WeWork首次公开IPO招股书，欲融资35亿美元

　　在从未间断的质疑声中，WeWork距离IPO又近了一步。

　　8月14日晚间，联合办公服务提供商WeWork首次公开了IPO招股说明书。招股书显示，WeWork计划融资逾35亿美元。

　　WeWork上市，将是最近一次对“资本胃口”的测试——对于用大规模烧钱换取持续扩张的公司的兴趣。毕竟，今年以来，高调上市的Uber 和Lyft，也遭遇了高调的下跌。

　　身披共享办公明星外衣的WeWork，一直处于巨额亏损中：

　　从2016年至2018年，其亏损额度从4.29亿美元扩大至16.1亿美元。今年截止6月30日，WeWork亏损9.04亿美元，较去年同期亏损增幅25%。

　　IPO前夕，创始人亚当纽曼抛售公司部分股票套现7亿美元。而在2018年底，软银计划给WeWork投资160亿美元，最后却大幅缩减至接近20亿美元。这使得WeWork虽有470亿美元高估值，资本市场却难以捉摸其“钱途”。

　　面对亏损，WeWork在招股书中提出“增长计划”，包括：

　　在现有以及新的市场继续扩张；

　　加大发展企业会员业务，增强与企业会员的关系；

　　缩小亏损规模和运营效率；

　　持续进行科技投资。

　　不过，招股书也披露了其潜在增长风险：

　　可能无法维持有效增长：在不断去中心化和本地化的过程中发现，公司内部机制显得“无效”或“低效”。为控制有效扩张，需加强运营、财务、管理、销售、市场、信息化基础设施。持续的扩张，也可能会影响向会员提供服务的品质。

　　高速增长或并不能持续：随着共享办公空间领域的竞争加剧，WeWork在会员获取、以合理价格扩张门店方面，会受到较大限制。进入新市场的成本也可能会加大。

　　WeWork在2010年始创于于美国纽约，至今已在全球29个国家111个城市，拥有528个办公空间。2016年，高盛联合弘毅投资、锦江之星，将WeWork引入中国。为强化其中国团队的本土化和独立性，WeWork方面一直强调是“中国WeWork”而不是“WeWork中国”。

　　2018年4月11日，中国WeWork宣布以25亿人民币收购同为外国创业者创立的裸心社。这一举动，将裸心社旗下25家门店纳入中国WeWork，使其在华版图扩张至40多家，迅速获得规模优势。

　　目前，中国WeWork办公空间共有70+。主要分布在北京、上海、广州、深圳、武汉、等一二线城市。

　　WeWork提供的空间服务模式包括：

　　针对个人会员提供的移动工位；

　　为有临时办公需求的个人或企业，提供WeWork GO “闪座”服务；

　　为小微创业公司、大型公司分支办事处提供的小微办公室；

　　为500人左右的企业提供单层或多层空间租赁；

　　为特大型企业提供定制服务，涵盖从空间设计、施工、管理一条龙服务。目前，特大型企业会员，已占WeWork会员的40%，成为主要营收业务。弘毅投资、阿里大麦网、京东、今日头条均是其客户。

　　单纯的“二房东”模式，显然不能满足资本的期待。今年2月，WeWork更名为We Company，正式宣布旗下业务主要分为三大板块：WeWork共享办公、WeLive住宅公寓、We Grow儿童共享学习空间。

　　不断“膨胀”的WeWork，努力讲好资本故事。随着IPO招股书的公布，WeWork的资本故事又将进入一个新的剧情。