晒出2019年半年成绩 保利还透露了这5大购物中心的动态

2019半年财报解读系列报道

2019年08月13日18:25 来自:赢商网 陈羲龙
核心提示:保利发展发布2019年半年度报告,实现签约金额2526.24亿元,营业总收入711.41亿元,商业部分新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目,

  “得益于房地产主业的贡献,公司2019 年上半年实现签约销售 2526亿元,位列行业前四。”志在“冲三保四”的保利,交出了今年“期中考试的成绩单”。

  8月12日,保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”)发布2019年半年度报告。其中保利发展提到的保持稳健经营、规模与效益兼顾在财报数据上均有所体现:

  · 实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%;

  · 营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%

  · 房地产结算毛利率为40.96%,较去年同期提升5.68%,综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。

  · 实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%

  保利发展的各项业绩指标增长,是在房地产市场精准调控、行业销售规模增速放缓的背景下完成。

  据悉,保利发展紧抓市场窗口,把握调整期中的机遇,同时也有赖于核心城市的贡献。

  报告期内,保利发展一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%,其中在珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。深耕城市销售保持稳定,1-6月,广州实现签约金额超200亿元,佛山、北京、成都、杭州超100亿元,武汉、南京等17个城市超50亿元。

  值得关注的是,保利发展提出“一主两翼”发展战略,以房地产主业为战略方向,其收入贡献占比始终保持在 90%以上;同时,在加速培育两翼产业市场化能力上,重点培育物业管理、销售代理、商业管理等多元化板块,其中商业部分,新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目,截至2019年6月,保利商业在全国35个城市开业运营209个商业项目。

  核心城市深耕策略,新增826万平方米土储

  2019年上半年,保利发展继续适应大势调整拿地节奏,持续优化土地资源结构,新拓展国内项目44个,新增容积率面积826万平方米,总成本533亿元。

  核心城市的业绩表现力,也导向了房企的拿地策略。

  保利发展持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕,其中,一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%,三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局。

  中指研究院表示,由于近年来调控政策影响,房企拿地较为审慎。2019年以来,房企在保持谨慎拿地态度的基础上,拿地热情自二季度开始逐渐回温。

  回看保利发展的拿地节点,2019年1-4月,拿地保持相对谨慎态度,而5-6月,保利发展频繁拿地,拿地总价超300亿元。

  截至上半年末,保利发展拥有待开发面积7618万平方米,其中一二线城市土地储备4614万平方米,占比60%以上;珠三角和长三角两大核心城市群土储面积3498万平方米,占比46%。与2018年上半年相比,一线城市土地储备占比同比微降2.9%,二线城市土地储备占比同比上升16.9%,三四线城市土地储备占比同比下降14%。

  推进两翼业务,商业板块动作频频

  早在2018年,保利发展将“一主两翼”战略进一步明确为“以不动产投资开发为主,以综合服务与不动产金融为翼”的业务板块布局,通过三者的协同发展,打造不动产生态发展平台,2019年保利进一步落实推动这一发展战略。

  其中在商业方面,保利商业今年上半年动作频频,新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目,以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。截至2019年6月,保利商业在全国35个城市开业运营209个商业项目、储备运营超过1万间公寓。

  · 扬州联创金融中心MALL签约

  4月17日,保利商业牵手联创集团,在2019中国•扬州“烟花三月”国际经贸旅游节上就扬州联创星地金融中心项目进行委托管理合作签约, 再扩华东区域商业新版图。

  据悉,扬州联创星地金融中心总规划66万方,位于国家级高新科技开发区核心地段,为大型科技金融综合体,是江苏省重点项目、扬州市重大项目。本次合作,保利商业针将对联创星地金融中心项目实行专项定制运营,精准聚焦于扬州互联网行业的发展潜力,规划以年轻化品牌精确度+家庭客群+休闲配套策略切入市场, 打造“聚焦区域家庭型休闲娱乐购物中心”。

  · 保利广场·青岛

  4月18日,保利广场·青岛招商发布会在保利大剧院举行。该项目是保利继保利MALL•烟台项目后进驻山东重要二线城市的首个代表项目,成为勾勒青岛新兴核心商圈版图的点睛之笔。

  保利广场·青岛分为保利广场和时光坊主题街区两大特色,由6.4万平方米购物中心和5.5万平方米开放式地铁商业街区组合而成,项目计划2019年7月完成品牌方招商,今年第三季度正式开业。

  · 保利MALL•南充

  5月22日,以“MALL & MORE”为主题的保利MALL·南充招商发布会在成都保利皇冠假日酒店举行。在12万㎡的体量里,保利MALL·南充将以More趣玩、More购In、More童乐、More食味为主题引入各种体验业态和主题业态,为消费者带来多元生活方式体验。

  目前,已经入驻南充·保利Mall的主力品牌有人人乐旗下新物种超市LeSuper超市,万达IMAX影院,迪卡侬运动城等多家主力品牌。计划引入的品牌还有UR、C&A、GUESS、哥弟、AMASS、DAZLLE、ELAND等诸多国际国内一线品牌。

  · 保利广场进驻烟台

  保利商业最新外拓项目,将在烟台龙口打造保利广场项目,这是其在烟台第二座、华北区域第六座购物中心。

  保利广场·烟台是14万平方米的城市商业综合体,包含地上4层和地下1层。保利商业将打造涵盖餐饮、休闲、娱乐与购物一体化的综合商业体,同时借助情景化街区、屋顶花园、摩天轮等业态增强体验感和整体规模感,引领烟台家庭消费体验新趋势。

  · 保利广场·天津

  2019年6月28日,保利商业第18个购物中心项目——保利广场•天津精彩亮相天津和平里,开业首日,商场招商率达100%,超过130家店铺以最新形象亮相,商场客流突破12万人次。

  据悉,保利广场•天津是保利商业首进华北的第一个商业项目,其中商业体量近7万平米,体验业态占比超过50%,引入奥飞欢乐世界、ThinkPlus、潮流女装MATERIAL GIRL、高端雪花黑牛餐饮源珑牧场、日式火锅野紫苏、老镇春饼、和府捞面金牌店、少儿英语麦禾教育等首店品牌,并打造约2000平方米的主题街区——面殿。

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