王健林表示万达今年开店目标不变 业内预计将不低于50家

　　上一次王健林出现在公众视线，还是2020年1月13日万达集团2019年会上。5月6日，许久未露面的王健林主持召开了万达集团工作会议。

　　老王再次抛出他的小目标，这一次是维持年初开店目标不变。

　　今年开店目标不变

　　2019年，万达将开店目标家数设为50家。2020年，万达虽未对外披露具体开店数字，但据业内人士预计，这一目标将不低于50家。

　　时隔百余天，经济环境已发生巨大变化。疫情笼罩下，王健林此番强调维持年度经营目标不变，并要求全体员工未来8个月加倍努力工作，老王再次展现出勃勃进击之态。

　　然而，对万达而言，向目标前进之路上仍存不少变数。

　　4月30日，大连万达商管集团披露2019年度债券报告。报告显示，2019年大连万达商管全年营收为786.56亿元，同比下降26.18%；归母净利润同比降低17.28%，为243.98亿元。

　　期内经营现金流量净额为168.01亿元，同比减少42.66%。截至2020年一季末，这一数额变为负值，为-38.98亿元。可以看到，疫情对万达商管2020年一季度整体经营影响颇大。

　　与此同时，万达在报告中提到，近年来虽然公司有息负债稳步下降，但是整体规模仍相对较大。截至2019年末，大连万达商管资产负债率为51.79%，同比降低10.08%，有息负债规模为1824.09亿元。

　　多元融资与轻资产

　　万达表示，未来随公司持续发展，整体融资需求或将提升。近期万达融资步伐有所加快，似乎印证了这一点。

　　5月6日上交所信息显示，大连万达商管发行的“华泰佳越-万达广场一期资产支持专项计划”更新为“已受理”状态，该笔ABS拟发行金额为31亿元。

　　今年3月16日，大连万达商管还曾成功发行一笔数额为39亿元的“招商创融-万达广场京津冀协同发展一期资产支持专项计划”。

　　除ABS资产支持计划外，大连万达商管亦在采取发行公司债等方式进行融资。4月17日，万达商管拟公开发行2020年公司债券获通过，发债总规模不超98亿元，所募资金将用于偿还即将到期的公司债。

　　乐居财经查询获悉，截至2019年末，大连万达商管现存公司债共8笔，分别为15万达01、02，16万达01~06。

　　其中于今年到期的共两笔，分别为15万达01、02，数额分别为48.54亿元、49.52亿元，合计余额为98.06亿元。可以看到，4月17日获准通过的大连万达商管98亿元2020年公司债，数额与此相差无几。

　　而剩下的16万达01~06，6笔公司债则将于2021年7月27日前全部到期，到期数额总计为247.54亿元，公司债偿债规模较2020年进一步扩大。

　　资产质押也是大连万达商管集团的融资手段之一。据了解，2019年大连万达商管旗下逾40家万达系投资、置业公司存在资产质押情况，抵押物包括租金收入、应收账款、现金存款多种，单项抵押借款金额从1亿元到24亿元不等。

　　轻资产化也是王健林资金减压的重要路径。2018年2月，万达全面开启轻资产转型。大连万达商管2019年度债券报告提到，截至2019年末，公司已现有房地产开发和销售项目全部处置完毕。万达商管部分的轻资产化卓有成效。

　　2019年末，万达商管现有万达广场项目共323个，其中自持项目241个，轻资产项目30个，合作项目52个。未来，轻资产化仍将作为万达商管的发力重点。万达曾提到未来每年开业40—50个万达广场，预计每年轻资产占70%左右。