项目，更是直接促进了重庆观音桥商圈的形成，已成为与解放碑、重庆八大剧院等齐名的重庆八大建筑地标之一。龙湖天街对消费的带动作用以及商业的聚集能力自然不言而喻，若龙湖天街此次顺利落地，将与该区已有的万达青山湖广场、绿滋肴庙街等项目产生联动效应，促进解放东路商圈的形成，助力青山湖区相关计划的快速实现，达成双赢。