8月全国商业地产十大事件：万达地产集团大股东生变 Costco大陆首店开业

　　（赢商网报道）2019年8月全国商业地产行业值得关注大事件有：万达地产集团大股东生，1000亿打造长春影视文旅项目；大悦城旗下两项目股权注入并购改造基金；上海白玉兰广场刷新目前国内CMBS产品规模；海印集团提前4年退出中华广场经营；Forever 21正准备申请破产保护；Costco（需求面积:10000-15000平方米）大陆首店8月27日开业；原定8月25日停业的上海高岛屋不走了；家家悦拟竞买华润万家山东7家门店；苏宁小店收购利亚零售旗下OK便利店大陆门店；网易云音乐联名瑞幸推出音乐主题咖啡店。

　　1、万达新动态：万达地产集团大股东生变 1000亿打造长春影视文旅项目

　　关键词：万达地产，万达，大连万达

　　事件描述：日前，大连万达集团腾挪万达地产集团95%的股份至深圳迪讯实业有限公司，而后者由在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资持股。由此，万达地产集团大股东变为港资企业旗下公司。

　　7月31日，万达地产集团有限公司引入新股东富泰（香港）投资有限公司，后者出资5263万元，持股比例为5%，万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。同时，万达地产集团经营范围增加体育经纪、体育赛事策划、商务咨询等方面。

　　8月6日，在国务院新闻办公室举行省(区、市)系列新闻发布会上，吉林省人民政府省长景俊海表示，万达与长春市政府签订战略合作协议，决定投资1000亿元打造影视文旅项目，该项目将于9月份开工建设。　　

　　事件点评：万达地产集团于2018年成立，主要承接从万达商管集团剥离出来的以及新开发的住宅业务，并负责拿地以及其它地产开发业务。商管集团则主要负责万达持有商业物业的运营。

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　　2、大悦城旗下两项目股权注入并购改造基金

　　关键词：大悦城控股，大悦城地产，西安大悦城

　　事件概述：8月31日，大悦城控股发布公告称，公司控股子公司大悦城地产将其持有上海长风大悦城100%股权及西安大悦城80%股权注入大悦城境外商业并购改造基金。就注入事项来说，上海长风大悦城资产股权交易对价为0.92亿元，西安大悦城资产股权交易对价为1.15亿元。

　　该基金由大悦城地产和GIC (Realty) Private Limited联合设立，基金规模为62.7亿元，大悦城持有境外并购改造基金36.36%权益，GIC持有基金63.64%权益。

　　事件点评：通过基金管理模式，大悦城可以在项目和基金两个层面享有资产增值收益，能够有效地提高股东回报，最终释放资产价值，这也是首次将商业地产投资发展普遍采用的基金模式引入中国。

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　　3、138亿!上海白玉兰广场刷新目前国内CMBS产品规模

　　关键词：上海白玉兰广场，CMBS，白玉兰广场

　　事件描述：8月14日，金光纸业（中国）投资参与的“海通华泰-金光上海白玉兰广场资产支持专项计划”在上交所成功获批，拟发行金额为138亿元，刷新目前国内CMBS产品规模最大，底层资产为上海浦西第一高楼“上海白玉兰广场”。据悉，上海白玉兰广场总建面达42万㎡，是集大体量商业、办公、酒店等功能于一身的多元业态城市综合体，其中商业部分已于今年4月正式开业。

　　事件点评：据介绍，CMBS（商业地产抵押贷款资产证券化）是指以商业地产为抵押，以相关地产未来收入为偿债来源的资产支持证券产品，是企业资产证券化的重要组成部分。从成熟市场经验来看，资产证券化能够有效拓展商业地产的直接融资渠道，有利于优化资产负债结构。

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　　4、海印集团提前4年退出广州中华广场经营

　　关键词：海印集团，中华广场，广州中华广场

　　事件概述：8月30日晚，“二房东”海印集团发布公告宣布退出中华广场的经营管理。十年前，老牌商场中华广场因为海印集团接手经营成为城中热闻。而今，海印集团宣布，提前4年解除中华广场的合作经营合同。

　　2009年，中华广场的大业主之一昌盛集团，将其属下中华广场的商业物业整体打包出租给海印集团，双方合作及经营期限为14年。中华广场物业出现了新星、海印和众多小业主同场经营的局面。因“多业主”经营步调和立足点不一致，中华广场在设备改造、宣传推广等工作无法有效推进，出现客流有所下滑、经营业绩也不甚理想的局面。

　　海印撤出之后，到底谁接手中华广场的经营管理呢？赢商网获悉，中华广场将回归原租赁大业主之一香港昌盛集团有限公司及另一大业主广州新星投资发展有限公司的手中，双方将联手合作统一经营，管理工作由新星投资主导。这意味着分散经营多年的中华广场终获“统一”经营。

　　事件点评：经营期限尚未到期，“二房东”海印集团却宣告退出，或与自身业务调整有关。依靠中华广场积累的购物中心运营经验，海印集团后续业务重心放在“海印又一城”这一核心品牌项目当中。目前，海印又一城在上海、广州番禺、珠海、肇庆大旺、肇庆鼎湖、扬州等地均有布局。

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　　5、美国快时尚品牌Forever 21正准备申请破产保护

　　关键词：Forever 21，快时尚，Forever 21破产

　　事件概述：Forever 21正在为递交破产申请做准备，目前正在与一个顾问团队合作进行债务重组，但与潜在贷款人的谈判迄今已停滞不前。Forever 21最大的包袱是其庞大的实体店规模，该品牌目前在全球依然拥有超过815家门店，昂贵的租金成本让品牌无法对新零售和科技投入足够的资金，以应对市场趋势的多变以及互联网品牌等竞争对手的快速崛起。　

　　2018年年底起，Forever 21在天津、杭州、北京、重庆等地的门店逐一关闭。4月29日，FOREVER 21中国官网、京东和天猫旗舰店停止运营，该品牌彻底退出中国市场。

　　事件点评：快时尚成为今年服饰零售的重灾区，继英国的Topshop、New Look后，美国的Forever 21也濒临破产。电商平台的崛起让实体店的生意开始不好做了，但同时Foever21却要承担商铺的租金、人力、营销成本，对于一个正走下坡路的零售商来说，真是雪上加霜。

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　　6、Costco大陆首店开业半日 因火爆暂停营业

　　关键词：Costco，开市客，Costco大陆首店

　　事件概述： 天猫旗舰店先行探路近5年后，全球第二大零售巨头——Costco开市客中国大陆首店终于在8月27日正式开门迎客，现场人气爆满——标价10万的爱马仕包包被抢购一空，茅台20分钟内被全部抢完......不到3小时，商场对外宣布下午暂停营业。8月28日，Costco宣布，即日起将卖场内购物人数控制在2000人以内。

　　公开资料显示，该门店总建筑面积2万平方米，购物面积近1.4万平方米，设有1200个停车位，是其全球门店中最大的停车场。

　　事件点评：自7月1日开放会员申请后，目前闵行店已经积累了数万名会员，远超过了此前预期。另有数据显示，Costco天猫旗舰店的整体商品品项（SKU）为500个，而闵行店拥有3400个SKU，线上线下暂未打通。而对于未来的继续开店计划，Costco将着力华东市场的开拓，继续开店步伐。

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　　7、剧情反转！原定8月25日停业的上海高岛屋不走了

　　关键词：高岛屋，高岛屋停业，上海高岛屋

　　事件概述：8月23日，此前决定于8月25日正式闭店并退出中国市场的高岛屋突然宣布将继续经营。

　　据上海高岛屋百货最新发布的通知称，由于得到了物业业主公司的支持及上海市和长宁区相关部门的协助，重拾信心将继续正常营业。据相关人士透露，此次“撤店”闹剧也与物业方的决策有关，未来可能会给到高岛屋租金上的优惠。赢商网在本周踩盘时发现，商场内几乎大多数商户都在打折特卖，但基本没有品牌撤出，运营上仍旧井然有序。

　　事件点评：在设施和服务方面，高岛屋的表现在同行业算得上优秀。高岛屋拥有舒适贴心的母婴室，分为哺乳室和尿布替换室，同时温奶器、湿巾、热水甚至尿布等各项设施一应俱全。不过在线上互联网和线下体验式购物中心的冲击下，以零售为主的高岛屋如果不创新改革，仍旧无法改变亏损的现状。

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　　8、托管变收购！家家悦拟竞买华润万家山东7家门店

　　关键词：家家悦，华润万家，山东华润万家

　　事件概述：8月28日晚，家家悦宣布，拟竞买山东华润万家生活超市100%股权，后者挂牌转让底价为3120万元。家家悦称，如竞买成功，本次交易有利于与公司现有业务协同发展，整合区域内资源优势，增强公司的市场竞争能力，符合公司的发展战略规划。

　　目前，家家悦受托管理上述标的公司下属正在经营的7家门店，托管期限为10年。

　　事件点评：天津华润万家现有的连锁网络布局，未来具有一定的增长潜力。如家家悦竞买成功，本次交易有利于与家家悦现有业务协同发展，整合区域内资源优势，增强公司的市场竞争能力，符合公司的发展战略规划。　

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　　9、苏宁小店收购利亚零售旗下OK便利店大陆门店

　　关键词：苏宁小店，利亚零售，OK便利店

　　事件描述：8月6日消息，苏宁小店与冯氏零售达成了关于利亚华南的股权转让协议，收购利亚华南旗下运营广州区域60余家OK便利店，收购完成后，苏宁小店公司100%控股特许经营OK便利店品牌的利亚华南广州全部门店，后者将成为苏宁智慧零售全场景的重要部分。截至2018年末，利亚零售旗下OK便利店达到443家，分布于香港、澳门、广州、珠海等地。

　　事件点评：苏宁快消集团总裁卞农表示，苏宁看中的是经营OK便利店的利亚华南团队及其在经营产品、供应链、运营、区域布局等方面的多年资源和经验积淀，其将补强苏宁小店在广州地区布局，有助于为苏宁小店在华南区域扩张。

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　　10、网易云音乐联名瑞幸推出音乐主题咖啡店

　　关键词：网易云音乐，瑞幸，音乐主题咖啡店

　　事件概述：8月5日，网易云音乐与瑞幸咖啡联合在上海开了一家“楽岛”音乐主题咖啡店，并正式对外营业。“楽岛”是一家集音乐体验和咖啡饮品为一体的长期音乐主题咖啡店，在饮品开发、主题设计、店址选择等方面都有独特鲜明的网易云音乐元素。

　　IP授权是常见的合作方式，但是开出线下主题店这样的重度跨界算是网易云音乐IP授权和咖啡品牌合作的第一次。在合作中，瑞幸咖啡启用了全新店面风格，网易云音乐也深度参与了店铺的主题设计。

　　事件点评：这是网易云音乐IP授权合作对线下场景的赋能，也是让音乐渗透到更多场景的又一尝试，说到底，都是云音乐探索变现的不同手段。

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