大悦城首进江门的“入场券”:超12亿成交价、打造17万平综合体

2019年08月14日23:22 来自:赢商网 陈羲龙
核心提示:大悦城以成交总价12.1亿+18倍(200㎡住宅建面及3个小车位)、楼面价约7097元/㎡、溢价率约16.2%斩获江门枢纽新城靓地!

  2个半小时角逐、成交12.1亿+18倍(200㎡住宅建面及3个小车位)、溢价率约16.2%……一组直观的数据清晰地勾勒出大悦城首进广东江门的决心。

  时间回拨到8月13日,江门一场土地拍卖,位于江门市新会区枢纽新城板块的一宗靓地,吸引了包括远洋、保利、骏景湾、美的、融创、华侨城、金地、金茂、越秀、大悦城等10家房企参与竞品,其历时2个半小时的竞拍过程更创下今年土拍时长新高。

  根据江门市公共资源交易中心通告显示,地块最终由大悦城夺得,成交总价12.1亿+18倍(200㎡住宅建面及3个小车位),楼面价约7097元/㎡,溢价率约16.2%。

  大悦城此番首次进驻广东江门,不得不说该宗地的优越性。

  据悉,本次出让地块JCR2019-81(新会18)号位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧,地块占地面积约58620平米,计容建面175860平米,其中商业(含办公)计容建筑面积所占比例不大于20%,为江门市新会区枢纽新城板块的靓地。

△江门市新会区枢纽新城商靓地实景图

  根据规划,珠西枢纽新城以建设珠江西岸中央活动区城市客厅为目标,未来将建设成为包含金融会展、总部经济、高端商业、高档居住和滨水休闲等功能的珠西综合交通枢纽型新城,成为广东省“”十三五”规划重点打造的珠西综合交通枢纽的重要站点。

  而在配套方面,地块临近美吉特广场、万达广场、名人广场等商业配套,周边有新会汽车总站、中科创新广场、尚雅小学、文华小学等配套。未来还有江门农商行总部基地(规划中)、南湖公园(规划中)、珠西枢纽江门站(建设中)等配套加入。

  从本次地块参拍热度,亦可窥见优质地块的吸引力。

  但值得注意的是,该宗地块曾于去年8月公开挂牌,当时起始价为88894万元,起拍楼面价4463元/㎡,最后以终止交易结束。

  本次再度挂拍,除了占地面积、容积率、总计容建面等规划条件以及起价调整外,其中对“签订监管协议引进高科技企业”、“产品需定向销售”等条件取消,这也降低了房企的开发难度。

  随着今年中粮集团地产业务重组完成,并且已正式更名为“大悦城控股”,已在北京、天津、昆明、杭州、上海、西安等地布局的大悦城,也加快了外拓步伐。

  在成功获取新会地块后,大悦城控股在大湾区战略布局迈出重要一步,而首进江门之前,深圳大悦城为“大悦城”品牌南下的首个商业体。

  据大悦城控股旗下商业产品线的定位和划分,包含了“大悦城”城市综合体旗舰品牌和“大悦春风里”区域性商业中心。从江门新会地块的规划来看,其中商业体量约35172平米,预计将会以大悦春风里的姿态进行打造,未来也将成为江门商业关注的焦点。

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