赢商网独家：2019年8月山东商业地产十大事件

　　8月份，各大上市公司开始集中出公告，上半年财报纷纷出炉。从数据中不难看出，利群、家家悦（需求面积:2000-5000平方米）等零售品牌虽有增长，但怎么增长速度已经开始减缓。山东如意由于上半年的收购，利润增速加快。而银座则由于门店大量关闭，利润下跌。除此之外，家家悦在托管山东华润万家一段时间后，开始着手买下，而青岛台东万达也将沃尔玛（需求面积:8000-10000平方米）退市后留下的空铺租赁给本地龙头利群。

　　对于山东商圈而言，目前餐饮业态占比越来越大，商圈升级迫不及待。

　　对于开发商来说，“中粮系”麾下的大悦城正在山东“加速跑”，未来将着力于济南、青岛、烟台等核心城市的商业运营及开发。

　　在活动方面，赢商沙龙首次走进山东，40余位商业大咖齐聚青岛，共同探讨山东购物中心的进化密码。

　　一、半年财报发布，几家欢喜几家愁

　　8月份，山东多家上市公司发布半年财报。由于上半年经济形式的变动，山东各大上市公司的各有增减。其中，山东如意由于上半年的收购扩张，报告期内，如意营收同比增长约2.14%，归母扣非净利润涨幅高达215.2%。而银座由于门店关闭，公司实现营业收入比上年同期下降 5.28%。

　　而零售大户利群和家家悦，则由于收购品牌的不同，业绩有所变化。据了解，家家悦2019上半年营收7,265,221,483.07元，同比增长16.68%;归属于上市公司股东的净利润为226,337,439.29元，同比增长16.85%。而对于利群来说， 2019年上半年营业收入同比增长 15.91%，主要由于新开门店及原有门店销售增长所致。而归属于上市利群股东的净利润同比下降 39.49%，主要由于利群时代新开门店亏损所致。剔除利群时代新开门店报表亏损影响，利群原有门店及批发物流业务净利润同比上升 35.26%。利群时代门店由于开业时间较短，处于市场培养开拓阶段，前期费用投入较大，导致亏损。

　　关键词：家家悦、如意、利群　　

　　新闻点评：每次财报，都能折射出各家上市公司最直观的财务现状。在经济环境不佳的情况下，谁能突出重围，谁就能完成目标。

　　1、家家悦2019年上半年营收同比增长16.68% 净利增长16.85%

　　2、利群股份上半年净利润同比减少39.49% 营收65.19亿元

　　3、银座集团发布2019年上半年业绩 营收同比下降5.28%

　　4、山东如意2019上半年母扣非净利润涨幅高达215.2%

　　二、托管变收购，本地企业野心扩张

　　一直以来，本地企业和外来的品牌交锋成为商业内很多人的关注重点，华润万家和沃尔玛退出山东市场后，由谁接盘也成为众多业内关注的问题。8月28日，家家悦发布公告，拟参与竞买天津华润万家生活超市有限公司（天津华润万家）在上海联合产权交易所公开挂牌转让的其持有的山东华润万家生活超市有限公司（标的公司）100%股权，转让底价为3120万元。

　　之前家家悦受托管理山东华润万家下属正在经营的七家门店，托管期限为10年，并拥有该七家门店的日常经营业务相关必要的管理权。家家悦表示，天津华润万家现有的连锁网络布局，未来具有一定的增长潜力。

　　而对于青岛沃尔玛退出山东市场后，留下的巨大缺口，青岛本例零售老大利群，选择接手。2019年3月25日，沃尔玛台东店停业。4月18日，利群商厦与台东万达签订了长达15年的租赁合同，租赁位于青岛市市北区台东三路63号的台东万达广场二层、三层房屋，建筑面积18717平方米，用于超市业态的经营，租金合计1.49亿元。　

　　目前，利群商厦台东万达店已于8月25日开业，并对其超市部分进行了大升级，在超市布局、超市货品、消费体验上大下功夫，主打精品超市，与原来负一层的利群超市形成了错位经营。

　　关键词：沃尔玛、华润万家　

　　新闻点评：外资企业水土不服已经成为山东零售的主要现状，本土企业借机翻身，依靠强大的口碑，也成为山东超市行业独特的风景。

　　5、青岛利群商厦万达店8月25日开业 主打精品超市

　　6、托管变收购！家家悦拟竞买山东华润万家生活超市100%股权

　　三、企业持续拿地，老商圈收到欢迎

　　目前，商业地产领域的知名品牌已经不断在山东，在济南，继华润置地旗下的万象城、万科印力旗下的印象城后，中粮系麾下的大悦城也将加入到这场商业之战。

　　在青岛，除了青岛市北区项目，中粮还在青岛即墨布局了另外一个商业项目。而8月30日济南公共资源交易中心发布公告，将挂牌出让7宗国有建设用地使用权，总土地面积21.18万平方米（合共318亩），总起拍价31.44亿元，挂牌截止时间为9月29日上午9点。据业内消息称，该7宗地块或为中粮的签约地块，计划打造中粮大悦城项目。。

　　全国范围内，大悦城控股也在持续拓展布局。截至去年底，大悦城控股、大悦城地产开发的项目建筑面积合计已超过千万平方米规模，现已布局26个城市。到2021年，布局城市将进一步拓展至45-50个城市。

　　青岛李沧区大崂路1001号改造项目发布批前公示，即将规划建设一栋18层商务楼、3层沿街商业（住宅楼主体底部）及两栋27层住宅楼，建成后将为李沧商圈再添一座城市综合体。

　　关键词：大悦城、李沧　

　　新闻点评：商业规划可以缓缓图之，买地才是各个企业心头好。

　　7、济南31.44亿挂牌7宗地，或打造为中粮大悦城项目

　　8、青岛李沧大崂路1001号项目批前公示，将建超7万㎡城市综合体

　　四、大数据看山东商圈持续调改

　　一个城市的商业发展，往往能在商圈的发展上得到最直接的展示。城市的商圈崛起，也将是城市的商业崛起。

　　在商业高度发展的阶段，商圈成为各个城市的商业聚集地。2017年之后，山东的商业发展开始向高速发展的阶段迈进。也因此，随着新的商业中心不断涌现，山东各个城市的老牌商业圈正在逐渐被新商圈分流。而在新的应用场景之下，消费者不再愿意仅仅为了物品本身的使用价值买单，反而更关注商品带来的体验溢价。

　　商圈的升级，项目数量的增加，品牌的整改，购物中心的迭代……8月29日，山东首期沙龙通过新一线城市主题青岛商业的现状研究，邀请40余位商业大咖齐聚岛城，探究山东商业的进化密码。

　　关键词：城市沙龙、商圈升级　

　　新闻点评：随着商业格局变化，山东各个城市的商业中心格局分布也随之发生改变。城市的外扩导致城市商业也正迎来扩容。

　　9、大数据下看山东新旧商圈升级 新项目引入成为关键

　　10、赢商沙龙首进青岛：商业大咖齐聚岛城共话山东商业进化密码