在深圳西丽,为什么宝能商业敢打造首个人文艺术购物中心?

2019年07月01日15:45 来自:赢商网 张慧娇、陈佳妍
核心提示:深圳从不缺创意。这片带着创新基因的土壤,总是能孕育出奇制胜的商业故事,成为整个行业学习之典范。

  深圳从不缺创意。这片带着创新基因的土壤,总是能孕育出奇制胜的商业故事,成为整个行业学习之典范。

  一个屋顶抱抱象IP喷水池,能够让小孩儿嚷嚷着定时打卡;多个主题空间组合的壹方城开业吸引40万人潮;甚至一场高颜值圣诞美陈展,70%消费者表示愿意专程打卡……

  商业创新在这座城市成了司空见惯,但要在人们心中留下深刻印记却不简单。难就难在,如何让故事“可持续”。

  扎根深圳27年,在这片竞争也相对激烈的土地上,宝能商业会玩出什么创意,续写可持续篇章?也让我们好奇。

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  辐射百万级人口

  西丽最大购物中心来了

  2016年,宝能集团入主南山西丽,打造一座囊括大型商业旗舰、高端住宅、时尚精品酒店、高端公寓的近百万平人文智慧综合体。其中商业部分,宝能将按照最高标准建设一座区域级购物中心——宝能环球汇。

  

  有别于宝能商业的其他作品,近14万㎡的宝能环球汇以“艺术、人文、自然、社交”为线索,串联起整个购物中心,从建筑设计到主题空间,从业态布局到品牌落位,乃至后期运营的基因与精髓,打造西丽首个“全场景式艺术体验MALL”。  

  宝能商业的这个设想,将落在大沙河创新走廊的上游板块——西丽大学城片区,一个在2010年前曾被严重“低估”的区域,而后随着《深圳国家自主创新示范区发展规划纲要》等政策相继出台,西丽商圈的发展可谓日新月异。

  ?政策加持下的南山西丽

  将大沙河创新走廊和前海作为同一层级规划建设,其中,大沙河创新走廊包括桃园、西丽、粤海、沙河四个街道,集中深圳80%以上的创新资源。

  未来大沙河创新走廊总产值预计将达2000亿,上游以西丽大学城为核心,重点发展教育科研、总部经济、战略性新兴产业与未来产业,成就“深圳硅谷”。

  将西丽高铁站打造成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽,定位深圳铁路客运主枢纽之一,其功能与规模甚至超过深圳北站。

  政策与交通的加持,让西丽片区无论从经济效益或前景,均释放着欣欣向荣的潜力;而优质产业配置与大学城的规划,也吸引了大量高知人才在此扎根生活。

  可反观其商业发展,西丽商圈长期处于以百货为主的传统商业时代,远跟不上经济发展与消费升级的步伐。

  ?填补商圈大型购物中心空白

  据赢商大数据监测,目前西丽商圈存量商业包括西丽天虹商场、西丽366大街、悦方广场及云城万科里等,前三者体量均在5万㎡以下,且开业均达4年以上,面临着建筑、业态结构老化、场景单一、运营水平参差不齐等瓶颈。

  “平时逛街宁愿选择远一点的福田、南山”,当地居民如是评价。

  也有观点分析,目前西丽商业远未能匹配日益增长的消费升级需求,也缺乏一座具有影响力的大型商业综合体担纲商圈的“门面形象”,商圈处在亟待焕活的状态。

  正因此,无论从商业体量或内容创意来看,宝能环球汇均被视为“焕活西丽商业的新动力”。甚至有业主表示,“当初置业西丽,就是看中西丽最大购物中心宝能环球汇的规划,这将是西丽未来最热闹、生活配套最成熟的地方。”

  ?未来超百万消费人口在此流动

  赢商网亦通过走访了解到,西丽宝能环球汇所处区位,可谓人杰地灵。

  项目所在的西丽大学城片区,周边环绕南科大、清华、北大、哈工大等顶级学府,是天然的人文艺术宝地,这些院校带来超15万大学生,将成为西丽宝能环球汇的稳定客群之一。

  也有调研数据显示,项目3公里范围内已开发12个大型住宅社区,入住率均在70%以上,居住人口超12万。

  稳定的生活人口之外,项目还处在地铁5号线塘朗站上盖,临近4号线、7号线与规划中的15号线,未来随着高新技术产业带动发展,高科技人才将不断流入,加上地铁、城轨、高铁源源不断运送客流,保守估计,未来将有数以百万计的高知商务人群在此居住或工作。

 

  “被低估”的西丽也将在上述规划中,逐渐绽放出深圳经济发展新引擎的实力。

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  宝能商业的出奇制胜筹码:

  西丽首个人文艺术购物中心

  透过赢商大数据我们发现,当下生活在西丽商圈的人群中,以25-34岁人群居多,占比高达46.84%;其次是19-24岁大学生及35-44岁人群,分别占比28.5%和16%;其中男女比例接近6:4。

  

  图片来源:赢商大数据-赢在选址

  这些数字从侧面反映出,商圈内以小太阳家庭客群居多;若以职业划分,则以商务办公人群和大学生为主,前者大多表现为购买力强、对生活品质有更高追求,而后者则更多倾向于追求个性时尚、潮流及精神上的愉悦体验。

  当知道西丽商圈的客群喜好,也就不难理解,宝能环球汇大胆定位“全场景式艺术体验MALL”的背后缘由,而这个定位,又巧妙般地与当地人文底蕴和山湖景观的特色相辅相成。

  据宝能商业方面透露,项目瞄准了18-45岁的南山片区家庭客群、产业园商务人群、及大学城周边学生为主要服务族群,希望为之打造一座囊括艺术、人文、自然元素,引导趣味生活的区域型体验式社交中心,并以此改善西丽的商业环境,也为深圳的商业形态增添一抹人文艺术色彩。

  而我们也注意到,早在规划之初,西丽宝能环球汇便将“人文艺术细胞”植入建筑形态、业态规划、品牌选择乃至后续运营之中,环环相扣。

  ?创新商业建筑形态

  双首层、两条街区、四个场馆、一个环形户外休闲广场……这些在深圳甚至全国商业中都比较罕见的元素,未来将统统植入西丽宝能环球汇的建筑形态中。

  可以想象,穿过地铁站到达项目,双首层的设计,让消费者自由穿梭于两条街区之间,沿街琳琅满目的街铺营造休闲之感,与室内室外购物中心时尚商铺形成互补,模糊了空间的界线。

  

  走进购物中心,四个不同主题场馆将空间进行有效分区,方便消费者不同需求的购物选择,例如:

  囊括巨型呼啦圈、跨层互动通话喇叭等主题互动装置的“奇妙王国”儿童主题馆,为儿童打造一座专属城堡;

  以大自然“森林概念”打造奎尔新艺术主义的绿光森林主题仕女馆,为都市女性展现出一个清新、优雅、梦幻的专属空间;

  针对商圈内高达60%的男士群体,宝能环球汇也打造出“左岸先锋”绅士运动馆,荟萃属于绅士的生活方式;

  亦或是结合西丽商圈科创新城的定位,营造一个充满科技感和简约风的时光空间,展现体验潮流趋势,尝试与未来对话。

 

  四大场馆之外,穿巡到户外约1万㎡环形休闲广场,这里更多是为消费者提供休憩、观赏的艺术空间,其间开辟出四个创意艺术中庭广场,将植入艺术互动装置、DP点主题展示空间、酷炫灯光布置等,打造成深圳最美艺术广场,新晋网红打卡地。

  值得一提的是,西丽宝能环球汇毗邻塘朗山原生山脉、西丽湖等自然生态景观,这无形中也形成了其他商业无可比拟的天然优势,使其能够营造出一种在山湖之间,游逛艺术购物中心的别致体验。

  据宝能商业方面介绍,商场后期的运营中,西丽宝能环球汇还将联手各界知名艺术家、潮人、文化领袖等共同策办与艺术IP相关的主题营销活动,如艺术展、插画展等,力求打造成为深圳最具艺术调性的购物中心。

  ?携手品牌营造艺术格调生活

  如果说创新的建筑形态为西丽宝能环球汇搭建了骨架,那么业态与品牌的组合,则是其构建“深圳最具艺术调性的购物中心”的底层肌理。

  赢商网了解到,西丽宝能环球汇设置了主力店、高端零售、特色餐饮、儿童亲子、生活配套五大主题业态,围绕此,一道“国内外知名时尚品牌+跨界文化体验店+主题展馆+儿童娱乐体验馆+科技娱乐互动体验馆”的品牌组合公式,也在无数次头脑风暴之后灵光一现。

  而从目前的招商进展来看,西丽宝能环球汇已与全国300多家知名品牌达成合作意向,包括:

 

  从这张品牌清单我们看到:

  · 融合了实体书店、咖啡文化、文创产品、文化沙龙、儿童乐园等多元业态的最美书店言几又,将为西丽商圈带来一座人文艺术中心;

  · 星巴克、奈雪的茶、宝能影城的组合,则为商圈居民提供多一个轻松交流、社交、聚会或娱乐的生活方式选择;

  · MELAND、孩子王、杨梅红与儿童体验馆呼应,为儿童带来一片快乐成长天地;

  · 国际时尚服饰的进驻,让消费者无需再跑到福田、南山等地,自家门口就能与时尚接轨……

  宝能商业还告诉赢商网,为了体现差异化,未来品牌进驻还将以区域旗舰店或形象店的形式打造。

  - 结语 -

  当下新消费时代,“体验感”成为各个购物中心绕不过的一道关卡。但营造体验感,不应该沦为体验式业态或品牌的堆砌,也不能完全转嫁由品牌商户来承担。相反,体验感应当有机融入商业整体空间、服务细节、品牌组合、营销活动等多个维度。

  我们从西丽宝能环球汇看到,从户外到室内,从自然景观到“造景”空间,从品牌组合与主题营销,“艺术”贯穿于项目每个角落,但又不会让人感到“生硬”,营造出商业、艺术、自然与品牌的互动之感,这是一种由外及内的艺术体验。

  一如宝能商业所言,商业空间不应当只是购物中心,其更多的社会功能,应当是社交中心、娱乐中心、休闲中心、亲子中心、科普中心、文化中心、时尚中心等,各板块之间形成互动,引导消费者合理流动,产生复合效应,满足全客层“一站式体验消费”需求。

  招商热线:0755-2660 5451

  项目地址:深圳市南山区西丽片区留仙大道3288号

  地铁:五号线塘朗站D出口

(以上图片来源于宝能商业)

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