签约第一太平戴维斯 星空广场开启社区商业转型

　　开业数年的上海星空广场，正在进行新的转型与升级。

　　7月11日，第一太平戴维斯与星空广场合作签约仪式新闻发布会正式举行，标志着第一太平戴维斯为星空广场提供自招商至运营管理的一站式服务。

（图片来源：第一太平戴维斯）

　　作为大虹桥板块极具代表性的商业项目，上海星空广场建筑面积为6.8万方，分为地下1层、地上6层，拥有约1100个车位。该项目位于虹桥路、水城路交界处，属于虹桥开发区“商务功能核心区”，且坐拥10号线水城路上盖，由地铁延伸的商业范围辐射至大虹桥，交通十分便捷。

（图片来源：第一太平戴维斯）

　　对于此次合作，第一太平戴维斯华东区董事长、中国商铺部主管朱兆荣表示，非常荣幸能够和星空广场建立合作，为项目提供商业地产解决方案。星空广场的代表性毋庸置疑，第一太平戴维斯将助力这一社区零售物业地标华丽转型，实现由内及外的全新升级，把握新消费时代脉搏。

　　为此，第一太平戴维斯从定位、业态、招商、硬件、管理、运营等多维度入手，助力项目转型。

　　首先，将项目定位升级为社区商业；业态分布上，餐饮仍是重头戏，除了地下层的盒马鲜生带动商场人气，新元素即将开业，且第一太平戴维斯将为项目带来全新的美食广场；业态布局上，将通过多元、细分的业态组合，以体验类、互动感更强的业态带动客流，满足个性化的消费升级需求。此外，第一太平戴维斯物业及资产管理服务将应用大数据等新兴技术实现线上、线下互通。

　　赢商网获悉，升级后的星空广场的业态布局为：零售30%、餐饮美食30%、服务体验37%、办公及其他3%。

（图片来源：第一太平戴维斯）

　　第一太平戴维斯商铺部购物中心管理团队董事陈绮宁称，结合星空广场项目的自身区位优势和国际社区氛围，第一太平戴维斯在租户调整期内，通过精准定位与合理、丰富、创新的业态布局提升招商实效和项目核心竞争力，进一步深化虹桥的商业气息。

　　实际上，不只是星空广场，随着零售物业发展日趋多元化和细分化，城市新区不断扩容引发商业配套需求，“小而美”的社区商业早已成为商业地产的新风口，越来越多的开发商也开辟出专门的社区商业产品线。

　　不过，相较于大型购物中心，社区商业也面临着体量小、品牌数量少、消费者难以扩容等现实问题，升级后的社区商业如何解决消费需求与整体发展水平不匹配的矛盾，自然成了商业地产行业热点问题之一。

　　对此，陈绮宁表示，未来社区商业有很多新玩法，业态的多元和创新必不可少，如VR体验馆、运动工作室等；购物动线设计流畅，带动各层客流；新兴技术的应用也将改善管理效能。