赢商盘点：2019上半年西南区域已开商业项目全解读

　　时值7月，2019年已步入下半程，历经前6个月的沉淀起伏，西南商业地产行业在上半年的表现究竟如何，下半年又将面临哪些考验？赢商网为此整理了2019年上半年西南区域已开商业项目数据，从不同的角度解析上半年西南区域开业项目详情。

　　据赢商网不完全统计，上半年西南区域共开业31个商业项目（商业体量≥3万㎡），共计为西南地区带来244.12万㎡商业体量。其中，重庆开业项目共9个，商业体量78.99万㎡；四川开业项目共7个，商业体量44.8万㎡；贵州开业项目共11个，商业体量75.33万㎡；云南开业商业项目4个，商业体量45万㎡。从上半年西南已开商业项目的区域分布来看，重庆、贵州增速相对较高，云南增速则趋于平缓。

　　此外，对比赢商网年初统计数据显示，2019年上半年西南区域拟开业项目近70个。截止6月底，超过40个项目、近400万㎡的商业体量将延迟至2019年下半年或2010年及以后开业。

　　（注：统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街、奥特莱斯、文旅综合体等，不含专业市场）

　　1月项目争相亮相 后续发展起伏不定

　　从上半年西南区域项目开业时间来看（除去两个具体时间未定），1月发展势头良好，共计开业项目达到16个（商业体量≥3万㎡），占上半年开业总数量一半的比例；2、3月均只开出一个商业项目（商业体量≥3万㎡）；4月略有增势，开业项目共计4个（商业体量≥3万㎡）；进入5月，商业项目出现零增长的状态；而6月西南开业项目又有了增长趋势，共计6个商业项目（商业体量≥3万㎡）开业。

　　西南区域1月份开业项目数量最高，但从2、3月份的数据来看，首月的“开门红”效应并没能得到很好的延续，呈现出了下滑的趋势。从时间维度上看，商业地产不止于前进，还需维稳。

　　购物中心型商业项目仍占主导优势

　　从上半年西南开业项目类型统计来看，购物中心型项目共20个，占比65%；购物中心+商业街项目共3个，占比为10%；商业街区型项目6个，占比19%；而步行街和文旅综合体商业项目均为1个，共占比6%。从以上数据来看，上半年西南开业项目仍以购物中心型为主导。值得一提的是，步行街和文旅综合体项目均位于云南省，这与近年来云南大力发展文化旅游产业密不可分，项目的开发同样也需要与所在地区的经济发展和文化、生活需求相结合，因时因地制宜。

　　上半年西南各地区开业项目情况解读

　　从2019上半年西南四个区域的项目开业情况来看，由于每个地区的城市区位不同、经济发展不同等各种因素作用，每个地区的商业发展也存在一定的差异，因此，对每个地区进行全方位的解读，才能更详细的了解各区域商业地产行业发展的现状，从而更好的预判各区域商业地产行业的发展趋势。

　　重庆

　　重庆上半年开业项目主要集中于主城区，区县中仅开州区、永川区分别有一个商业项目开业；从数量和体量上来看，上半年开业项目中，主要以5万㎡及以上的中大型商业项目为主，其中较为突出的为九龙坡区，开业的三个项目中，体量均为5万㎡以上。

　　四川

　　四川上半年开业项目中，各地区发展不均衡，开业项目集中在几个主要城市。其中，成都市5个商业项目开业，绵阳、南充市分别有一个项目开业。从商业项目体量上来看，四川上半年开业项目中，体量多集中在5-10万㎡之间。

　　贵州

　　贵州上半年开业项目中，分布区域和数量上都较为平稳，贵阳、遵义、六盘水、毕节以及黔南地区分别有两个商业项目开业；从体量上来看，贵州上半年开业项目体量主要呈现两种趋势：11个开业项目中，10万㎡及以上的商业项目四个；5万㎡及以下的商业项目4个。无论从数量分布还是体量大小上，贵州上半年的商业项目都呈现出较为平衡的发展状态。

　　云南

　　云南上半年开业项目中，省会城市昆明没有大型的商业项目面世，主要集中在旅游为主的地区。在开业的5个商业项目中，大理2个商业项目带来10万㎡的商业体量；楚雄和曲靖市分别有一个商业项目开业，共带来16万㎡的商业体量；西双版纳开业一个商业项目，带来19万㎡的商业体量。从云南商业项目类型来看，结合文旅行业的发展，商业项目的开发上也有所不同，更倾向于以旅游、休闲为主的步行街、文旅综合体类型为主。

　　总结

　　西南商业地产行业在经历了上半年的起起伏伏，将在后半年持续发力，据赢商网统计显示，2019年下半年西南区域预计将有96个商业项目开业，新增商业体量912.82万㎡。购物中心作为线下最为集中的消费场景，势必会随着经济的发展而变化。从城市发展来看，一二线城市的购物中心竞争激烈，三四线城市逐渐成为开发商关注的重点区域，随着城镇化的发展，未来三四线人口还会增加，居民的收入以及消费也将会提高，这将进一步为城市商业开发助力。2019年西南商业地产将会交出怎样的答卷，我们拭目以待。

　　（备注：因统计口径及项目开业时间不稳定性影响，或造成预计开业项目数量与年初赢商网统计数据有所不同。文中数据为赢商网不完全统计，数据主要来自赢商大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正：023-63707520 赢商网重庆区域新闻中心）