在深圳西丽，为什么宝能商业敢打造首个人文艺术购物中心？

　　深圳从不缺创意。这片带着创新基因的土壤，总是能孕育出奇制胜的商业故事，成为整个行业学习之典范。

　　一个屋顶抱抱象IP喷水池，能够让小孩儿嚷嚷着定时打卡；多个主题空间组合的壹方城开业吸引40万人潮；甚至一场高颜值圣诞美陈展，70%消费者表示愿意专程打卡……

　　商业创新在这座城市成了司空见惯，但要在人们心中留下深刻印记却不简单。难就难在，如何让故事“可持续”。

　　扎根深圳27年，在这片竞争也相对激烈的土地上，宝能商业会玩出什么创意，续写可持续篇章？也让我们好奇。

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　　辐射百万级人口

　　西丽最大购物中心来了

　　2016年，宝能集团入主南山西丽，打造一座囊括大型商业旗舰、高端住宅、时尚精品酒店、高端公寓的近百万平人文智慧综合体。其中商业部分，宝能将按照最高标准建设一座区域级购物中心——宝能环球汇。

　　有别于宝能商业的其他作品，近14万㎡的宝能环球汇以“艺术、人文、自然、社交”为线索，串联起整个购物中心，从建筑设计到主题空间，从业态布局到品牌落位，乃至后期运营的基因与精髓，打造西丽首个“全场景式艺术体验MALL”。　　

　　宝能商业的这个设想，将落在大沙河创新走廊的上游板块——西丽大学城片区，一个在2010年前曾被严重“低估”的区域，而后随着《深圳国家自主创新示范区发展规划纲要》等政策相继出台，西丽商圈的发展可谓日新月异。

　　?政策加持下的南山西丽

　　将大沙河创新走廊和前海作为同一层级规划建设，其中，大沙河创新走廊包括桃园、西丽、粤海、沙河四个街道，集中深圳80%以上的创新资源。

　　未来大沙河创新走廊总产值预计将达2000亿，上游以西丽大学城为核心，重点发展教育科研、总部经济、战略性新兴产业与未来产业，成就“深圳硅谷”。

　　将西丽高铁站打造成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽，定位深圳铁路客运主枢纽之一，其功能与规模甚至超过深圳北站。

　　政策与交通的加持，让西丽片区无论从经济效益或前景，均释放着欣欣向荣的潜力；而优质产业配置与大学城的规划，也吸引了大量高知人才在此扎根生活。

　　可反观其商业发展，西丽商圈长期处于以百货为主的传统商业时代，远跟不上经济发展与消费升级的步伐。

　　?填补商圈大型购物中心空白

　　据赢商大数据监测，目前西丽商圈存量商业包括西丽天虹商场、西丽366大街、悦方广场及云城万科里等，前三者体量均在5万㎡以下，且开业均达4年以上，面临着建筑、业态结构老化、场景单一、运营水平参差不齐等瓶颈。

　　“平时逛街宁愿选择远一点的福田、南山”，当地居民如是评价。

　　也有观点分析，目前西丽商业远未能匹配日益增长的消费升级需求，也缺乏一座具有影响力的大型商业综合体担纲商圈的“门面形象”，商圈处在亟待焕活的状态。

　　正因此，无论从商业体量或内容创意来看，宝能环球汇均被视为“焕活西丽商业的新动力”。甚至有业主表示，“当初置业西丽，就是看中西丽最大购物中心宝能环球汇的规划，这将是西丽未来最热闹、生活配套最成熟的地方。”

　　?未来超百万消费人口在此流动

　　赢商网亦通过走访了解到，西丽宝能环球汇所处区位，可谓人杰地灵。

　　项目所在的西丽大学城片区，周边环绕南科大、清华、北大、哈工大等顶级学府，是天然的人文艺术宝地，这些院校带来超15万大学生，将成为西丽宝能环球汇的稳定客群之一。

　　也有调研数据显示，项目3公里范围内已开发12个大型住宅社区，入住率均在70%以上，居住人口超12万。

　　稳定的生活人口之外，项目还处在地铁5号线塘朗站上盖，临近4号线、7号线与规划中的15号线，未来随着高新技术产业带动发展，高科技人才将不断流入，加上地铁、城轨、高铁源源不断运送客流，保守估计，未来将有数以百万计的高知商务人群在此居住或工作。

　　“被低估”的西丽也将在上述规划中，逐渐绽放出深圳经济发展新引擎的实力。

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　　宝能商业的出奇制胜筹码：

　　西丽首个人文艺术购物中心

　　透过赢商大数据我们发现，当下生活在西丽商圈的人群中，以25-34岁人群居多，占比高达46.84%；其次是19-24岁大学生及35-44岁人群，分别占比28.5%和16%；其中男女比例接近6:4。

　　图片来源：赢商大数据-赢在选址

　　这些数字从侧面反映出，商圈内以小太阳家庭客群居多；若以职业划分，则以商务办公人群和大学生为主，前者大多表现为购买力强、对生活品质有更高追求，而后者则更多倾向于追求个性时尚、潮流及精神上的愉悦体验。

　　当知道西丽商圈的客群喜好，也就不难理解，宝能环球汇大胆定位“全场景式艺术体验MALL”的背后缘由，而这个定位，又巧妙般地与当地人文底蕴和山湖景观的特色相辅相成。

　　据宝能商业方面透露，项目瞄准了18-45岁的南山片区家庭客群、产业园商务人群、及大学城周边学生为主要服务族群，希望为之打造一座囊括艺术、人文、自然元素，引导趣味生活的区域型体验式社交中心，并以此改善西丽的商业环境，也为深圳的商业形态增添一抹人文艺术色彩。

　　而我们也注意到，早在规划之初，西丽宝能环球汇便将“人文艺术细胞”植入建筑形态、业态规划、品牌选择乃至后续运营之中，环环相扣。

　　?创新商业建筑形态

　　双首层、两条街区、四个场馆、一个环形户外休闲广场……这些在深圳甚至全国商业中都比较罕见的元素，未来将统统植入西丽宝能环球汇的建筑形态中。

　　可以想象，穿过地铁站到达项目，双首层的设计，让消费者自由穿梭于两条街区之间，沿街琳琅满目的街铺营造休闲之感，与室内室外购物中心时尚商铺形成互补，模糊了空间的界线。

　　走进购物中心，四个不同主题场馆将空间进行有效分区，方便消费者不同需求的购物选择，例如：

　　囊括巨型呼啦圈、跨层互动通话喇叭等主题互动装置的“奇妙王国”儿童主题馆，为儿童打造一座专属城堡；

　　以大自然“森林概念”打造奎尔新艺术主义的绿光森林主题仕女馆，为都市女性展现出一个清新、优雅、梦幻的专属空间；

　　针对商圈内高达60%的男士群体，宝能环球汇也打造出“左岸先锋”绅士运动馆，荟萃属于绅士的生活方式；

　　亦或是结合西丽商圈科创新城的定位，营造一个充满科技感和简约风的时光空间，展现体验潮流趋势，尝试与未来对话。

　　四大场馆之外，穿巡到户外约1万㎡环形休闲广场，这里更多是为消费者提供休憩、观赏的艺术空间，其间开辟出四个创意艺术中庭广场，将植入艺术互动装置、DP点主题展示空间、酷炫灯光布置等，打造成深圳最美艺术广场，新晋网红打卡地。

　　值得一提的是，西丽宝能环球汇毗邻塘朗山原生山脉、西丽湖等自然生态景观，这无形中也形成了其他商业无可比拟的天然优势，使其能够营造出一种在山湖之间，游逛艺术购物中心的别致体验。

　　据宝能商业方面介绍，商场后期的运营中，西丽宝能环球汇还将联手各界知名艺术家、潮人、文化领袖等共同策办与艺术IP相关的主题营销活动，如艺术展、插画展等，力求打造成为深圳最具艺术调性的购物中心。

　　?携手品牌营造艺术格调生活

　　如果说创新的建筑形态为西丽宝能环球汇搭建了骨架，那么业态与品牌的组合，则是其构建“深圳最具艺术调性的购物中心”的底层肌理。

　　赢商网了解到，西丽宝能环球汇设置了主力店、高端零售、特色餐饮、儿童亲子、生活配套五大主题业态，围绕此，一道“国内外知名时尚品牌+跨界文化体验店+主题展馆+儿童娱乐体验馆+科技娱乐互动体验馆”的品牌组合公式，也在无数次头脑风暴之后灵光一现。

　　而从目前的招商进展来看，西丽宝能环球汇已与全国300多家知名品牌达成合作意向，包括：

　　从这张品牌清单我们看到：

　　· 融合了实体书店、咖啡文化、文创产品、文化沙龙、儿童乐园等多元业态的最美书店言几又，将为西丽商圈带来一座人文艺术中心；

　　· 星巴克、奈雪的茶、宝能影城的组合，则为商圈居民提供多一个轻松交流、社交、聚会或娱乐的生活方式选择；

　　· MELAND、孩子王、杨梅红与儿童体验馆呼应，为儿童带来一片快乐成长天地；

　　· 国际时尚服饰的进驻，让消费者无需再跑到福田、南山等地，自家门口就能与时尚接轨……

　　宝能商业还告诉赢商网，为了体现差异化，未来品牌进驻还将以区域旗舰店或形象店的形式打造。

　　- 结语 -

　　当下新消费时代，“体验感”成为各个购物中心绕不过的一道关卡。但营造体验感，不应该沦为体验式业态或品牌的堆砌，也不能完全转嫁由品牌商户来承担。相反，体验感应当有机融入商业整体空间、服务细节、品牌组合、营销活动等多个维度。

　　我们从西丽宝能环球汇看到，从户外到室内，从自然景观到“造景”空间，从品牌组合与主题营销，“艺术”贯穿于项目每个角落，但又不会让人感到“生硬”，营造出商业、艺术、自然与品牌的互动之感，这是一种由外及内的艺术体验。

　　一如宝能商业所言，商业空间不应当只是购物中心，其更多的社会功能，应当是社交中心、娱乐中心、休闲中心、亲子中心、科普中心、文化中心、时尚中心等，各板块之间形成互动，引导消费者合理流动，产生复合效应，满足全客层“一站式体验消费”需求。

　　招商热线：0755-2660 5451

　　项目地址：深圳市南山区西丽片区留仙大道3288号

　　地铁：五号线塘朗站D出口

（以上图片来源于宝能商业）