龙湖虹桥天街主力店大换血 上半年收租仍不敌宝山天街

　　2016年底，龙湖在上海的第一个商业项目龙湖虹桥天街正式开业，A、B两栋购物中心位于虹桥火车站地铁上盖，总建筑面积17万方。开业不到三年，龙湖虹桥天街主力店大换血，商场现多处围挡，调整正在进行中。

　　赢商网近期踩盘龙湖虹桥天街，发现开业以来商场品牌变动较大，此前入驻iKart卡丁车俱乐部、城市书局等主力店相继撤出，近期位于商场A栋B1层的城市集市也不见了踪影。同时商场又引入了茱莉动物园、雪酷城市滑雪空间等体验型业态。

　　除了主力店“换血”，商场内其他品牌的替换也不少，几乎每一个楼层都有围挡，其中B栋的B1层正处于整层调改的状态。

　　虹桥龙湖天街内的一个已退出的品牌告诉赢商网，商场开业前两年正处于人气初聚时期，生意不是很好，不过前一阵子能明显感觉客流有提升，尤其是A馆。

　　伴随着人气的提升，龙湖虹桥天街的租金收入正在稳步上升。近日，龙湖集团公布截至2019年6月30日止6个月之未经审核中期业绩。数据显示，龙湖虹桥天街从2016年底开业至今龙湖虹桥天街的租金收入有所提升，2017年上半年龙湖虹桥天街的租金收入约为3324万元，今年上半年租金收入6676.7万元，2年后已达到了2倍增长。不过虽然相比开业初期租金收入有所提高，商场的出租率相比去年略微下跌至90.1%，总建筑面积17万方的购物中心每平方米每天的租金为2.16元，仅为宝山项目5.23元/平/天的一半。

　　不过，也有业内人士表示，虹桥枢纽商圈内商场租金的报价在5-27元/㎡/天，购物中心租金构成是很复杂的，龙湖虹桥天街在财报中体现的租金数据并不一定代表实际报价。

数据来源：龙湖集团财报

　　相比宝山龙湖天街在区域内“风头无二”的现状，龙湖虹桥天街面临的挑战确实要多一些。赢商网了解到，虹桥核心商务区目前已开业的零售项目包括虹桥天街、虹桥龙湖天街、虹桥万科中心配套商业、国家会展中心配套商业、阿里中心·上海虹桥商场、上海星光天地等，不久的将来还有虹桥丽宝广场、绿地虹桥中心配套商业等零售项目入市。群雄争霸一方面将营造更成熟的商圈氛围，另一方面也带来了更激烈的竞争。加之虹桥商务区周边3公里内虽写字楼林立，但住宅缺乏，所以如何吸引节假日客流前往驻留并增加消费黏性一直是龙湖虹桥天街需要考虑的难题。

　　龙湖虹桥天街曾表示在品牌引入和调整上，始终践行着多业态创新发展的理念。此次商场完成调整后还会有哪些不同？是否能实现租金和客流的大提升？赢商网也将持续关注。