商业地产一周要闻：昆明恒隆广场开业，上海高岛屋不关了

　　引言：这周零售市场很是热闹：Costco（需求面积:10000-15000平方米）大陆首店开放探店，极宠家开宠物4S店，加拿大鹅中国大陆，加拿大内衣品牌La Vie en Rose首进中国，上海高岛屋“关店”剧情反转，Prada香港最大旗舰店将关闭、雕爷牛腩被卖、华润万家再转让北京3家子公司，传吃个汤40门店全部关停，百胜中国要收购黄记煌……

　　【新店速递】

　　Costco大陆首店8月27日正式开业 已积累数万名会员

　　日前，将于8月27日正式开业的Costco上海闵行卖场向媒体开放探店。虽然还未透露具体商品价格，但Costco亚洲区总裁张嗣汉透露，非食品类的百货商品价格低于市场价的30%到60%，食品类则能低10%到20%。

　　张嗣汉表示，自7月1日开放会员申请后，目前闵行店已经积累了数万名会员，远超过了此前预期。另有数据显示，Costco天猫旗舰店的整体商品品项（SKU）为500个，而闵行店拥有3400个SKU，线上线下暂未打通。而对于未来的继续开店计划，Costco将着力华东市场的开拓，继续开店步伐。

Costco上海店
图片来源：商业地产头条

　　极宠家首店在南京正式开业 定位宠物行业4S店

　　8月16日，宠物新零售的代表“极宠家”首店在南京试营业一个月后，正式开业。门店定位宠物行业4S店，共7层，涵盖涵盖猫犬活体领养、洗护美容、猫犬商品、宠物寄养、宠物医疗、异宠活体、异宠商品、咖啡休闲等8大业态。

　　另悉，极宠家于今年8月21日获投5亿元战略融资，投资方为宠物医疗企业新瑞鹏集团。

图片来源：极宠家

　　内衣品牌La Vie en Rose中国首店8月30日亮相广州

　　加拿大知名内衣品牌La Vie en Rose宣布进军中国，并计划到2022年将规模和盈利能力翻一倍以上。La Vie en Rose将于8月30日在广州PO Park东方宝泰购物中心开设其在中国的第一家门店，并计划未来在广州开设更多实体店。

　　加拿大鹅中国大陆第二家门店在沈阳万象城开业

　　8月9日，加拿大鹅（Canada Goose）中国大陆地区第二家门店在沈阳青年大街金廊万象城开业。门店位于万象城2楼，门店占地面积约550平方米。

　　此前，加拿大鹅已在北京的三里屯和香港中环的IFC国际金融中心分别开设了门店。另有消息称，加拿大鹅计划在2020财年在中国再开设3家门店。

　　【项目动态】

　　恒隆广场·昆明8月23日开业

　　8月23日，昆明市中心单体最大的商业综合体——恒隆广场·昆明隆重开业。项目总建筑面积约43万平米，拥有16万平米购物商场，16.5万平米甲级办公楼（共计66层，350米高，同时为昆明目前最高建筑），以及10万平米服务式公寓。

　　目前商场已有约300多家品牌进驻，包括GUCCI、积家、IWC万国表、Marie Elie、单农、Sandro、coterie、百美汇影城、大象好在·城市磁体、vivo智慧旗舰店、宝力豪健身PLUS、喜茶黑金店、羲和雅苑、大西洋上水鱼生酒店等，其中近30%的品牌首进昆明，同时部分品牌为恒隆量身打造了升级旗舰店。

图：恒隆广场·昆明商场开业全景

　　LV签约进驻新鸿基南京IFC 内部最新实景图曝光

　　近日，南京IFC有了新的动态。据悉，项目目前已和LV签约，利苑、正斗等一批米其林餐厅纷至沓来，同步引进安达仕五星酒店，招商层级接近于上海环贸iapm商场。

　　南京IFC由KPF操刀主体建筑，目前主楼塔尖部分在上玻璃幕墙，商业内装已竣工，预计2021年综合体全面绽放。商业的总楼面面积为110万平方英尺，有200多个商店品牌，一共有九层。

图片来源：南京楼市

　　深圳华润湖贝塔高度最终降至500米 草案最高高度为830米

　　8月19日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局举行了湖贝统筹片区规划宣讲会，详细披露了有关最新规划。据观点地产新媒体了解，华润湖贝塔的高度将由最初草案上的830米-700米-666米，最终降至500米。

　　【企业动态】

　　长实252亿港元收购英式酒馆营运商

　　8月19日晚，长实宣布以252亿港元收购Greene King plc，目标公司为英国具领导地位的酿酒厂及英式酒馆营运商，于英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营超过二千七百间英式酒馆、餐厅及酒店，其三个主要业务分支为英式酒馆公司、英式酒馆合作伙伴、酿酒及品牌。

　　截至2019年4月28日，目标公司拥有1687家由其经营的英式酒馆、餐厅及酒店，而81%的目标公司物业均具有永久业权或作长期租赁。

　　宝龙地产拟分拆宝龙商业管理在香港独立上市

　　8月20日晚间，宝龙地产控股有限公司发布公告称，宝龙商业管理业务规模已增长到足以实行独立上市，建议分拆宝龙商业管理在香港联交所主板独立上市。

　　于2019年8月20日，宝龙商业管理透过其委任的独家保荐人农银国际融资有限公司就申请宝龙商业管理股份于联交所主板上市及获准买卖，向联交所递交上市申请表格。

　　石家庄出台方案鼓励商家营业到深夜或24小时不打烊

　　近日，石家庄市印发了《石家庄市2019年推进夜经济再提升工作方案》指出，“到今年年底，石市将进一步完善形成以主城区为核心，新三区和正定县为重点的‘一轴、一水、一大道、多商圈、多节点’的多元化夜经济发展格局，并着力建设提升12条特色商业街区。”。此方案旨在做大做强夜经济，打造城市新名片，着力推动省会服务业高质量发展，进一步巩固提升省会夜经济建设成果，促进消费升级，提高人民生活品质。

　　华润置地35个购物中心上半年收租42.9亿元 按年增长39.5%

　　8月20日午间，华润置地公告了2019年上半年中期业绩！报告显示，2019年上半年，华润置地投资物业（包括酒店经营）租金收入为人民币57亿元，按年增长30.4%，其中购物中心租金收入为42.9亿元，按年增长39.5%。

　　【零售企业动态】

　　剧情反转！原定8月25日停业的上海高岛屋不走了

　　8月23日，此前决定于8月25日正式闭店并退出中国市场的高岛屋突然宣布将继续经营。

　　据上海高岛屋百货最新发布的通知称，由于得到了物业业主公司的支持及上海市和长宁区相关部门的协助，重拾信心将继续正常营业。赢商网在本周踩盘时发现，商场内几乎大多数商户都在打折特卖，但基本没有品牌撤出，运营上仍旧井然有序。

8月20日的高岛屋 图片来源：赢商网

　　Prada香港最大旗舰店将关闭 日租金高达30万港元

　　据房东旭日集团消息，由于客流量不断减少，意大利奢侈品牌Prada将关闭位于香港罗素街的最大旗舰店，该店长达7年的租约将于明年6月到期，双方已决定不再续约。

　　据悉，这是Prada在香港开设的第6家店，占地面积为1.5万平方英尺，月租金高达900万港元，折算日租金约高达30万。旭日集团表示，Prada撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币，也会接受面积更小的租客。@LADYMAX

　　“雕爷牛腩”上半年已被悄然卖掉创始人孟醒已退出股东

　　8月22日消息，雕爷（“雕爷牛腩”创始人孟醒）在微博发文中提及：“可惜的是，雕爷牛腩我是上半年真卖给了一家餐饮管理公司……”。据天眼查资料显示，雕爷牛腩所属的一宗（北京）餐饮管理有限公司，投资人在今年6月3日全面变更，孟醒已经退出股东，现投资人为潘行雷、李志宏。

　　据介绍，雕爷牛腩餐厅成立于2012年，主打“轻奢餐”餐饮品牌，其烹饪牛腩的秘方，是向周星驰电影《食神》中的原型人物“香港食神戴龙”以500万元购买而得。

图片来源：雕爷牛腩官网

　　百胜中国拟收购黄记煌 预计将在2020年初完成

　　西式餐饮连锁巨头百胜中国对外宣布，已签订最终协议，拟收购中式休闲连锁餐饮黄记煌集团的控股权。目前，上述交易还需满足有关成交条件及获得监管部门批准，百胜方面预计将在2020年初完成。

　　传吃个汤因管理问题关停近40家店 创始人回应：诽谤

　　近日，有报道称汤品类头部品牌“吃个汤”在广东的40多家门店同时关闭，工资、货款、联营投资金均未偿清，濒临破产。

　　亿欧餐饮向吃个汤创始人詹楚烽进行求证，詹楚烽回复称，此事绝大部分是不属实的，系离开的一个合伙人故意诽谤，找到了一个小公众号发了一篇文章，有一些媒体转发了，情况是这样。

图片来源：吃个汤官网

　　华润万家北京“大清仓”：天津华润万家挂牌转让3家北京子公司

　　8月19日，天津华润万家生活超市有限公司将旗下3家北京子公司的全部股权放在上海联合产权交易所挂牌转让。

　　这是继年初将北京门店交由物美接管运营后，华润万家在北京的又一大举动。而这次，华润万家或将全部出清北京超级市场项目。

　　瑞幸小鹿茶推出“合伙人”计划 首批小鹿茶门店10月中旬开业

　　据猎云网消息，瑞幸咖啡针对旗下新品小鹿茶推出了合伙人经营模式，首批小鹿茶门店将于今年10月中旬开业。新开的小鹿茶门店区别于瑞幸咖啡门店，将采用新招牌“小鹿茶”，并注明是“瑞幸咖啡旗下品牌”。瑞幸咖啡客服称，瑞幸将打造小鹿茶独立APP，用户信息与优惠券与现有的瑞幸咖啡APP互通。

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图片来源：瑞幸官网

　　Everlane天猫旗舰店8.26开业

　　据时尚商业快讯，美国环保时尚品牌Everlane日前突然宣布入驻天猫开设旗舰店，将于8月26日正式开业，除发售男装和女装全系列产品外，还包括品牌今年新推出的环保鞋履系列Tread，目前已吸引近5000名粉丝。此外，Everlane还开设了微信官方公众号和微博，正式全面进军中国市场。

　　宜家9月将推全屋设计服务 计划2020财年在中国投资100亿元

　　8月22日，宜家公布未来3年在中国的发展战略及商业重点，未来+战略主要围绕多元化渠道、数字化、家居生活服务专家三个方面展开。宜家中国在未来一年内将吸引3000名人才加入，预计2020财年将是宜家在中国投入最大的一年，投入金额大约为100亿元，将成立数字化创新中心。

　　汉堡王的“兄弟品牌”要重返中国 RBI如何“抢食”中国市场

　　RBI集团首席执行官 JoséCil 在日前召开的二季度业绩会议上透露，中国是汉堡王“表现最好”的市场之一，而集团旗下的炸鸡品牌派派思（Popeyes）要以合作的方式在中国开店。

　　据悉，派派思最初在1999年进入中国市场，2003年便彻底退出。随后在2007年，尝试以特许加盟的方式重返中国市场未果。此次重返，将携手汉堡王全球最大的加盟商“TFI公司（Tab Food Investments）”一起将派派思带入中国。

图片来源：网络

　　沃尔玛：未来五年将在广东拓店100家

　　近日，沃尔玛方面透露，未来5年，沃尔玛计划在广东新增100家新店，包括山姆会员商店、购物广场、社区店以及云仓等业态。

　　乐体运动完成近5000万元A+轮融资 门店数已有20家

　　36氪获悉，品牌连锁健身俱乐部“乐体运动”近日完成近 5000 万A+轮融资，投资方为厚德前海旗下文化产业基金以及个人投资人。2018年4月，乐体运动曾获A轮融资，由芳晟基金和华谊体育联合投资。

　　据品牌创始人王滨透露，目前乐体运动到店人次近 100 万次/年，2019年门店数已有 20 家，销售额有望突破 2 亿。

　　海底捞年中报：业绩增长突飞猛进 净利润增长41%

　　8月20日晚间，海底捞方面公布2019年年中报，数据显示，海底捞上半年收入116.95亿元，同比增长59.3%，公司净利润9.11亿元，去年同期为6.46亿元，估算同比增长41%。从年中报可以看出，海底捞在2019年上半年客单价为104.4元，平均每家门店的翻台率均为4.8次一天，同店销售上升到63.28亿元，同比增长4.7%。

图片来源：海底捞

　　消息称阿里与网易考拉谈崩 后者新一轮融资进展未必有阿里

　　8月20日下午消息，有消息称此前阿里巴巴与网易之间关于网易旗下跨境电商平台网易考拉之间的收购已经谈崩。在此前的本月13日，有传言称阿里巴巴将现金20亿美元收购网易考拉，收购后将与阿里巴巴旗下跨境电商平台天猫国际达成整合。对于最新传闻，阿里巴巴方面仍称对市场传闻不予置评，网易考拉方面则尚未作出回应。

　　同时也有消息称，网易考拉融资进展一切顺利，不过新一轮融资进展未必有阿里。