恒基地产上半年内地收租9.23亿港币,星寰国际商业中心今年底亮相

——2019半年财报解读系列报道

2019年08月21日21:20 来自:赢商网 黎韦韦
核心提示:8月21日傍晚,恒基地产公布2019年中期业绩,报告显示集团内地投资物业收租9.23亿港币,今明两年将有2大新项目入市。

  “股东应占基础盈利为67.02亿港币,较去年同期下降52%…”

  8月21日傍晚,恒基兆业地产有限公司(以下简称“恒基地产”)发布2019年中期业绩报告,这也是“掌门人”李兆基退休后的首份半年度报告。

  报告显示,截至2019年6月30日六个月内,集团股东应占盈利为75.15亿港币,较去年同期减少50%;撇除投资物业及发展中投资物业之公允价值变动(已扣减非控股权益及税项)影响,则股东应占基础盈利为67.02亿港币,较去年同期下降52%。

  业绩同比波动如此之“大”,据恒基地产在半年报中解释,主要由于去年同期出售两大项目——屯门管翠路整个发展项目及北角京华道商厦的权益,获得83.89亿港币基础盈利所致。换言之,并非今年表现大幅度“跳水”,而是去年有大笔非经常性物业出售收益。

  内地投资物业收租9.23亿港币,全部位于一线城市

  在报告期内,恒基地产内地投资物业应占租金总收入为9.23亿港币,应占税前租金净收入为7.32亿港币,与去年同期相比,两者均微降2%,主要由于期内人民币兑港币较去年同期贬值6%导致。

  截至今年6月底,恒基地产内地已建成投资物业面积为640万平方尺(约为71万㎡),全部位于一线城市,上海是其“重仓区”,多个物业上半年出租情况均有不俗表现:

  ·北京:甲级写字楼环球金融中心,截至6月底出租率为98%,租务表现保持平稳;

  ·上海:

  恒基名人商业大厦:期内租务表现保持良好,其中商场通过引进多家人气餐饮店铺,增加多元化消费体验;

  六八八广场:受主要租户提前解约所影响,其办公楼出租率略为下跌,集团正通过加强商场配套提升项目整体吸引力;

  环智国际大厦:截至6月底,出租率为94%;

  恒汇国际大厦不夜城广场:受天目西路北横通道工程影响,出租率分别为90%及94%;

  港汇中心二座:租赁表现平稳

  ·广州:恒宝广场,自2018年1月启动的翻新目前局部完工,并且引进了教育服务机构、健身中心、特色餐饮等新租户。

  上海和广州两大项目筹备中,将于今明两年入市

  据半年报显示,恒基地产目前还有两个全资项目在筹备中,其首期部分均已进入招租阶段。

  星扬西岸中心:

  位于上海市徐汇滨江发展区,是恒基地产“星LUMINA”系列首发项目之一,共分2期,规划总体量约40万㎡。

  一期涵盖180万平方尺(约20万㎡)写字楼和22万平方尺(约2.45万㎡)商场,商场部分规划业态包含中高端餐饮、时尚运动服饰、健身美容配套服务和文化艺术等。项目一期预计于2020年中落成启动,若建筑进展顺利,二期项目将于2021年落成,并带来超100万平方尺(约11.1万㎡)新体量。


星扬西岸中心

  星寰国际商业中心:

  坐落于广州市越秀区海珠广场,亦为“星LUMINA”系列之首发,总体量约30.4万㎡,涵盖一站式娱乐购物休闲广场、国际甲级标准高端办公楼、地下广场以及公共空间与绿色公园,将分三期开发。


星寰国际商业中心效果图-全景

  其中一期“星寰一”包括2栋体量约为100万平方尺(约11.1万㎡)的甲级双子塔办公楼,和80万平方尺(约8.8万㎡)购物中心,预计将分别于今年9月和11月竣工,商场部分将于今年年底试营业。同时,还有40万平方尺(约4.4万㎡)商场将于2021年落成。

  据赢商网了解,星寰国际商业中心整体业态组合包括:本地&国际时尚及生活品牌、本地&国际餐饮品牌、休闲娱乐体验、电影院等,并打造星酌广场、摘星奇缘、星愿童梦三大主题,突出不同的业态特色。

  ·星酌广场:临江而建的B1层,计划打造成酒吧街,延长商场营业时间,打破传统早十晚十固定模式。

  ·星愿童梦:在商场3楼,以儿童业态为核心,提供专为儿童而设的公共玩乐区和特色卫生间等。

  ·摘星奇缘:其中4-8楼将打造退台式外摆餐饮区;而7-8楼平台则是以爱情为主题的浪漫空间。

  三大主题场景之外,星寰一还利用商场黄金位置,将为国际知名及国内一线品牌进驻提供临街或场内复式商铺单元,适合开设2-3层的旗舰店或概念店,为消费者带来更富空间感的购物体验。

  随着下半年星寰一落成及开业,预计今年年终,恒基地产内地收租楼面将增长至820万平方尺(约为91.1万㎡)。

  内地土地储备3258万平方尺,商业占11%

  恒基地产曾表示,因零售业受电商冲击,公司将降低内地的购物商场比重,更倾向于物色地块发展为商办项目作长期收租之用,主力发展甲级写字楼项目。

  这个操盘理念下,恒基地产内地土地储备呈现了“住宅占绝对主角,商业排在末位”的格局。据半年报显示,截至今年6月底,除有自占楼面面积约80万平方尺存货外,恒基地产在内地土地储备合计楼面面积为3258万平方尺,分布于13个一、二线城市,其中72%为住宅用途,商业仅占11%。

  对于未来物业发展,恒基地产表示将继续在一线、重点二线城市以及大湾区物色投资项目,并加强与内地发展商合作。

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