独家 | 浙江2019上半年新开项目14座，预计下半年还有25座将入市

　　转眼，2019年已过去一半。回顾过去半年，浙江商业地产的发展依旧紧锣密鼓进行着。新开重点项目14座，遍及杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华、台州，商业体量总计131.85万㎡。其中，不乏印力集团旗下首个TOD项目——金沙印象城，宁波镇海首座银泰城——镇海银泰城，以及首座运动主题MALL——宁波中体SPORTS城。

　　据赢商网不完全统计，下半年浙江还有约25座项目将入市，商业体量总计158.59万㎡。

　　区域分布上，杭州遥遥领先，项目数占比超五成，达14座；项目体量方面，多以10万方以下为主，16个项目面积低于平均值（6.4万㎡）；开发商领域，包括全国知名连锁企业万达、龙湖、宝龙、万科、绿地等；下半年各项目预计开业时间多集中在第四季度。

　　值得注意的是，在下半年开业的这些项目中，有包括杭州未来科技城万达广场、杭州高德置地广场、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街，以及临安白湖畈宝龙广场，在未开业前，已吊足了大众胃口，成为本年度最值得期待的项目之一。

　　（注解：本次统计的项目均为商业建筑面积≥3万平方米的商业体）

△龙湖杭州紫荆天街效果图

　　上半年新开项目约14座，商业模式差异化凸显

　　在上半年新开的14个项目中，杭州依旧占据半壁江山，5大项目商业体量达70.15万㎡，占总体量的53.20%。宁波、温州紧随其后，分别开业3、2个项目。

　　当中，以杭州金沙印象城、杭州新天地活力park以及宁波的中体SPORTS城为代表，分别体现了3种截然不同的商业模式。金沙印象城开启印力TOD模式，轨道上重塑杭城生活；新天地活力park以一种文化娱乐艺术与商业融合的商业模式，开创工业遗存建筑改造更新之先河；而中体SPORTS城则与“体育”跨界融合，体通过体育+商业的“混搭”模式打造了中国首个运动主题MALL。

　　作为印力布局杭州的第三座印象城，金沙印象城以“轨道+商业+办公”的商业新物种形象面市。与地铁1号线无缝接轨，开启印力TOD模式。项目规划9大商业楼层，汇聚了230余家国内外知名品牌，首入商圈品牌占比超70%。并首创“平行食界”、“奇想+Home”、“+∞空间站”、“24h不夜场”、“花园办公”五大场景，重构商办空间。开业首日，在招商率100%的情况下，客流量达155037人次，总销售额达1552万。

△金沙印象城

　　新天地活力PARK在杭州城北的工业遗存地，以一种文化娱乐艺术与商业融合的商业模式，定位“文化艺术公园”，打造工业风时光公园，引入大型酒吧、文创艺术基地、网红餐饮等业态，囊括了娱乐演艺、餐饮、艺术中心、购物、精品酒店等，给年轻群体提供高品质夜生活新去处。

△新天地活力park

　　而作为中国体育彩票机构的商业首发之作，宁波中体SPORTS城首创“体育+商业”模式。通过“体育公园+全民健身中心”和“体育主题商业MALL+商业街”两大组成部分，将打造成14万方集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务为一体的家庭体验式文化体育服务综合体。

　　下半年25座购物中心将入市，呈现4大共性

　　在下半年即将入市的25座项目中，赢商网从城市、体量、开发商、开业时间切入，总结出4大共性。

　　1、区域分布上，杭州以14座待开业项目稳坐头把交椅

　　在下半年即将入市的25座项目中，杭州就占据了14座，达总开业数的56%。项目体量上，杭州14座待开业项目共计106.6万㎡，为总体量的67.22%。

　　嘉兴与宁波分别以4和3个待开业项目位列开业数量榜TOP2、TOP3。

　　2、体量以5-10万方为主，16个项目低于平均项目体量

　　25个项目中，仍以小体量为主。其中，有16个项目体量在平均项目体量6.4万方以下。3-5万方的有10个，5—10万方的为12个，其余3个分别是12万方的杭州未来科技城万达广场，15万方的龙湖杭州西溪天街，以及11万方杭州高德置地广场。

　　不难发现，大体量项目还是以全国知名连锁企业为主，毕竟，他们手中掌握着更为丰富的资源，以及拥有较为成熟的运营经验。

　　3、万达、龙湖、宝龙、高地入市，筑造5大年度期待项目

　　优质项目的入市对于整个浙江商业地产有着标榜意义。下半年，随着万达、龙湖、宝龙、高地所筑造的杭州未来科技城万达广场、杭州高德置地广场、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街，以及临安白湖畈宝龙广场的入市，将极大丰富杭州现有的商业环境。

　　详见《赢商力荐：2019年浙江最值得期待的6大商业项目》

　　4、预计开业时间多集中于第四季度

　　与往年类似，年底依旧将迎来项目开业潮。在上述统计的25个项目中，预计有17个项目将在第四季度开业。其中，12月或将成开业爆发期。

　　写在最后：

　　虽说杭州商业地产已步入存量时代，但对于有实力的项目方来说，仍值得一搏。恒隆107亿拿下杭州百井坊地块，龙湖规划布局6座天街，印力开设3座印象城，宝龙在4个已开业项目上再新规划5个项目......

　　新商业体源源不断地注入，也将对杭州商业地产进行洗牌，在不断的市场竞争中，打磨迭代出更为优质的商业，营造更好的商业氛围。

　　备注：上述盘点根据公开信息，以及项目方提供资料整理，如有纰漏，欢迎指正，联系qq：369222280。