金科服务确定赴港IPO投行 募资规模5亿美元

　　2018年开启的物业上市潮仍在持续，无论是小型物管企业还是行业巨头，都不想放弃此种绝佳机会。

　　据IPO早知道消息，金科股份（000656.SZ）已于6月9日委聘中信里昂证券及华泰国际为保荐人，协助集团分拆旗下物业管理公司金科服务在港上市，筹资规模至少约5亿美元。

　　该项上市动作看似来得突然，实则早有预告。今年4月29日，金科股份就有发布拟拆分金科物业于港交所上市的公告；而在5月26日，金科股份披露原董秘徐国富调任金科服务董事、副总经理兼财务负责人、董事会秘书，意味分拆上市进程更为加快。

　　关于分拆物业公司上市的目的，金科股份此前表示，一方面有助于突出公司生活服务板块的发展优势，提高公司及金科服务的持续运营能力，并能够完善金科服务的激励和治理机制，使得金科服务内在价值得以充分释放；另一方面可以有效的增强金科服务的资本实力，并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升金科服务竞争优势。

　　官网信息显示，金科服务成立于2000年，主要在成渝经济圈、京津冀、中原城市群、长三角经济带等核心区域开展业务。秉持“服务+科技”、“服务+生态”的发展战略，依托大数据、物联网智慧服务平台，金科服务建立“中高端住宅服务、城市企业服务、生活增值服务、智慧科技服务”四大业务生态，覆盖住宅、商业写字楼、产业园区、旅游景区、物流园区、学校医院等十余种业态。

　　目前，金科服务已进入北京、重庆、天津、武汉、南京、成都、沈阳、郑州、长沙等221座城市，进驻近1000个项目，管理面积近3亿平方米，服务全国160万户中产家庭、近500万名业主。而根据CRIC数据，2019年中国物管行业管理面积超过3亿平米的只有万科物业、碧桂园服务（06098.HK）、彩生活（01778.HK）及金碧物业4家。

金科服务主要信息（来源：官网）

　　事实上，金科服务已经连续5年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，连续6年保持中西部市场占有第一，连续多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一。凭借高品质的服务，金科服务赢得大量客户的高度认可，连续9年业主满意度超过90%，重庆比华利豪园、成都花园、杭州上尚庭、无锡第一国际等众多项目也实现100%的续签率。

　　兼具规模和口碑，金科服务的财务业绩亦相当显眼。截至2019年末，金科服务合并口径资产总额为40.45亿元，负债总额为34.89亿元，净资产5.56亿元，归属母公司所有者权益5.33亿元；而在2019年，金科服务实现营业收入27.54亿元，利润总额4.88亿元，净利润4.05亿元，归属母公司所有者的净利润3.97亿元。

　　疫情雾霾之下，2020年一季度金科服务经营情况相对稳健，仍然取得6.15亿元的营业收入、8416万元的净利润及7929万元的归母净利润的好成绩。

　　金科服务现在全称为金科智慧服务集团股份有限公司，“智慧”一词，指示出其当前的定位及未来的发展方向。金科服务拥有国内首个全业态、全实时的数据中心—天启大数据中心，至今已经进行了三次迭代，为未来智慧化社区管理提供深度决策支撑；还曾先后与微软中国、海康威视、中国电信等科技领域龙头企业联手，于2019年完成了GB/T29490-2013标准认证和高新技术企业认证，成为了国内第一批完成智慧社区领域知识产权贯标的社区服务商。

　　2020年年初疫情黑天鹅更是彰显金科服务智慧物业的优势。金科服务通过云测管和云监控，自动抓取、自动预警、自动提醒社区跟进所有进入社区和商业的湖北籍车辆，并对重点人群进行六层的接触跟踪，如此防控之下800多个项目未有一起交叉感染。

2019年房企销售排行榜（来源：CRIC）

　　金科股份现持有以金科服务75%的股权，石河子市恒业金通股权投资普通合伙企业持有其剩余的25%股权。2018年金科股份首度跨入千亿俱乐部，并于2019年提前一月完成年度目标至1803.4亿元，位列全国全口径销售榜第17名。而在权益销售维度，排名还要靠前，位居第13名。

　　背靠如此强大的母公司，金科服务更能稳健前行。