6月全国商业地产十大事件：苏宁易购收购家乐福 高岛屋退出中国

　　（赢商网报道）2019年6月全国商业地产行业值得关注大事件有：家乐福（需求面积:3000-15000平方米）48亿“卖身”苏宁易购；高岛屋退出中国市场；卜蜂莲花或将私有化；物美、步步高斥资86亿入股重庆百货大股东；盒马升级为独立事业群；广州太阳新天地流拍；凯德集团29.6亿出售哈尔滨、长沙3家购物中心；金融街控股“撤离”上海滩 ；广州融创茂携160+品牌开业；万达再投1100亿在四川新建20个万达广场。

　　1、家乐福48亿“卖身”苏宁易购

　　关键词：家乐福，苏宁易购，苏宁收购家乐福

　　事件描述：6月23日，苏宁易购集团股份有限公司发布公告，公司全资子公司苏宁国际拟出资48亿元收购家乐福中国80%股权。交易完成后，苏宁易购将成为家乐福中国控股股东，家乐福集团持股比例降至20%。

　　此次交易有两大看点，一方面是家乐福中国曾计划与腾讯、永辉联姻，最后为何投身苏宁怀抱？另一方面是此次交易标志着中国商超领域迎来新的巨头，整体市场格局将有新的改变。值得一提的是，此次的交易公告表示，在股权交割后三年内，苏宁国际和转让方均不得将其所持家乐福中国股份向第三方转让，但向双方各自的关联方转让除外。

　　事件点评：这是苏宁易购继收购万达百货后，再一次购买商业资产。显然，苏宁易购是希望借此机会发展其快消业务。毕竟，家乐福入华已有24年时间，其在中国的业务范围覆盖22个省份及51个大中型城市。收购完成后，家乐福中国无疑会成为苏宁易购快消大军中的一名猛将。

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　　2、高岛屋退出中国市场

　　关键词：高岛屋，高岛屋百货，高岛屋退出中国

　　事件概述：6月25日，上海高岛屋百货有限公司发布终止营业通知，称将于2019年8月25日正式停业，又一外资百货撤离中国。2012年12月，高岛屋首次进入中国市场，也是继伊势丹和三越百货公司之后，第三家进入中国市场的日本大型百货公司，中国首店落位上海长宁区虹桥路1438号，商业建筑面积6.7万平方米。

　　有据接近高岛屋的相关人士透露，这些年来该项目营业额一直在5亿左右，但租金等成本却连年上涨，2018年租金成本已达1亿元，约为营收的20%，每一年几乎都是入不敷出。早在2018年初，上海高岛屋就有大量裁员的动作，疑似计划退出中国市场。

　　事件点评：2012-2019年期间，为了扭亏为盈，高岛屋用尽各类办法：减少百货品类（服饰），增加即时消费业态（餐饮、咖啡），或者试图转型强体验的购物中心，或是沟通房东减少租金等各类办法。结果是无一成功，直到高岛屋日本总部决定，关闭中国门店，彻底退出中国市场。

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　　3、卜蜂莲花或将私有化

　　关键词：卜蜂莲花，泰国零售超市，卜蜂莲花私有化

　　事件描述：卜蜂莲花发布公告称，6月18日，要约C.P. Holding (BVI) Investment Company Limited方要求董事会提出建议将公司私有化。其中将涉及实施普通股计划以注销计划普通股及向计划普通股股东支付普通股注销价，以及撤回普通股在联交所上市。

　　事实上，卜蜂莲花在中国市场承受着很大的竞争压力，业绩长期亏损是导致卜蜂莲花私有化的关键原因。根据卜蜂莲花2018年年报，截至2018年12月31日，卜蜂莲花2018年营业收入101.22亿元，同比增长4.84％，但净利润-2.88亿元，同比下降261.06％。同时，在2012年-2016年间，卜蜂莲花连续亏损超11亿元。此后，卜蜂莲花在2017年扭亏为盈，实现了1.79亿元的净利润，但好景不长，2018年再度迎来亏损。近6年来，卜蜂莲花共亏损超过14亿元。　

　　事件点评：卜蜂莲花原名易初莲花，是泰国零售超市巨头。1997年，卜蜂莲花在上海浦东开了第一家商店。经过20余年发展，卜蜂莲花在内地拥有83家门店。在变换莫测的零售市场，卜蜂莲花的未来将如何？赢商网将继续关注。

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　　4、物美、步步高斥资86亿入股重庆百货大股东

　　关键词：物美，步步高，重庆百货

　　事件概述：6月25日，重庆百货大楼股份有限公司发布关于控股股东权益变动的提示性公告称，控股股东重庆商社（集团）有限公司拟通过增资方式引入物美科技集团有限公司以及步步高投资集团股份有限公司为战略投资者。

　　通过重庆联合产权交易所的竞买，物美集团以70.75亿元人民币拿下重庆商社45%股权；步步高集团以15.72亿元人民币拿下重庆商社10%的股权。早在2016年就希望通过定增方式进入重庆百货的这两家集团，终于如愿以偿。

　　本次混改完成后，商社集团将由重庆市国资委持股100%变更为重庆市国资委持股45%、物美集团持股45%、步步高集团持股10%，商社集团及重庆百货控制权将发生重大变化，无任何一个股东能够单独实现对商社集团和重庆百货的实际控制。　

　　事件点评：本次步步高集团入股重庆百货控股股东，无疑又是集团在西南地区深化发展的又一重要举措。步步高集团、重庆百货、物美集团三方携手，将有望在数字化、供应链、场景、用户等方面进行资源的整合互补，重塑西南商超市场的协同与布局。

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　　5、盒马升级为独立事业群

　　关键词：盒马，阿里，阿里新零售

　　事件概述：6月18日上午，阿里CEO张勇通过全员信宣布了阿里新一轮面向未来的组织升级。备受关注的盒马，升级为独立事业群，侯毅继续担任盒马总裁，向张勇汇报。从组织架构来看，侯毅在阿里内部的职权基本没有变化，盒马作为阿里新零售的重要性也未被动摇。

　　截至目前，盒马已经开出近160家门店。据阿里披露的数据显示，运营1.5年以上的门店单店坪效超过5万元，单店日均销售额达到80万，这个数字远超过传统超市。

　　盒马耀眼成绩单的背后，必然离不开阿里的倾力支持，作为阿里新零售的重要棋子，盒马以自营、增量的创新模式，在阿里内部形成了“不可动摇”的地位。

　　事件点评：有人说，这或许是盒马被剥离的第一步，也有人认为盒马将会开启更多独立投融资的战略。而独立后则意味着盒马将满负荷背负对阿里的营收压力，面对阿里过去两年的重金投入，阿里此举，在于给盒马更大的自由空间，从而隐藏着更大的希冀，还是在面对零售业一片“哀嚎”下的一种迟疑呢？

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　　6、珠江新城最大单体购物中心太阳新天地流拍

　　关键词：太阳新天地，珠江新城，太阳新天地流拍

　　事件概述：6月27日，广州珠江新城最大单体购物中心——太阳新天地开始在阿里拍卖网上开拍，起拍价28.84亿元，竞拍时间从2019年6月27日10时至2019年6月28日10时止（延时除外），截止6月28日10时拍卖时间结束，仍无人竞拍，宣告太阳新天地此次拍卖流拍！不过，围观人数却高达1.5万人次。值得注意的是，拍卖标的评估价为41.2亿元，起拍价仅为估值的七折。

　　据了解，太阳新天地购物中心位于广州珠江新城CBD商圈东部马场路，临近广州主干道黄埔大道，总建筑面积达15万平方米，地上8层，地下4层，配备1200多个专属车位。据赢商大数据赢在选址显示，太阳新天地目前工作日日均客流量达2.5万人次，节假日客流量2.3万人次。

　　控股股东授权代表吕碧坦言，由于投资失利，导致太阳新天地债务缠身，承担的债务将近30亿元。因无法偿还贷款，周遭债权人步步紧逼和集团经营不善，股东无力共同化解此次债务危机

　　事件点评：目前，购物中心处于正常运营，近期还新开了多家门店，还有部分商铺处于围挡中。然而，这场引发业界高度关注的卖身风波和股东撕逼战，接下来会否对商场运营及商家入驻信心造成负面影响，还不得而知，赢商网将会持续关注！

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　　7、凯德集团29.6亿出售哈尔滨、长沙3家购物中心

　　关键词：凯德集团，凯德广场，凯德商用

　　事件概述：6月11日，凯德集团宣布，旗下子公司及关联公司与凯德商用中国信托（CRCT）达成协议，向其出售持有中国三家购物中心的公司股权——哈尔滨的凯德广场·学府和凯德广场·埃德蒙顿以及长沙的凯德广场·雨花亭。

　　交易价格为29.6亿人民币，此交易将为凯德集团带来约2.399亿新元的收益，净收益约为0.376亿新元。此交易将在得到凯德商用中国信托持股人的批准后正式达成，预计将于2019年第三季度完成交易。

　　事件点评：资本循环利用是凯德集团提高回报率、优化资产组合的核心战略。该集团将凯德广场·学府、凯德广场·埃德蒙顿和凯德广场·雨花亭出售给凯德商用中国信托，能够实现资产投资价值，并释放资本用于再投资。

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　　8、金融街控股“撤离”上海滩

　　关键词：金融街，金融街海伦中心，长城人寿

　　事件概述：6月20日，金融街控股发布公告，公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业以6.49万元/平米的价格将金融街（海伦）中心D栋、E栋共计16240.42平米出售给长城人寿，交易总价为10.54亿元。

　　金融街表示，目前房地产行业整体发展态势下，出售项目有利于公司加快资金回笼，保障公司的现金流安全，进一步降低杠杆水平。同时根据公司发展战略，本次交易将进一步优化公司自持物业结构，为公司“投融管退”的全价值链业务模式打通路径。

　　事件点评：一位业内人士分析，对于金融街集团而言，本次关联交易可谓一举两得，既让金融街控股获得了资金，又满足了旗下险资（长城人寿）配置优质资产的需求。

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　　9、广州融创茂携160+品牌开业

　　关键词：融创，融创文旅城，广州融创文旅城

　　事件描述：融创与万达2017年“世纪交易”标的项目之一：广州融创文旅城，及其商场——广州融创茂，在6月15日开业迎客。广州融创茂项目总建筑面积34.58万㎡，商业经营部分体量约为10.65万㎡。广州融创文旅城其中的三大特色项目——融创体育世界、融创水世界和融创雪世界也位于项目内（体育世界尚未对外开放），并横跨4大楼层。

　　商场部分，广州融创茂引进了160+品牌，大致为8大主力店+61家美食餐厅+100余家服饰精品的品牌矩阵，构建花都的潮流吃喝玩乐购新体验。

　　事件点评：目前，融创文旅集团已形成三大产品线——融创文化旅游城、融创旅游度假区和融创文旅小镇，原万达的13个文旅项目被重新定位为融创旅游度假区（西双版纳、海南和桂林项目），以及融创文化旅游城（广州、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、成都、重庆、济南和昆明项目）。

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　　10、万达再投1100亿在四川新建20个万达广场

　　关键词：万达，万达广场，四川万达广场

　　事件概述：6月25日，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。

　　据赢商网统计，四川省如今已经开业21座万达广场，2015至今更是开业18座。而在此期间，万达集团也先后投资了大型文旅项目，开业3个五星级酒店，落地成都世界马拉松大满贯候选赛，成都都市自行车世界锦标赛，摇滚马拉松等国际体育赛事。

　　事件点评：早在1998年，万达就选择到成都投资，随着企业实力不断增强，万达在四川的投资也越来越大。截止目前，万达集团在四川累计已完成投资1600亿元，加上此次新增投资，四川成为万达在全国投资最多的省份。

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