超3成延期!下半年西南将有96个商业项目面世

2019年07月03日15:58 来自:赢商网重庆站 郭志花
核心提示:2019年下半年西南地区预计将有96个商业项目开业,新增商业体量912.82万㎡……

  据赢商网年初统计,2019年全国拟开商业项目约982个,新增商业体量约8622万㎡。其中,西南区域以166个拟开商业项目、体量1498万㎡的开业活跃度,跃居全国第二位,超越华南。

  但是,从赢商网统计的近三年实际开业商业项目数据看,中国商业项目开业量有放缓之势,每年均有不少项目推迟开业,停工、烂尾项目也不在少数。如今2019年已然过去一半,这些项目开业情况是否顺利?赢商网为您带来独家盘点。

  据赢商网不完全统计,2019年上半年,西南区域共计开业商业项目31个,新增商业体量244.12万㎡。2019年下半年西南区域预计将有96个商业项目开业,新增商业体量912.82万㎡。小编在资料整理过程中发现,不少项目已明确表示延迟开业时间,其中,部分项目开业时间延迟至年底,部分开业时间延迟至2020年或2021年,延迟开业时间项目占比超3成。(注:统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业街、奥特莱斯、文旅综合体等,不含专业市场)

  四川开业量居西南城市之首

  从城市分布看,2019年下半年拟开业商业项目中,四川以拟开33个,体量279.1万㎡位列榜首;云南和贵州开业量不相上下,新增体量均超过200万㎡;重庆最少。无论拟开项目数量或体量,四川均位列第一,单从数据来看,或许四川下半年将迎来商业项目开业高峰。

  

  中大型项目更受市场青睐

  从拟开业商业项目体量分布来看,体量区间整体稳定,以5~10万㎡(不含10万㎡)单体量为主,2019年下半年该区间拟开项目数量占比约43%;其次是10~20万㎡(不含20万㎡)的项目,占比35%;小体量项目3~5万㎡(不含5万㎡)占比近15%;20万㎡及以上的大体量项目占比最少,约为7%。

  

  四季度为商业项目开业高峰期

  从开业时间分布来看,四季度仍是项目集中开业高峰期。据统计数据显示,目前有明确开业月份的项目共95个,其中三季度29个,四季度66个。分月份来看,9月、10月、12月份为开业比较集中的月份,尤其12月份,总开业项目数量为38个,占比近40%,达到全年开业项目数量最高值;7月、11月开业项目较少,分别仅占到了拟开业总数的2.1%、4.2%。(项目实际开业时间与预计开业时间有较大出入,此数据仅供参考)

  

  西南四大城市解读

  据赢商网统计,西南四大城市中,拟开业量(数量及体量)最大的是四川,最小的则是重庆,主要原因为2019年重庆多个项目因工期、招商进度等原因开业时间延后,与年初统计相比,延后开业商业项目占比超23%(包含时间延后至年内的项目)。此外,根据赢商网近三年统计数据来看,实际开业项目与预计开业项目数量存在较大的出入,西南各城市项目能否全部按时开业,还有待时间检验。

  · 四川

  2019上半年,四川共计新开商业项目7个,新增商业体量44.8万㎡;下半年四川预计还将新开商业项目33个,新增商业体量279.1万㎡。

  

  从四川省各城市增量分布情况来看,成都市新增商业项目占据了较大的比重,2019下半年成都拟开业项目约13个,占比39.4%,其他地级市中南充、泸州等,分别以拟开4个、3个商业项目略微领先。

  

  从新增商业体量分布情况来看,成都13个商业项目,共计新增商业体量约108.8万㎡,占比约39%;其次为南充市4个商业项目,共计新增商业体量约35.8万㎡,占比约12.8%;排名第三的眉山,下半年将新开2个商业项目,共计新增商业体量约36.5万㎡,占比约13%。

  此外,成都后花园·爱琴海购物公园、成都天荟·万科城市广场、成都星汇·保利MALL、绿地468·云里、龙湖成都滨江天街、巴中王府井购物中心等备受关注项目均计划于2019年下半年亮相。

  · 重庆

  2019年上半年,重庆共计新开商业项目9个,新增商业体量78.99万㎡;下半年重庆预计还将新开商业项目16个,新增商业体量152.52万㎡。

  

  在2019年下半年重庆拟开商业项目中,重庆主城预计将新开6个商业项目,新增商业体量67.28万㎡;区县预计将新开10个商业项目,新增商业体量85.24万㎡。值得一提的是,下半年开业项目中,区县预计开业项目无论数量还是总体量均多于主城,表明区县商业发展呈现出稳定上升趋势。随着主城核心区商业的逐渐饱和,商业地产开发商将目光逐渐投向区县市场,寻求更大发展空间。

  

  2019年下半年,万达、协信等开发商也均铆足力气,纷纷跑马圈地。下半年,重庆区县市场将迎来2座万达广场项目,涪陵万达广场和南川万达广场。此外,协信旗下垫江协信星光天地、协信·星光天地(重庆铜梁宝莲店)两大协信“星光系”项目、协信城立方星光S'PARK,以及重庆来福士、重庆京汉凤凰城、ONEMALL 万摩购物中心等备受关注商业项目,也将陆续亮相,这些项目开业后必将为消费者带来更多消费新选择。

  · 贵州

  2019年上半年,贵州共计新开商业项目10个,新增商业体量75.33万㎡,上半年已开业的项目中不少项目为部分开业,仍处于大力招商中;下半年贵州预计还将新开商业项目24个,新增商业体量228.2万㎡。

  

  在2019年下半年贵州拟开商业项目中,不论是体量还是数量贵阳均遥遥领先,占据了贵州拟开商业项目的“半壁江山”。下半年贵阳拟开商业项目约12个,占比50%,新增商业体量101.3万㎡,占比约44.4%;其次为遵义,预计新开商业项目6个,新增商业体量54.9万㎡,占比约24%;贵安新区、双龙港经济区、黔东南、黔南、黔西南、铜仁,下半年,均仅有1个项目开出。

  

  下半年,随着贵阳中天CC PARK、贵阳印象城、天河潭奥特莱斯、益田假日世界、THE ONE 购物中心、溪山里购物中心、云岩万达广场等购物中心的加入,贵阳商业地产将更加丰富,新项目的加入,也或将刺激贵阳商业格局的重新洗牌。

  · 云南

  2019年上半年,云南共计新开商业项目5个,新增商业体量45万㎡;下半年云南预计还将新开商业项目23个,新增商业体量253万㎡。

  

  在2019年下半年云南拟开商业项目中,不论是体量还是数量昆明均遥遥领先,占比超过一半以上。下半年昆明拟开商业项目约13个,占比56.5%,新增商业体量165.5万㎡,占比约65.4%;红河、玉溪、文山、昭通发展平稳,下半年均有2个项目开出;楚雄、西双版纳下半年各有1个项目开出。

  

  其中,昆明恒隆广场、明滇池环球mall、昆明新迎爱琴海购物公园、昆明新时代爱琴海购物公园、昆明新迎新城、昆明云纺1937MALL等备受关注商业项目均计划于2019年下半年亮相。

  (备注:因统计口径及项目开业时间不稳定性影响,或造成预计开业项目数量与年初赢商网统计数据有所不同。文中数据为赢商网不完全统计,数据主要来自赢商大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正:023-63707520 赢商网重庆区域新闻中心)

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