周观鲁商||苏鲜生山东首店开业 济南将添大型综合体

　　山东新零售越发火热，继地球港、盒马鲜生之后，苏宁旗下苏鲜生（需求面积:2000-5000平方米）也进驻山东。这也是济南奥体天街项目宣布与永辉超市（需求面积:5000-10000平方米）签约后，又一 “生鲜巨头”进驻济南。而济南的商业版图正不断延伸。济南历城区华山片区二环东路东侧未来将迎来一大型商业综合体，该项目近期进行了规划批前公示。

　　关键词：新零售，生鲜超市，苏鲜生

　　生鲜超市下沉二线城市抢地盘 济南首家苏鲜生9月6日开业

　　随着二三线城市的消费者的消费习惯升级，沃尔玛、华润万家等老牌超市开始受到冲击。与此同时，新零售和生鲜超市开始进驻，给山东的商业带来更多的可能性。

　　就在上个月，济南奥体天街项目宣布与永辉超市签约，首次将“生鲜巨头”永辉超市搬来济南之后，9月6日，苏宁旗下的精品超市——“苏鲜生”在济南经四路万达广场开出在山东的首家门店。这种以“生鲜”为经营特色的中高端精品超市，定位于注重生活品质的高品位消费者，主营各地高档生鲜商品及进口食品、用品。开始在大卖场、超市收缩战线断臂求生的阶段，开始大肆抢夺地盘，在二三线城市积极扩张。　

　　为了能够适应市场，生鲜超市下沉二三线城市已经成了常态。一方面是由于二三线城市的消费水平已经可以支撑生鲜超市高昂的价格，另一方面，生鲜超市的主要消费者是更注重消费体验的中产阶级和新生代消费者，尤其是更关注网络流量的95后、“Z世代”。他们在二三线城市的已经开始成为主流消费者。

　　不难看出，在当下的商业环境下，新一代购物中心、新零售模式，甚至新兴起的网红品牌，在一线城市商业趋于饱和竞争压力增大的情况下，都不约而同开始在二三线甚至三四线城市扩张。

　　关键词：拿地，扩张　　

　　济南将添大型综合体：环宇城或落地华山、万虹广场入驻东站

　　近日，根据济南历城区华山片区二环东路东侧E-1地块建设工程规划许可进行批前公示，市场消息称，商业综合体——中海环宇城将在此落地。

　　该商业综合体所在区域邻近高架，周边是正在开发的住宅。根据公示，该项目建设用地面积10.94万平方米，总建筑面积48.21万平方米。其中，地上建筑面积33.6万平方米，地上商务办公建筑面积19.23万平方米，商业建筑面积14.19万平方米；地下商业建筑面积1.64万平方米。机动车停车位4325个。

　　公示显示，该项目分为一期、二期建设。一期规划为4层至6层的商业综合体项目和一座23层高的酒店，二期为6栋11至32层的办公写字楼。

　　若中海环宇城在此落地，这将是济南的第二座环宇城。环宇城是中海地产旗下的商业地产品牌。其官网显示，自2013年首座中海环宇城购物中心于济南面世以来，中海商业相继布局南京、佛山及长沙等地。