建业地产中期业绩:营收90.68亿元 轻资产项目总计131个

2019半年财报解读系列报道

2019年08月22日17:46 来自:赢商网华中站 陈晶
核心提示:8月30日,建业地产股份有限公司发布《2019年上半年中期业绩公告》。

  8月30日,建业地产股份有限公司发布《2019年上半年中期业绩公告》。

  截至2019年6月30日,建业地产营收为90.68亿元,较上年同期增长了90.1%;期内毛利率为27.3%,较同期下跌8.7%;净利润率为8.5%

  上半年各版块收益较同期提升

  2019年上半年,建业有房地产交付项目达31个,同比增多22个,此外,在建项目为127个,也比去年同期增加了39个,因此交付确认与完工进度的房产收入上升。

  物业销售受益从2018年的43.29亿元增加至83.94亿元,销售面积从67.92万平方米,增加至137.62万平方米,平均售价为5747元。

  除销售物业外,建业亦致力于扩展酒店、文化旅游、绿色基地及轻资产项目,实行业务多元化,从而扩大受益基础,分散经营风险,将部分资源投放于新业务有助于完善产业链布局,把旗下业务整合成房地产、酒店、文化旅游和绿色基地等业务联动板块,提供私人定制服务。

  其中由物业出租所带来的收入增至0.79亿元,主要增长点来源于新开业的商场、商业大厦及其商业配套所带来的租金收入。

  截至2019年6月30日,集团累计完成131个轻资产项目合约的签订,根据协议约定, 上述项目预计总建筑面积约为1991万平方米。轻资产项目合约为集团带来了人民币4.04亿元的收入,同比增长约为62.2%。轻资产项目将于未来数年带来持续稳定收入。

  多元化业态深耕河南省市场

  建业集团的收益及经营利润主要源自中国河南省。今年,河南省坚持稳中求进工作基调,一新发展理念为引领,狠抓各项政策落实,全省经济运行平稳。省内市场需求回暖,经济发展品质、效益改善,为全年经济稳定健康发展打下了良好基础。在全国经济增速放缓的大背景下,河南省上半年实现生产总值2.42亿元,同比增长7.7%,高于全国平均水平。

  上半年,河南省商品房市场发展速度也高于全国平均水平,实现商品房销售面积5747.48万平方米,同比增长7.7%,各地土地市场升温明显,地市级城市地王频出。建业集团持续深耕河南市场,在建设的127个房地产项目中全部位于河南市场,其中郑州有18个,河南其他城市共109个。

  酒店方面,建业集团已与完好、洲际、雅高等多家国际知名酒店管理集团达成战略合作关系,合作运营5家高端酒店项目。其中,郑州建业艾美酒店、开封建业铂尔曼酒店、南阳建业森林半岛假日酒店、漯河建业福朋酒店、上街建也雅乐轩酒店,已分別於2011至2015年建陆续开业,其自有品牌的鄢陵建也花满地温泉酒店及郑州建业天筑国际公寓项目也於2018年相继运营及试营业。

  今年下半年,自有品牌酒店——平顶山酒店项目、驻马店酒店項目也将陆续开工建设,酒店目前规划约有160家客房,配备宴会厅、全日餐厅、会议室、健身房等服务设施,满足商务旅客的住宿需求。未来3-5年内,随着建业大服务体系建设的进一步布局深入,河南投资建设的酒店业务数量将增至10家。

  文化旅游方面,建业聚焦郑州、开封、洛阳等历史悠久的核心城市,在丰富的历史、文化、自然资源基础上,通过主题公园、旅游街区、实景演出等多种形式,呈现不同风格、不同形式、不同内涵的文化旅游故事。目前,建业已有建业·华谊兄弟电影小镇、建业《只有河南》、洛阳正平坊、建业·艾米1895四个项目。

  绿色基地方面,建业已建成并运营鄢陵、鶴壁两座绿色基地,初步建成周口建业绿色基地一座,在建伊川、武陟绿色基地两座。

  轻资产方面,建业下属子公司中原建业负责公司轻资产扩展和管理业务,定位为房地产开发运营综合服务商。2019年,中原建业开始走出河南,在签约河北邢台中原文化小镇之后,陆续接到了10多个全国各地政府及企业的合作意向。

  上半年,建业签订22个轻资产合约,其中省外项目1个,预计总面积约319万平方米。中原建业共接触意向项目6个,其中中原文化小镇的意向项目3个,住宅类3个。开发模式的多样性实践,将有效提升企业市场占有率和影响力。

  下半年将极大土地获取与开发速度

  2019年下半年,建业將加大土地获取力度和开发速度,计划开工68个项目,总面积约为678万平方米,着重提升重要区域盈利水平,实现规模增长,另外,建业将以全省联动品牌营销为切入点,创新行销思路,确保年度业绩实现,為進一步持续稳定健康发展奠定基础。

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