独家 | 浙江2019上半年新开项目14座,预计下半年还有25座将入市

2019年07月04日17:21 来自:赢商网浙江站 陈肖丽
核心提示:虽说杭州商业地产已步入存量时代,但对于有实力的项目方来说,仍值得一搏。

  转眼,2019年已过去一半。回顾过去半年,浙江商业地产的发展依旧紧锣密鼓进行着。新开重点项目14座,遍及杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华、台州,商业体量总计131.85万㎡。其中,不乏印力集团旗下首个TOD项目——金沙印象城,宁波镇海首座银泰城——镇海银泰城,以及首座运动主题MALL——宁波中体SPORTS城。

  据赢商网不完全统计,下半年浙江还有约25座项目将入市,商业体量总计158.59万㎡。

  区域分布上,杭州遥遥领先,项目数占比超五成,达14座;项目体量方面,多以10万方以下为主,16个项目面积低于平均值(6.4万㎡);开发商领域,包括全国知名连锁企业万达、龙湖、宝龙、万科、绿地等;下半年各项目预计开业时间多集中在第四季度。

  值得注意的是,在下半年开业的这些项目中,有包括杭州未来科技城万达广场、杭州高德置地广场、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街,以及临安白湖畈宝龙广场,在未开业前,已吊足了大众胃口,成为本年度最值得期待的项目之一。

  (注解:本次统计的项目均为商业建筑面积≥3万平方米的商业体)

  

△龙湖杭州紫荆天街效果图

  上半年新开项目约14座,商业模式差异化凸显

  在上半年新开的14个项目中,杭州依旧占据半壁江山,5大项目商业体量达70.15万㎡,占总体量的53.20%。宁波、温州紧随其后,分别开业3、2个项目。

  当中,以杭州金沙印象城、杭州新天地活力park以及宁波的中体SPORTS城为代表,分别体现了3种截然不同的商业模式。金沙印象城开启印力TOD模式,轨道上重塑杭城生活;新天地活力park以一种文化娱乐艺术与商业融合的商业模式,开创工业遗存建筑改造更新之先河;而中体SPORTS城则与“体育”跨界融合,体通过体育+商业的“混搭”模式打造了中国首个运动主题MALL。

  

  作为印力布局杭州的第三座印象城,金沙印象城以“轨道+商业+办公”的商业新物种形象面市。与地铁1号线无缝接轨,开启印力TOD模式。项目规划9大商业楼层,汇聚了230余家国内外知名品牌,首入商圈品牌占比超70%。并首创“平行食界”、“奇想+Home”、“+∞空间站”、“24h不夜场”、“花园办公”五大场景,重构商办空间。开业首日,在招商率100%的情况下,客流量达155037人次,总销售额达1552万。

△金沙印象城

  新天地活力PARK在杭州城北的工业遗存地,以一种文化娱乐艺术与商业融合的商业模式,定位“文化艺术公园”,打造工业风时光公园,引入大型酒吧、文创艺术基地、网红餐饮等业态,囊括了娱乐演艺、餐饮、艺术中心、购物、精品酒店等,给年轻群体提供高品质夜生活新去处。

△新天地活力park

  而作为中国体育彩票机构的商业首发之作,宁波中体SPORTS城首创“体育+商业”模式。通过“体育公园+全民健身中心”和“体育主题商业MALL+商业街”两大组成部分,将打造成14万方集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务为一体的家庭体验式文化体育服务综合体。

  下半年25座购物中心将入市,呈现4大共性

  在下半年即将入市的25座项目中,赢商网从城市、体量、开发商、开业时间切入,总结出4大共性。

  1、区域分布上,杭州以14座待开业项目稳坐头把交椅

  在下半年即将入市的25座项目中,杭州就占据了14座,达总开业数的56%。项目体量上,杭州14座待开业项目共计106.6万㎡,为总体量的67.22%。

  嘉兴与宁波分别以4和3个待开业项目位列开业数量榜TOP2、TOP3。

  2、体量以5-10万方为主,16个项目低于平均项目体

  25个项目中,仍以小体量为主。其中,有16个项目体量在平均项目体量6.4万方以下。3-5万方的有10个,5—10万方的为12个,其余3个分别是12万方的杭州未来科技城万达广场,15万方的龙湖杭州西溪天街,以及11万方杭州高德置地广场。

  不难发现,大体量项目还是以全国知名连锁企业为主,毕竟,他们手中掌握着更为丰富的资源,以及拥有较为成熟的运营经验。

  3、万达、龙湖、宝龙、高地入市,筑造5大年度期待项目

  优质项目的入市对于整个浙江商业地产有着标榜意义。下半年,随着万达、龙湖、宝龙、高地所筑造的杭州未来科技城万达广场、杭州高德置地广场、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街,以及临安白湖畈宝龙广场的入市,将极大丰富杭州现有的商业环境。

  详见《赢商力荐:2019年浙江最值得期待的6大商业项目》

  4、预计开业时间多集中于第四季度

  与往年类似,年底依旧将迎来项目开业潮。在上述统计的25个项目中,预计有17个项目将在第四季度开业。其中,12月或将成开业爆发期。

  写在最后:

  虽说杭州商业地产已步入存量时代,但对于有实力的项目方来说,仍值得一搏。恒隆107亿拿下杭州百井坊地块,龙湖规划布局6座天街,印力开设3座印象城,宝龙在4个已开业项目上再新规划5个项目......

  新商业体源源不断地注入,也将对杭州商业地产进行洗牌,在不断的市场竞争中,打磨迭代出更为优质的商业,营造更好的商业氛围。

  备注:上述盘点根据公开信息,以及项目方提供资料整理,如有纰漏,欢迎指正,联系qq:369222280。

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