北京坊为何被称为“中国式街区”代表作?

——————2019中国商业地产创新大会系列报道

2019年07月09日11:41 来自:赢商网 孔德孟
核心提示:虽然坐落在前门大栅栏游客区,但北京坊与纷扰喧嚣并无关联,其呈现出来一种“大隐隐于市”的气质。

  前门大栅栏正在进行一次尊重历史的城市更新,其中最令人瞩目的便是位于北京城市中央,一片占地3.3万平方米、建筑面积14.6万平方米,名叫北京坊(开业时间:2017-01、已签约72个品牌)(Beijing Fun)的新建筑集群。

  如果你自诩为北京的潮流文艺青年,没去过北京坊的话那大抵上是不合格的,因为北京坊已经成为继三里屯太古里后,北京又一个潮流打卡地。

  虽然坐落在前门大栅栏游客区,但北京坊与纷扰喧嚣并无关联,其呈现出来一种“大隐隐于市”的气质,身处其中,既能感受到历史文化的传承,亦能感受到传统与现代的融合,游客与本地客群在此地也难得统一,呈现出了一种全新的商业氛围。

  北京坊的建筑设计:凝固的历史与艺术

  打造城市更新项目,如何确定项目形象定位是首先要解决的问题。  

  在项目团队反复探讨中,北京坊从大栅栏前门600年来的历史文化积淀中,截取了19世纪末期20世纪前期的历史阶段,这个阶段经历了剧烈的社会变革,表现出的是多元文化的民国风风格,这也与北京坊开放式多元化的项目定位相符。

  但民国风风格并没有一个标准定义,为使每栋建筑精准的呈现出民国风风格,北京坊共邀请了七位建筑规划大师,根据中国建筑学家吴良镛先生提出的“和而不同”建设理念,完成了八栋沿街的单体建筑设计,延续民国风建筑特色的同时,也融入了每个人对当代建筑精神的理解,实现了新老建筑的互生共融。  

  通过集群式设计,北京坊呈现出"一主街、三广场、多胡同"的空间格局,最终形成开放式、低密度的街区形态。

  与此同时,北京坊整体建筑的完整性也很高,这背后源于设计团队采取了一个很重要的原则,就是要“保留岁月的痕迹”,保持了胡同肌理和坡屋顶设计,并采取空中连廊设计,从而使一座座单体建筑联系成为了一个有机整体。

  想要复刻一栋建筑易如反掌,但想要独具一格就要花费精力和耐心去深雕细刻,北京坊的品质细节与匠人工艺,体现着设计者和建造者的心血,也为其成为“中国式生活体验区”打了最好的根基。

  重新定义“中国式生活体验区”  

  北京坊与天安门广场直线距离约100米,在业态规划中充分地体现了北京的城市定位,承担首都功能,这也正是项目能成为北京文化地目标基础。

  北京广安商业管理有限责任公司总经理胡望林曾表示,北京坊不完全是一个商业项目,也从未把这个项目打造成一个旅游景点项目,而是定位于中国式生活方式体验区。

  北京坊是与众不同的,其一直注重在文化艺术、生活方式等方面的引领性,避免过度商业化、商品世俗化、旅游脸谱化,以至最终呈现出包容性与多样性的项目内核,也来带来了更多的思考。

  北京坊的“选商策略”  

  2018年6月,星巴克臻选旗舰店和MUJI HOTEL在北京坊相继开业,两大各自的品牌理念与北京坊整体的设计理念完美结合,处处的美景与独特的体验感已经刷爆京城朋友圈,使北京坊迅速吸引了行业内的目光。

  在品牌引进上可以看的出来,北京坊很少引进品牌连锁店,也在有意的弱化零售品牌所占比例,更为注重品牌重新定义北京的“新生活方式”潜力,也不仅仅兼顾文化价值与商业价值,而是争取两者之间把握住一个平衡同时,更为注重品牌的导流作用,如引进了:

  全球首家24小时的Page One书店

  保利文化入驻的保利国际影城北京坊店

  体验英国文化和生活方式的英园

  o2o模式跨境电商天竺综合保税区德国商品展示店

  每一件产品都是艺术品为设计使命的Pinvita

  定制带有家族温度和记忆的“传家宝”的家传文化体验中心

  这些品牌品牌也在诠释着中国的传统文化、英国的精致生活、日本的极简之道... ...

  在最近,北京坊又先后引进了中国首家体育收藏品专营店Mirage以及中国首家曼联体验中心,这对于国内体育商业来说,这也应是一个极好的启发与开端,而那些将看似遥不可变得触手可及,这也是北京坊对于“中国式生活体验区”的独特理解。

  潮流热点是在不断进行变化和更新的,北京坊能保持着长久的热度与潮流感,就是在于北京坊在“选商”时对于多元文化、多元品牌的包容性,中国式而不是中国的,这些理解构成了北京坊的独特气质。

  北京坊的“留白艺术”  

  海明威曾经说过,作家在文本中只露出冰山一角,读者需通过水面之上的八分之一,去想见水下的八分之七,这话就形象地揭示了文学作品的“无声胜有声”的留白艺术。

  作为大众生活的第三空间,商业街区体现“留白”是必需的,而且相比百货与购物中心,它无疑需要更多的“留白”,其实,对商业街区的空间不能在效益上有过高要求,它最大的意义与价值在于提供给消费者的体验感受,可以观察北京坊的店铺面积,可以发现很少或基本没有100平方米以下的店铺。

  

  当然,空间与效益从来不是矛盾的,如何利用平台进行有效的组合,以后应该怎么进行优化,也是这一模式要继续向前发展所无法避开和继续探索的问题。

  北京坊就是很好的将在项目运营中“留白艺术”,留下一些地方做文化交流、论坛、展览、沙龙。

  胡望林在接受商业地产观察采访时曾表示:“乌镇是传统的旅游景点,可以插上互联网的翅膀,北京坊作为中国式生活体验区,也可以插上文化艺术的翅膀。北京坊的留白空间的价值,未来可能会超出大家的想象。”

  北京坊的“夜经济”

  夜经济在一定程度上能够展现城市风貌,也可以映射出一个城市的商业水平与消费习惯,相比其他一线城市而言,北京却总是被吐槽没有“夜生活”。

  今年以来,北京对“夜经济”的发展愈发重视,拟制定相关措施,优化夜间公共交通服务,推出深夜食堂特色餐饮街区、特色精品夜市,鼓励企业夜间延时经营。

  目前北京坊已经成为探索”夜经济“的排头兵,推出了共有8家餐厅的北京坊“深夜食堂“,其中有两家新开餐厅,分别为旺顺阁新开的京菜餐厅「提督」、深圳酒吧品牌「A01」,而原有的龙井料亭、北平花园、滋色菇娘鱼、Ms.Na、蒸汽犀牛·精酿啤酒餐吧、MUJI Diner则是将营业时间做了一定的延长。

  北京坊深夜食堂的每家餐厅都有酒和露台,可一览到天安门及前门附近的夜景,很适合文艺的小资吃货们,有网友形容称为洋气文艺版深夜食堂。  

  北京坊不仅仅只靠餐饮发力“夜经济”,也在一直激活夜间文化艺术消费,如很早就引进了24小时的Page One书店、保利国际影城,而一些文化推广活动,如新年音乐会也会尽量在12点左右,来打造情感消费区域的无差别时区。  

  有消费者这样评价,北京坊的夜就是很空很安静,是闹哄哄的前门大街旁的清流。

 

  赢商网2019特别策划一场“与潮为伍”的商业潮流盛典,本次大会将以“潮 · 聚”为主题,以商业创新为基奠。2019年8月8日北京不见不散。

  

{{num}} 全部展开
关注专栏
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: 北京坊潮空间
赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
最新报道
普通登录 立即注册
下次自动登录
×
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信