珠江新城最大单体购物中心太阳新天地流拍！28.84亿也无人下手

太阳新天地外立面
图片来源：太阳新天地

　　6月27日，广州珠江新城最大单体购物中心——太阳新天地开始在阿里拍卖网上开拍，起拍价28.84亿元，竞拍时间从2019年6月27日10时至2019年6月28日10时止（延时除外），截止6月28日10时拍卖时间结束，仍无人竞拍，宣告太阳新天地此次拍卖流拍！不过，围观人数却高达1.5万人次。值得注意的是，拍卖标的评估价为41.2亿元，起拍价仅为估值的七折。

　　珠江新城15万平方米“地标”购物中心，惨遭七折拍卖，为何还如此不受待见？

　　在一个月前，太阳新天地物业拍卖已经在网上挂牌，引发众人关注。5月23日，广州市铁路运输中级人民法院对外发布的【（2018）粤71执52号】公告显示，将于2019年6月27日10时至2019年6月28日10时止（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上对位于广州市天河区马场路36号整栋商业项目进行公开拍卖处置。第一拍起拍价28.84亿元，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

　　拍卖标的具体为：广州市天河区马场路36号B101房（负一层）、B102房（负一层）、101房、102房、103房、201房、301房、401房、501房、601房、701房、801房、901房和负二层车位（社会停车位,B214号-B224号、B276号-B294号、B2101号-B2131号、B2140号-B2148号、B2159号-B2165号）77个、负三层车位317个（B372号-B3388号）、负四层车位（战时人防,B401号-B408号、B410号-B4407号）406个共计813套房产、车位，建筑面积100191.8979平方米，评估总价为人民币4120420000元（该评估价值已包含土地使用权和建筑物的价值，未包含未来发生转让时应缴纳的税、费等款项）。上述拍卖物业包括了太阳新天地购物中心主要物业。

　　商业价值预估高达70亿元

　　据了解，太阳新天地购物中心位于广州珠江新城CBD商圈东部马场路，临近广州主干道黄埔大道，总建筑面积达15万平方米，地上8层，地下4层，配备1200多个专属车位。购物中心于2012年开业，定位历经数次调整，从最初“高冷”的轻奢定位到“国际快时尚聚集地”，再到去年最新定调为“家的N次方”，引入家庭概念。项目主要客群是珠江新城白领人群及周边居住人群。据赢商大数据赢在选址显示，太阳新天地目前工作日日均客流量达2.5万人次，节假日客流量2.3万人次。

图片来源：赢商大数据-赢在选址

　　拍卖公告显示的估值41.2亿元，仅是物业估值，另据兴业银行广州管理部发布的分析报告，从太阳新天地购物中心的商业价值看，珠江新城商业物业近年价值上升较快，按首层每平方米20万元计，仅首层9851.98平方米价值就约20亿元，购物中心正常运作商业价值可达70亿元。

　　如此划算的资产，为何落到大幅折价也无人敢买的境地？这与太阳新天地背后繁杂沉重的债务和股东之间的矛盾纷争有关，据了解，太阳新天地主要股东百嘉信和华骏实业都深陷民间借贷。

　　据天眼查显示，广州华骏实业共有司法风险36起，民间借贷法律诉讼7起，被执行人4起，列入失信被执行人1起。百嘉信集团司法风险38起，民间借贷法律诉讼7起，被执行人3起，列入失信被执行人1起。

　　拍卖公告也特别提醒存在风险，本案执行标的存在多次抵押，因众多抵押权人享有优先受偿权，存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能。

　　太阳新天地控股股东授权代表吕碧在拍卖前的发布会上也表示，“太阳新天地确实是好资产，但客观上存在的问题的确很复杂。”希望潜在买家在参与拍卖前能充分调研了解清楚公司的历史欠税及负债、存在的长租约问题及各类查封等一系列问题。

　　谁的太阳新天地？

　　据拍卖资料显示，太阳新天地的产权人为广州华骏实业有限公司。据天眼查资料显示，华骏实业为百嘉信集团全资子公司，控股太阳新天地70%股权，百嘉信集团持有太阳新天地30%股权，而百嘉信集团则由瑞晟公司持股40%，上海訾希持股30%，北京万士丰持股30%。

　　6月20日，太阳新天地召开了新闻发布会，解释了拍卖事宜。发布会由百嘉信集团与其控股股东北京万士丰实业有限公司、上海訾希商务信息咨询合伙企业共同召开，持股40%的瑞晟公司却没有参与。

　　发布会上，控股股东授权代表吕碧坦言，由于投资失利，导致太阳新天地债务缠身，承担的债务将近30亿元。因无法偿还贷款，周遭债权人步步紧逼和集团经营不善，股东无力共同化解此次债务危机。

　　新闻发布会还爆出了股东之间的纠纷，但各执说辞。吕碧君称瑞晟公司利用公章联合第三债权人广州金瑞泰小额贷款有限公司共同成立了广州戎威物业管理有限公司（下简称“戎威”），用于接管太阳新天地商场的日常经营。但控股股东和百嘉信集团并不承认戎威公司的合法性，并已正式起诉戎威公司和相关高管。

　　商场正常运营，新一轮调改进行中

　　据了解，太阳新天地去年下半年开启新一轮调改，重新定制“美好家庭生活提案”，对商场硬件，品牌组合等各方面进行改造，预计将引进超过400个品牌每个品牌门店以“小而美”形式呈现，同时提倡“去零售化”和“去服饰化”，增加生活体验类品牌，以此增强商场的可逛性，此番调整预计用两年时间完成。据赢商大数据显示，目前太阳新天地开业门店共162家，其中占比最大的是餐饮业态，为30.01%，零售类占比26.39%，文体娱业态占比17.22%。

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　　目前，购物中心处于正常运营，近期还新开了多家门店，还有部分商铺处于围挡中。然而，这场引发业界高度关注的卖身风波和股东撕逼战，接下来会否对商场运营及商家入驻信心造成负面影响，还不得而知，赢商网将会持续关注！