越秀地产上半年一改“稳健”风格提速发展

　　与广州地铁强强联合开发轨交项目，高调首进深圳、成都、郑州和长沙四座城市，在广州、杭州和青岛三城补仓，勇夺广州“巨无霸”旧改项目……

　　今年上半年，有广州国资背景的越秀地产一改“稳健”的往日形象，加快了发展的步伐。

　　面对市场上的好奇乃至质疑，近日，越秀地产接受了观点地产新媒体专访，对于上半年的发展成果做出了回顾和说明。

　　稳健发展的基础上拓展土储

　　上半年越秀地产销售业绩依然稳健，2019年1月至6月累计合同销售金额约为人民币368.95亿元，约占2019年合同销售目标人民币680亿元的54.3%（截至2019年6月30日未经审计销售数据）。

　　2019年，中央房地产调控政策持续加码，在此宏观背景下，越秀地产应势而谋，顺势而为，不放销量卫星，用节制、稳中有升的销售策略，严格遵循中央总体要求，同时坚持越秀地产稳健发展的一贯宗旨。

　　销售业绩稳中有升，发展方面却“风物长宜放眼量”。中央房地产调控不是简单地“一刀切”，在“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的同时，中央还要求“因城施策”。所以，在稳健增长的同时，越秀地产着眼未来，加大了扩充土储的力度。就在6月24日，越秀地产通过32轮的举牌，一举拿下宝安区铁岗地块，首进深圳，震惊四座。

　　这只是越秀地产今年在全国拓展土储的一个缩影。除了深圳，越秀地产还首进成都、郑州和长沙，并在广州、杭州和青岛三城补仓。

　　从越秀地产一系列的操作中，我们不难看到，越秀地产一直将大湾区、长三角和中部区域视为其重点布局区域。

　　对此，越秀地产表示：“公司秉持务实的精神，强化战略导向，城市深耕和城市扩张并举”。

　　城市深耕就是要做大做透大湾区等重点区域市场，城市扩张就是要实现战略布局跨越式全国发展。

　　大湾区是越秀地产诞生和成长的地方，是越秀地产的“大本营”。

　　尤其是在粤港澳大湾区发展纲要提出后，公司认为大湾区的规划完全契合公司的传统优势市场，是踏入发展高速路的良好机遇。因此，越秀地产确立将粤港澳大湾区作为持续发展最重要区域。

　　时至今日，越秀地产已经进入广州、深圳、香港、佛山、中山、江门6个大湾区城市，土地储备占公司总土储一半以上。

　　“这只是开始，公司未来将深耕已经进入的城市，并积极谋求进入其他大湾区城市。”越秀地产表示。

　　“进军全国一二线热点城市是公司的战略重点。”越秀地产称。

　　算上2019年新入的郑州、长沙和成都三座城市，越秀地产已在全国布局18个城市。这对于越秀地产在深耕大湾区的同时，平衡中部、西南区域版图发展起着重要作用，对公司的长久发展和业绩提升意义重大。

　　“公司将按照稳健投资的原则，坚持不追涨、不杀跌，在自身投资标准的范围内参与土地竞买。”越秀地产表示。

　　多组合模式拿地，轨交项目成亮点

　　在土储获取上，越秀地产不断深化方式方法，逐步形成了“招拍挂+集团孵化+国企合作+轨交+城市更新+收并购+产业联动”多渠道模式组合，这成为了越秀地产获取优质土地资源的独特优势，而轨交项目成为了其中的亮点。

　　今年年初，越秀地产通过与广州地铁达成战略合作，已经获取了多宗轨交项目地块。5月，越秀地产通过越秀集团收购广州地铁旗下萝岗项目和陈头岗两个轨交项目期权，各占其51%的股权。

　　“这三个项目给越秀带来了大概350万平方米的土地储备，在广州区域是非常难得的优势。”越秀地产方面表示。

　　根据广州地铁集团的规划，未来五年（2017年至2023年），广州地铁将努力实现线网里程在2023年翻番，从目前的约400公里达到800公里，期间将新增33个站点。而通过与广州地铁的战略合作，越秀地产将有机会从中选择合适的轨交项目。

　　“轨交项目将增强公司获取轨交物业资源的能力和优势，巩固公司在大湾区，特别是在广州市场的竞争优势和领导地位。”越秀地产表示。

　　其实，轨交项目带来的益处不止于此，“随着广州地铁轨交项目的陆续完工，越秀地产在轨交+物业拥有的丰富经验会有一定的传导作用。”越秀地产表示。

　　除广州外，目前越秀已经在和其它轨交城市做了初步接触：“我们现在最主要的任务是把广州的轨交项目做好，积累更多的经验，最终将轨交+物业模式复制到其他城市”。

　　对于轨交项目的前景，越秀地产坚定地表示：“中国市场这么大，公司相信轨交项目将来一定在别的城市有机会。”

　　融资成本低，用好金融杠杆

　　越秀地产销售业绩稳步提升，但是要想加快发展的步伐，越秀地产必须要用好金融杠杆。

　　但是从上半年情况来看，目前境内监管机构对房地产行业的杠杆始终保持高度关注，涉房融资监管也持续保持高压态势，这更加考验房企的融资能力。

　　年初以来，大量房企都寻求在境外发行债券，从发行结果也可以看出一些分化，部分房企发行的利率超过10%，说明市场对不同的房企的风险有不同的看法。

　　但是，作为一家以“稳健”为经营理念的国企，越秀地产多年来一直保持着良好的信誉评级，与国内各金融机构也长期维持着良好合作。5月23号，越秀地产成功发行的25亿公司债，票面利率3.9%。这充分表明越秀地产在融资方面的强大优势。

　　“未来，公司将始终保持净借贷比率在70%左右”，越秀地产表示，“这是公司预防金融风险的红线”。此外，越秀地产还将继续通过综合运用境内外的融资渠道，充分运用各类金融工具，进一步降低融资成本，为公司发展提供资金保障。

　　“金融杠杆本身就是把双刃剑，用好金融杠杆才是重中之重”，越秀地产表示，“公司相信，强大的融资优势将是越秀地产快速发展的有力支撑。”