佳兆业2019年上半年合约销售347亿元 逾五成土储集中在大湾区

　　8月27日，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）发布了2019年中期业绩报告。报告显示，2019上半年，佳兆业营业收入同比增长34%至201.1亿元；毛利67.1亿元，同比增长42%；净利润达到27.8亿元，同比增长24%；持有人应占溢利28.4亿元，同比大涨67%；持有人应占核心净利润同比增长55%达到27.5亿元；上半年实现合约销售347亿元，同比增长37%；合约建筑面积约为196万平方米，同比增长38%。根据佳兆业行政总裁麦帆在在香港召开的2019年上半年中期业绩发布会上表示，2019年佳兆业全年的销售目标为875 亿元，上半年已经完成全年销售目标的50%。

图片来源：佳兆业截至二零一九年六月三十日止六个月的中期业绩公告截图

　　据报告显示，佳兆业上半年合约销售额的增长原因主要是佳兆业重点布局的一线及二线城市持续为公司带来业绩增长所致，其中 一线城市销售占上半年整体合约销售逾40%，包括深圳盐田佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场等均取得不错成绩。其中盐田城市广场作为深圳盐田区最大的旧改项目，属于其的粮仓型项目，而深圳佳兆业未来城毗邻大运中心及大学城，频夺销冠，深圳平湖佳兆业广场销售的住宅及公寓产品也表现优异。

　　土储面积近2600万平方米 大湾区占比54.6%

　　今年上半年以旧改供应、招拍挂、收并购等多元化渠道择机补充土地储备，共获得15个优质项目，新增土储权益建筑面积达246万平方米，深化全国化布局。

图片来源：中国经济网

　　截至2019年6月30日，佳兆业在全国47个城市合共拥有167个房地产项目，佳兆业共有土地储备近2600万平方米，可售货值逾5000亿元；其中大湾区土地储备约1410万平方米，占本集团整体土地储备的54.6%。而大湾区城市中，深圳及广州是其多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的35%，丰厚且优质的“存粮”，无疑为佳兆业赢得了不小的竞争优势。

　　旧改方面，佳兆业开始将城市更新步伐加快向全国布局。7月，上海嘉定区徐行镇“城中村”项目实现供地，这是上海市目前最大的“城中村”改造项目，也是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的改造项目。随着长三角一体化政策的推进，佳兆业成功拿下上海徐行镇项目印证了其布局的前瞻性。

　　据悉，佳兆业每年从旧改项目中转化80-100万平方米的土地供应开发。去年底至今年上半年，佳兆业就成功转化广州小坪村、上海徐行镇及深圳福田口岸3个项目，共计可售面积73万平方米，可售货值逾404亿元。

　　上半年租金收入1.95亿元 同比增长54%

　　佳兆业2019年上半年继续增加物业投资多元化的业务战略，其收益主要来自物业发展、物业投资、物业管理、酒店及餐饮业务等，管理投资物业组合方面，截至2019年6月30日，其持有21个投资物业项目，总建筑面积为135.56万平方米，其中有总建筑面积59.47万平方米的完工投资物业用作租赁用途。其中租金收入的收益约1.95亿元，同比增长54%。

　　财务结构优化 上半年佳兆业净负债率下降45%

　　报告显示，上半年佳兆业净负债率下降45%，速动比率保持在1.3倍的良好水平，现金及银行存款账面值较去年底增长31%至300亿元，完全覆盖1年内到期债务且有结余。上半年，佳兆业优化债务结构成效显著，穆迪、标普和惠誉三大国际信用评级机构分别给予佳兆业B1、B、B评级，展望稳定。

　　未来将进一步巩固在粤港澳大湾区的领先优势

　　据媒体报道，佳兆业行政总裁麦帆在8月27日于香港召开的2019年上半年中期业绩发布会上透露，2019年下半年佳兆业已准备了价值1200亿元货量，将集中在九、十月份推出，只要去化率达到50%就能完成全年的销售目标。

　　佳兆业董事会主席兼执行董事郭英成表示，2019年下半年佳兆业整体策略分为加快供货推货、保持拓展力度实现稳增长；加速旧改项目转化、优化战略布局区域 ；同时业绩优化资本结构，降低融资成本、加快销售回款稳步降负债，此外，佳兆业未来也将进一步巩固在粤港澳大湾区的领先优势，抢抓深圳先行示范区机遇，保证全年各项目标的良好发展与实现。