LG拟87.7亿元出售北京双子座大厦 14年赚60亿元

　　近日，据韩国M&A业界透露，LG（需求面积:100-300平方米）电子海外公司LG控股（香港）正在推进出售位于北京核心商圈的LG双子座大厦，预计出售价格为1.5万亿韩元，折合人民币约87.7亿元。

　　这是继LG手机业务退出中国市场又一重磅消息，出售北京双子座大厦这样优质的项目资产背后，不免发现LG难以挽回中国市场的无奈。

　　这两栋大厦位于京城繁华的建国门商贸圈，至今已经拥有十几年历史。

　　资料显示，双子座大厦由两栋高140米的建筑组成，每栋大楼共有34层，包括地下4层和地上30层，总面积82645平方米。LG双子座大厦由LG控股持有100%股权，LG电子作为控股公司的最大股东持有LG控股公司的49%的股份，总投资4亿美元，折合人民币约27.5亿元。

　　该项目于2002年6月26日正式动工，2005年竣工，其外形与首尔汝矣岛的LG总部双子座大厦相似，在国内被称为“口红楼”。

　　这座大厦建成后成为天安门广场附近长安路北京商务中心区（CBD）第一座由非中国籍企业建造的建筑，也是日韩企业入局中国市场后的一个重要标志性建筑。

　　目前，双子座大厦有20%左右的空间被LG电子、LG化学等LG子公司办公使用，其他空间则租赁予其他中国企业和跨国企业。目前，双子座大厦入驻企业包括中意保险、永旺梦乐城中国、俏江南、新光海航人寿保险等公司。

　　关于出售双子座大厦，LG相关人士表示，未来将会使用这笔出售资金并购具有较大发展潜力的企业，同时也是为了资产效率化，目前正在讨论多个方案，但还没有具体决定。

　　根据目前北京写字楼市场情况，此时出售该大厦或许是个不错的时机。

　　2018年下半年，金融去杠杆、互联网泡沫等因素对北京写字楼市场造成较大的影响。

　　据戴德梁行《第二季度北京写字楼与零售市场报告》显示，北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米396.19元，环比下降0.9%，全市空置率上升至8.9%。

　　其中，五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币436.62元，环比下降0.5%，五大核心区空置率上升5.6%。

　　关于目前租金下滑、空置率上升的原因，戴德梁行北京写字楼与企业服务部董事廉峰哲表示，“主要有两个原因，一是受经济环境不稳定的影响，企业对于租金的价格更加敏感，所以企业要么选择续租维持低成本的租金，要么搬到非核心商圈；二是，目前市场供应量的上升，预计未来约有70万平方米写字楼面积提供使用。”

　　观点地产新媒体查询LG双子座大厦官网获悉，其出租面积在155至1350平方米之间，对应的租金为70718至615937元/月，每月每平方米均价456.25元，高于全市租金均价和五大核心商圈的租金均价。

　　关于双子座大厦出租情况，一位长期研究北京写字楼的人士对观点地产新媒体透露，“双子座大厦目前已经有14年的历史，其在处于中央商务区黄金地段，出租率一直处于稳定状态，可以说是现在写字楼资产中比较完善的项目，也是优质资产项目。”

　　本次LG预计以87.7亿元的价格出售双子座大厦，是27.5亿元的投资本金约3.19倍，利润预计可达60.2亿元。

　　关于双子座大厦预计出售的价格，该研究北京写字楼的人士说道，“87.7亿元的叫价，每平方米均价为10万元左右，这样的价格符合市场预期价，但实际上低于北京其他商务区的市场均价，目前其他商务区写字楼的均价在12万左右。考虑到目前是叫价阶段，未来成交价可能会更高。”