7月全国商业地产十大事件：万达体育赴美上市 人人乐“易主”

　　（赢商网报道）2019年7月全国商业地产行业值得关注大事件有：上半年恒隆地产内地8个商场总收入增加8%；万达引入新股东富泰，万达体育赴美上市；深圳首座万达广场落户光明区，陕西再投资20个万达广场；粤港澳大湾区建设三年行动计划出台；凯德清仓建业地产，预计获利逾20亿港元；新华都一元出售“海物会”；人人乐“易主”曲江文化；北京第二座万象汇要来了；网红奶茶“鹿角巷”深圳首店关门；三只松鼠上市首日股价涨幅超4成。

　　1、上半年恒隆地产内地8个商场总收入增加8%

　　关键词：恒隆广场，恒隆地产，上海恒隆广场

　　事件描述：恒隆地产2019年上半年物业租赁总收入增加2%至42.04亿港元，其中内地、香港大概各占一半。若以人民币计算，内地物业组合收入增加7%，而香港物业组合收入同比增加3%。恒隆地产在内地的八个商场的总收入增加 8%至14.79亿元。

　　对恒隆来说，最大的摇钱树依旧是上海2大项目。其中，上海恒隆广场“吸金王”的头衔毫无悬念，今年上半年以8.27亿元的租金收益，一骑绝尘。逐步翻新中的上海港汇恒隆广场，是8个商场中上半年租金收益唯一下跌商场，但对于恒隆地产来说，这不过是为了提高项目战斗力“必要牺牲”。

　　事件点评：上海市场虽然受到港汇恒隆广场大型翻新工程的影响，但整体物业收入仍同比增加4%。同时，港汇恒隆广场第二期优化计划正全面开展，预期将于2019年底起分阶段完成，其部分地库已重新开业。

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　　2、万达新动态：引入新股东富泰 万达体育赴美上市

　　关键词：万达，万达体育，IPO

　　事件概述：据天眼查显示，万达地产集团引入了新股东富泰（香港），后者出资5263万元，持股比例为5%。有业内人士认为，万达地产集团引入香港富泰持股比例仅为5%，这样的比例不足以定义为“中外合资有限公司”。

　　消息称，万达体育拟7月26日在美国纳斯达克上市，股票编号为WSG，采用AB股结构。招股书显示，万达体育计划IPO共发行3333.3334万股美国存托股票(ADS)。发行完成后，大连万达集团将间接持有其100%已发行的B类普通股。

　　据悉，万达体育此次IPO发行区间设定为12美元至15美元，普通股总数为1.99亿股，最高募资金额达5.75亿美元。万达体育此次IPO的核心资产为以12亿美元收购的盈方体育、6.5亿美元收购的世界铁人三项公司。

　　万达体育表示，本次募集的资金将主要用于偿还与集团重组相关的贷款本利，剩余的资金会实施增长战略和一般企业用途，即尝试更多的战略投资。

　　事件点评：时至今日，万达体育的上市路径终于成功敲定。近期万达在具体经营方面，频频涉足体育产业，这也充分证明了其较好的发展态势。未来此类企业通过上市，能够将其业务做大做强。

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　　3、深圳首座万达广场落户光明区 陕西再投资20个万达广场

　　关键词：万达广场，深圳万达广场，陕西万达广场

　　事件描述：7月17日，万达商管取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权，万达商业终于“曲线”入深圳，将在光明打造深圳首座万达广场。光明乐府广场综合体项目总用地面积约5.53万㎡，总建面约37.51万㎡，其中商业面积约5万㎡。

　　继光明万达广场后，万达商业在深圳再下一城，携手福城集团在宝安打造深圳首个由万达集团统筹招商、统筹运营的大型商业中心，预计2020年开业。福城·万达广场是由福城集团与万达集团强强联手的首个购物中心，总营业建筑面积近8万㎡，未来将引入众多国内外知名商业品牌，其中不乏首次进入深圳的品牌.

　　7月31日，陕西省政府与万达集团在西安签订深化合作协议，双方将在体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体六个方面深化合作，落地“六个一”一揽子项目。万达将在陕西已投资11个万达广场基础上，再投资20个万达广场，同时还要把万达体育集团中国总部落在西安。

　　事件点评：相比北上广三个一线城市，万达进入深圳晚了多年，想来与深圳市场环境相关。在深圳有限的土地资源中，城区适合大规模综合开发土地并不多，城市更新的“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分。万达进入深圳没有太多的空间。

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　　4、粤港澳大湾区建设三年行动计划出台

　　关键词：粤港澳大湾区，粤港澳大湾区建设，三年行动计划

　　事件概述：7月5日，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组印发《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》，将2020年前粤港澳大湾区的建设重点任务和责任分工逐一明确。

　　其中，在城市、区域布局上，以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎引领粤港澳大湾区建设，发挥香港—深圳、广州—佛山、澳门—珠海强强联合的带动作用。

　　事件点评：根据三年行动方案，未来三年，罗湖将以粤港澳大湾区建设为契机，将对标国际最高最好最优，通过基础设施“硬联通”和体制机制“软联通”，推动深港两地在金融、高端商务、科技、消费等经济领域，以及教育、医疗卫生等民生领域深度合作，打造国际可持续发展先锋城区和口岸经济高质量发展典范区。

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　　5、凯德清仓建业地产 预计获利逾20亿港元

　　关键词：凯德，建业地产，恩辉投资

　　事件概述：7月1日，建业地产发布公告称，大股东恩辉投资有限公司与CapitaLand LF (Cayman) HoldingsCo.,Ltd.（凯德）于2019年6月29日订立股份购买协议。根据上述协议，凯德将出售其所持有的全部建业地产股份予恩辉，合计658,116,228股股份，总现金代价为28.31亿港元。若仅以股份买卖交易对价简单计算，该笔交易将为凯德获得逾20亿港元的收益。

　　事件点评：对于此次交易，正如罗臻毓所说：“鉴于河南建业主营业务在河南省，不在凯德的核心城市群范围内，剥离这项资产将使我们能够在核心业务上重新配置资本并投入到其他机会上。”

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　　6、新华都一元出售“海物会” 上半年福建关店23家

　　关键词：新华都，海物会，海物会一元转手

　　事件概述：7月16日，新华都发布公告称，公司转让海物会51%股权予新界餐饮事项已完成，不再直接持有海物会任何股权。6月27日晚，新华都宣布拟以1元转让海物会51%股权予新界餐饮，预计产生损失577万元，且豁免1173.88万元的债务。

　　新华都预计今年上半年亏损1.1亿元-1.3亿元，累计关闭门店28家（其中涉及福建门店达23家），产生的损失金额达到1.24亿元。

　　事件点评：如今海物会一元转手，交易完成后，新华都预计产生损失 577 万元，且豁免1173.88万元的债务，可见其态度之心急。在探索公司未来发展的道路上，新华都一直都像个横冲直撞的年轻人，在新零售出来的这几年，新华都火速建起“海物会”这个标杆，虽然遗憾地以失败告终。

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　　7、人人乐“易主”曲江文化 上市9年失去了什么？

　　关键词：人人乐，曲江文化，人人乐易主

　　事件概述：7月17日，人人乐（现证券简称为*ST人乐）发布公告称，控股股东浩明公司正在筹划股份转让事宜，可能涉及公司控制权变更，交易对方为国有企业，所属行业是文化旅游行业；转让完成后，对方将持有公司20%以上（含20%）的股份。因事涉国企，尚需取得国有资产管理部门的事前审批。

　　事件点评：上市9年，人人乐有5年亏损，曾两度“披星戴帽”。2014年-2018年，人人乐累计亏损17.68亿元。有分析称，人人乐的持续亏损有受电商冲击和行业的原因，但更直接的原因则是人才流失、盲目扩张、管理等问题。

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　　8、北京第二座万象汇要来了 定名京西万象汇

　　关键词：华润置地，京西万象汇，北京第二座万象汇

　　事件概述：7月4日下午，华润以10.37亿元成功拍得北京市海淀区的“西三旗1811-L04号”土地，将建设一座100%自持的购物中心，已经确定案名为京西万象汇。

　　该宗地块性质是B4综合性商业金融服务业用地，土地规划条件显示，该项目建筑高度需控制在45米，地块总建筑规模限定为61701平方米，容积率为2.8，根据以上条件，该项目建成后的总建筑面积约在8万平方米左右。

　　事件点评：至此，华润置地已经在北京布局了四个自持商业项目。华润置地在北京已有华润五彩城、密云华润万象汇、凤凰汇购物中心三个自持商业项目，此次京西万象汇的落地，也代表了华润在北京市场的持续发力。　

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　　9、网红奶茶“鹿角巷”深圳首店关门

　　关键词：鹿角巷，网红奶茶，鹿角巷深圳首店

　　事件描述：网红奶茶“鹿角巷MyAlleyDa”深圳海岸城门店约在10天前关闭，门店贴出“旺铺出租”的告示，具体关店原因尚未可知。赢商网现场向工作人员了解到，该商铺物业归属于个人，且租赁合同也尚未到期。该店于2018年4月底开业，是鹿角巷在深圳的首家门店，至今营业仅1年多。店面积不大，分为吧台区和座位区两部分，其中吧台区采用的是双操作台模式，一个操作台设在外面。

　　目前，鹿角巷在深圳还有4家门店在营业，分别是茂业天地店、壹方城店、万象城店和万科里店。

　　事件点评：目前，鹿角巷全国正版门店约为130家，而山寨门店的数量却高达7000余家，山寨店泛滥显然已经对鹿角巷的运营和发展产生的严重的影响，鹿角巷也不得不走上“打假”之路。

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　　10、三只松鼠上市首日股价涨幅超4成

　　关键词：三只松鼠，三只松鼠上市，三只松鼠IPO

　　事件概述：经历了一波三折的上市之路后，安徽知名的网红零食品牌三只松鼠，终于在7月12日当天正式在深交所创业板挂牌上市，而这也是安徽年内首家A股上市公司。股票代码300783，发行价14.68元，开盘价17.62元，较发行价14.68元上涨20%。截至上午11时，三只松鼠股价上涨44%，报21.14元，总市值84.77亿元。

　　事件点评：作为一家由电商催生的品牌，三只松鼠在创业之初就在始终坚持自己的独特打法。从最初的双十一发力，将品牌了行业第一，再到中期通过不断的推陈出新，保持行业竞争力，在到现在以大数据为基础，通过数字化供应链来重新建立人和商品的连接，找准用户真实所需,打通线上线下渠道，为消费者提供线下的体验感和线上的成本效率。

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