长沙洋湖片区十年回望：从“穷乡僻壤”逆袭成潜力投资地

　　10年前，洋湖片区是长沙人看不上的“穷乡僻壤”，对它印象最深的是交通不便，是远郊默默无闻的蔬菜基地，是水患丛生的泄洪之地，从这里上西二环弯弯绕绕转车都要花上2个小时。

　　长沙洋湖片区的“十年”

　　十年的时间里，洋湖片区逐渐褪去“偏远穷”色彩，成为人居、商务、住宅开发的高地。从洋湖片区发展的角度来看，洋湖片区发展大致可分为三个阶段：

　　2009-2012年：《长沙大河西先导区洋湖垸片区规划设计方案》横空出世，洋湖于2009年率先启动建设，短短四年时间，从2011年的中部地区最大的洋湖湿地公园首期开放，到2012年的洋湖城市中心广场奠基，再到总投资达500亿元的总部经济区落子洋湖，洋湖片区每年都在登上一个新台阶。

　　2013年-2015年：随着各类重大项目的稳步推进，长沙洋湖片翻开了崭新的一页，洋湖湿地景区于2013年跻身国家4A级旅游景区，焕然一新的洋湖生态新城入选“国家生态智慧城市试点”单位，一座智慧的生态新城初显雏形。

　　与此同时，洋湖城市中心广场、湖南省农信社总部、省建筑规划设计院总部等重大项目拔地而起，洋湖生态新城的生态居住区、城市湿地公园、总部经济区三大片区比翼齐飞。

　　直至2015年，湘江新区成功获批国家级新区，成为中部地区首个国家级新区，站在全新的历史起点上，洋湖迎来千载难逢的历史新机遇。

　　2016年-至今：这期间，被称为“洋湖之心”的洋湖生态新城G地块于2017年7月12日成功摘牌，一年后，龙湖与中海、富力三家牵手，约定共同打造“洋湖之心”项目。至此，在商业和地产方面，洋湖片区已经汇聚了龙湖、宜家、卓伯根等项目。

　　“洋湖片区”重点指哪？

　　说了这么多洋湖片区的发展史，那洋湖片区到底是指哪一块区域呢？现在我们所说的洋湖片区，一般是指洋湖生态新城。

　　洋湖生态新城位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，南抵三环线，西至开田冲路—华润路—靳江河西侧绿带，北至二环线，规划总用地面积为13.38平方公里，居住人口规模19.2万，其定位为集总部经济区、生态湿地区、绿色宜居区三大城市功能于一体的“城市副中心”、国际生态新城。

　　以洋湖湿地公园为核心，整个洋湖片区可以分为洋湖南与洋湖东（洋湖生态新城核心区）两个部分来看：

　　在官方的宣传当中，洋湖东一面临近湘江，是优质的临江一线片区，未来将有3号线、规划中的8号线与9号线贯穿通行，形成两个双地铁口。而洋湖东的核心毫无以为是“洋湖之心”，这片地处一湾水环抱，集万千宠爱于一身的风水宝地，最终被龙湖拿下，并与中海、富力两家合力开发，龙湖更是将其湖南首个龙湖天街带到了这里。

　　除此之外，洋湖生态新城的商业重心也是向东区倾斜，目前在建的龙湖洋湖天街、洋湖水街、宜家城市综合体与卓伯根中国区总部四大商业项目都集中在东区。

　　与洋湖东基本成型的样貌不同，还有大量可开发地块的洋湖南将成为洋湖生态新城的另一个发展点。

　　在洋湖新城的城市设计规划中，洋湖南是作为创意活力区规划的。目前引进的映客直播全国第二总部和和光文化产业基地都印证了这一规划，除此之外，这里已经有了开学的洋湖雅礼中学、在建的妇女儿童医院、以及麓山国际实验学校等教育基地。

　　可以预见未来这里会以创新loft办公区、创意艺术公园、左岸商业街、创客公园等业态为主。

　　洋湖片优势显著，预示着新区未来

　　按照洋湖的定位，楼宇经济、总部经济是洋湖生态新城的引擎，这里将成为区域总部的聚集区。尽管国内生态型总部经济聚集区不在少数，但洋湖片得天独厚的区位优势却也格外凸显。

　　环境优势

　　洋湖生态新城有着得天独厚的自然条件的优势，片区北依岳麓山，东临湘江，靳江河绕城而过，内有7000亩生态湿地公园。山环水抱的洋湖生态新城坐拥得天独厚的山、水、洲自然美貌。

　　根据规划，洋湖湿地公园分为四大功能区域，分别是湿地休闲区、湿地生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地科教区。随着洋湖生态湿地公园正式开园，入园游客已突破了700万人次。整体建成后，洋湖湿地公园将成为一个年接待游人达400万人次的大型综合性公园。

图片来源：湘江新城官网

　　交通优势

　　片区逐渐形成洋湖大道、坪塘大道、潇湘南大道均已建成通车，猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥过江通道纵贯东西。2016年，湘府路快速化改造启动，通车后将极大缩短洋湖片区到长沙主城区的“距离”。

　　3条地铁线贯穿洋湖片区，其中地铁3号线将于2019年试运营，设有洋湖湿地、洋湖生态新城2个地铁换乘站，分别与8号线、9号线换乘；10多条公交线路以及规划中的有轨电车线路，另外片区靠近长韶娄高速、长潭西高速，连接长湘高速、韶山高速、二广高速等多条高速公路，让片区省内通达性也非常强大。

图片来源：湘江新城官网

　　依托三号线两个地铁站（洋湖新城站-洋湖之心、洋湖湿地站-宜家+卓伯根）、规划八号线上的创意活力带、湿地公园里的趣味休闲带。

　　产业优势

　　目前，洋湖片区已有卓伯根(中国)总部、宜家荟聚购物中心、中盈广场、柏宁地王广场、金海集团湖南总部、华阳国际湖南总部、湖南省建筑设计院、喜来登酒店等40余家大型企业、商会、协会总部入驻。

　　配套优势

　　①教育优势：洋湖片区规划有14所中小学，可提供3.24万个学位，目前，博才洋湖小学、长沙中加学校、洋湖雅礼中学等学校落户洋湖新城，丰富了片区的教育资源。

图源：先导控股官方微信

洋湖片区学校规划

　　②医疗优势：2016年，湖南妇女儿童医院有限公司竞得洋湖片区H-55地块，将建成洋湖国际医院，医院占地面积129.99亩，规划总建筑面积40万平方米，规划床位1450张，提供停车位1900个。计划总投资25亿元人民币，分三期建设。一期投资约16亿元，建筑面积13万平方米，开放床位350张。

湖南妇女儿童医院

　　③文化·艺术配套：洋湖体育公园与李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、洋湖湿地科普馆、洋湖国际雕塑园、雷宜锌雕塑馆、国际文化艺术交流中心、湘江新区规划馆等“四馆二中心一园”，汇集全世界300多个国家、70多位雕塑家以及一批湖南当代顶尖艺术家，将洋湖打造成为艺术文化为驱动的人文片区。

　　④旅游配套：依托周边优美的环境资源，片区还将大力发展休闲旅游配套，建设洋湖湿地旅游配套项目、精品度假酒店、露营垂钓基地、千亩花海、体育产业公园、湿地科普馆等。

　　河西未有的商业密集区

　　毫无疑问，洋湖片区无论是环境、交通等硬实力，还是教育、文化这类软实力上都极具潜力，那么大家最为关注的商业领域又会如何呢？

　　根据规划，洋湖生态新城内包括购物中心、商业街、办公、综合体在内的商业配套总面积将达122万㎡。虽然现在的洋湖商业尚未成型，但并不妨碍他未来成为大型商圈。

　　从商业分布情况来看，两公里范围内聚集了阳光100凤凰街、洋湖水街、龙湖天街、卓伯根、宜家荟聚中心、洋湖兰亭mall六大商业体，总体量近70万㎡，加上小面积商街与住宅底商，估计在河西将很难找出商业这么密集的地方，如此高密度的商业开发，对重塑长沙商业版图意义重大。

　　下面，赢商网华中站列举其中最具代表性的商业项目（以下图片均来源于项目官方微信）：

　　龙湖洋湖天街

　　10万平方米的长沙洋湖天街项目位于长沙洋湖生态新城的“洋湖之心”，与双地铁大枢纽无缝对接，项目从建筑到空间充分融合区域的生态、艺文、美学特质，定位新城市、兼具人文与生态感的SHOPPING MALL，倡导“漫游美学主场 精致生活空间”的新消费主张。

　　湖湘首个天街项目签约已博纳影院长沙首家双巨幕IMAX旗舰店、河西首家永辉精品超市两大主力店，并将打造人文、美食、时尚、运动、欢乐五大超级IP集群，并计划于2020年9月开业。

　　长沙宜家荟聚项目

　　作为宜家集团全球第一个综合体项目，长沙宜家荟聚项目总建筑面积约40万平方米，包括“荟聚中心（即购物中心）+宜家家居+创意公寓、办公”三大部分，该项目总投资额约40亿元，由宜家集团旗下的宜家购物中心集团投资开发。

　　作为长沙宜家项目的主力店，长沙的宜家家居由地上两层商场和地下一层停车场组成，商业面积约4万㎡。而与“蓝盒子”相连的购物中心商业面积约16万㎡，其规划的体验业态占比将达到50%，步步高、迪卡侬生活馆、CGV等主力租户已确定入驻，计划明年6月达到开业要求。

　　洋湖水街

　　洋湖水街位于洋湖湿地景区主入口北侧，属于洋湖湿地旅游配套项目，总建筑面积约81171.8平米，规划有“两街三岛”，两街，是商街和水岸风情街，三岛分别为演艺岛、游艺岛、民宿岛，水街内有总投资3亿元人民币的国内首家360超级巨幕全息情景音乐剧。

　　阳光100凤凰街

　　严格意义上来说，阳光100凤凰街并不在洋湖生态新城红线管控内，但因其南临洋湖片，能与之形成大洋湖片商业氛围。阳光100凤凰街拥有五大魅力街区，特色美食街、文创主题街、亲子教育街、快时尚跨界街、运动主题街，形成与众不同的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，打造一种集社交聚会、多元文化、创意市集和逛街游玩于一体的漫游街巷式消费体验。