商业地产一周要闻：K11 MUSEA、美林M·LIVE天地开业 Costco正式亮相

　　引言：商业地产市场依旧活跃，K11 MUSEA、美林M·LIVE天地相继开业，龙湖重庆第11座天街敲定，恒隆杭州百井坊项目设计方案出炉......零售市场更显热闹，Costco（需求面积:10000-15000平方米）开业半日火爆暂停营业，茶颜悦色获阿里间接投资，九毛九重启港股IPO，苏宁收购家乐福通过反垄断审查，安踏公布了FILA核心数据......

　　【项目动态】

　　香港K11 MUSEA 8月26日开业 引进250+品牌

　　8月26日，耗时10年、斥资26亿美元打造的K11 MUSEA开业！该项目位于香港尖沙咀维港，商业体量约13.3万㎡，涵盖10个楼层，引进超250个品牌，包括MoMA Design Store、Fortnum & Mason、Alexander McQueen、Golden Goose LAB、Afternoon Tea TEAROOM、Avobar、Chatterbox Café、Gontran Cherrier等。

　　此外，K11 MUSEA还有不少吸睛的设计，如35米高中庭Opera Theatre、多媒体展览空间Gold Ball、街头主题艺术空间Design republic、10米高人造滑梯和9米孔雀爸爸滑梯、香港首个室内外自然博物馆等。

图片来源：K11 MUSEA 官方

　　美林M·LIVE天地一期开业 2万㎡宜家家居旗舰店亮相

　　8月28日，美林M·LIVE天地一期正式开业，建筑面积8.16万㎡，共三层，进驻的品牌有2万㎡宜家家居旗舰店和GAP、H&M、星巴克、肯德基、阿迪达斯、耐克、安德玛、潮宏基等国内外潮流品牌。

　　美林M·LIVE天地二期预计明年9月开业，山姆会员店将成为二期主力店。

图片来源：美林M·LIVE天地

　　台湾丽宝集团内地首个旗舰项目9月12日开业

　　台湾丽宝集团内地首个旗舰项目——虹桥丽宝广场9月12日开业，项目位于上海虹桥商务区核心区位，商业面积7万㎡，目前规划有宴遇九份、和风日丽、留忙坞、明日世界、秘密花园、食色工坊6大商业主题空间，青木工坊、SFC上影当代影城、BODYWIN、ArtTechKids春天里、云拿无人便利、Wecycle、JZ Club、大隐古食代等入驻。

图片来源：虹桥丽宝广场

　　新天地南里商场升级为新天地时尚Ⅰ 明年4季度亮相

　　今年3月启动升级更新的上海新天地南里商场，将正式升级更名“新天地时尚Ⅰ”，并以Neo Luxury为品牌核心，未来将聚焦新奢一族，打造“玩乐有范”的潮流社交新地标，预计将于明年第4季度正式完成升级并对外亮相。

　　新天地时尚Ⅰ将重点提升时尚潮流零售品牌比例，以及餐饮品牌的种类和创新体验，此外还会落地一个3000㎡商业创新产品——集餐饮、零售、体验、教育为一体的社交型复合餐饮空间FOODIE SOCIAL by XINTIANDI。

图片来源：上海新天地

　　重磅！龙湖重庆第11座天街进驻二郎科技新城

　　8月29日，龙湖正式官宣，重庆第11座天街项目将进驻高新区二郎核心区。

　　本次龙湖在重庆布局的第11座天街——二郎天街项目，并非龙湖自己建设，而是龙湖首次采用租赁运营模式打造的一座天街。该项目系渝高集团旗下的渝高西领国际广场，总建面约25万m²，本次合作运营的范围为项目的购物中心及购物中心配套车库，面积合计约为17.5万㎡（11.8万㎡购物中心+5.7万㎡地下车库）。

　　乐视旗下世茂工三公开招标 曾三次拍卖均流拍

　　近日，中国信达发布了关于乐视控股的一份债权招商信息，标的资产的债权总额为19.65亿元，其中债权本金为16.66亿元，债权利息为2.99亿元，债务人为乐视控股，保证人为贾跃亭，该债权的抵押物正是世茂广场工三项目，建筑面积为8.23万㎡。

　　2019年1月到8月，世茂工三被法院进行过3次公开拍卖，但均遭流拍，且起拍价也由23.02亿元降到21.87亿元。

　　恒隆杭州百井坊项目设计方案出炉 拟建5幢写字楼及酒店、商场

　　日前，恒隆杭州百井坊项目设计方案出炉 ，将由五幢写字楼、一个酒店和一个商场组成，楼面面积约19.4万㎡，还有3万-4万㎡地下空间。其中T1号办公楼高90米，T2号办公楼高150米，T3号办公楼高50米，T4号办公楼高90米，T5号办公楼高63米，T5号酒店高64米；各个办公楼、酒店之间由商业裙房相连。

图片来源：杭州日报

　　【新店速递】

　　潮牌茶饮SEVENBUS深圳首店开业

　　8月30日，潮牌茶饮SEVENBUS深圳首店在皇庭广场正式开业，门店的明星产品有豆乳奶茶、豆乳奶茶。SEVENBUS所有门店色调都以红白为主，日后不排除做主题店的可能，如正在筹备的厦门girl店，成都panda店，西安汉服店等。

图片来源：SEVENBUS

　　深圳手信首家智慧零售试验店在机场亮相

　　8月26日，深圳手信首家智慧零售试验店在机场亮相，门店不仅摆满了深圳特色商品，也隐藏着各种黑科技，如安装了上百个红外感应装置，消费者通过红外探头拿起产品，智能屏上立马出现产品介绍和功能使用，系统自动收集用户行为路径，自动进行产品匹配推荐，支付刷脸买单。

图片来源：深圳手信

　　宜家中国首家小型商场2020年春节前开业

　　近日，宜家宣布，宜家中国首家小型商场将落户上海国华中心，总面积超过8500㎡，预计2020年春节前开业。

　　天津首家星巴克臻选旗舰店重磅亮相百年文物建筑

　　8月30日，星巴克臻选®天津恒隆广场旗舰店正式开业，门店位于浙江兴业银行大楼。位于门店一层大厅正中的是一个船型的臻选咖啡吧台，船型吧台的右侧是茶瓦纳TM（Teavana）专属吧台，有4大类近20款纯茶、拼配茶和手工调制的创意茶饮；船型吧台另一端是Bar Mixato。

图片来源：天津美食探店

　　%Arabica西南首店正式亮相

　　8月21日，%Arabica西南首店在成都远洋太古里一层街区开业。店面装修为玻璃拼接，内装修使用宽长的玻璃作为幕墙，店内Menu上依然只售卖咖啡豆、柠檬水、苏打水及4种现磨咖啡。

　　【地产企业动态】

　　新鸿基地产：委任吴向东为独立非执董 任期约为2年

　　8月28日，新鸿基地产发布公告称，胡宝星将辞任公司非执行董事，且胡家骠将终止出任胡宝星的替代董事，上述事项自2019年8月31日起生效；委任吴向东为公司独立非执行董事，该委任自2019年9月1日起生效，任期约为2年。

　　据悉，吴向东现为华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁。

图片来源：华润置地

　　荣盛发展再添融资高手 获宝能系副总裁刘军加盟

　　有消息称，宝能副总裁刘军加盟荣盛发展，职位是副总裁，分管融资和资金。

　　据悉，刘军为财经专业科班出身，熟悉房地产投资、融资、运营等领域，更熟知大陆和香港的市场情况。刘军此时的加盟，或许能给荣盛融资态势带来进一步的增量。

　　迪士尼新动作：将在Target开店中店、香港迪士尼睡梦人城堡将改名等

　　近日，迪士尼公布了一连串新动作：

　　拟在美国Target超市开出迪士尼商店，将售卖超过450种授权商品，其中包括约100种原本仅在独立的迪士尼官方商店售卖的产品，这种全新的店中店将于10月4日登陆美国25家Target超市，并在2020年10月扩张到全美40家Target。

　　复仇者联盟主题园区“Avengers Campus”一期将于明年在加州迪士尼开业，二期仍在建造中，将引入蜘蛛侠、黑豹、钢铁侠、蚁人等IP的游乐项目或主题区域。

　　香港迪士尼的睡梦人城堡目前正在扩建中，扩建后的新城堡将会把13个不同的公主故事都融入进去，新城堡改名为“奇妙梦想城堡”。

　　绿城中国将终止收购百年人寿9亿股股份

　　8月26日，绿城中国宣布，将终止收购百年人寿9亿股股份，原因是中国银保监会并未于支付购买价后的规定期限内就收购事项发出批准，卖方将退还全部购买价。

　　中航善达将两子公司股权托管招商蛇口 并受托管理后者4个购物中心

　　8月23日，中航善达宣布，拟将衡阳中航地产60%股权、天津格兰云天置业100%股权委托招商蛇口管理，期限为五年，委托管理费用为100万元/年。

　　同时，为避免本次重组完成后中航善达与招商蛇口在商业资产运营业务领域产生同业竞争问题，中航善达受托管理招商蛇口4个购物中心——蛇口花园城、毕节花园城、成都花园城、沈阳花园城，受托管理期限为5年，预计受托管理费5年合计不超过6556万元。

　　【零售企业动态】

　　Costco开业半日火爆暂停营业 卖场开启限流2000人

　　8月27日上午9时，Costco大陆首家门店在上海闵行正式开业，现场人气爆满——标价10万的爱马仕包包被抢购一空，茅台20分钟内被全部抢完......不到3小时，商场对外宣布下午暂停营业。8月28日，Costco宣布，即日起将卖场内购物人数控制在2000人以内。

　　有消息称，开业仅一天，闲鱼上已经有几十条Costco代购信息。

图片来源：赢商网

　　九毛九国际终止A股上市后 重启港股IPO

　　8月28日，九毛九国际在港提交上市申请，招银国际为独家保荐人。九毛九国际此次募资，除了用于未来新店开设外，也将用于偿还部分即将到期的银行贷款。

　　据悉，九毛九国际早在2015年曾在A股申请上市，但于2018年终止了上市计划。

　　阿里间接入股网红品牌茶颜悦色

　　8月27日，天眼查在官方微博发布消息称，阿里在6月间接入股了茶颜悦色的主体公司。茶颜悦色的运营主体——湖南茶悦餐饮管理新增了股东苏州元初投资，认筹出资金额39.4616万元，持股比例6.32％。对于阿里入股的消息，茶颜悦色回应称，算法不算准确，但确有关联。

　　茶颜悦色目前仅在长沙设有直营店，门店数量已经超过100家门店，基本完成了对于长沙的覆盖。有分析称，元初的这笔投资或许会被用于准备进一步扩张。

图片来源：茶颜悦色官方微博

　　苏宁收购家乐福通过反垄断审查 即将步入实施阶段

　　8月26日晚，苏宁易购发布公告称，收购家乐福中国一事获国家市场监督管理总局同意，即日起可以实施集中。这意味着苏宁收购家乐福一事不涉及垄断方面的问题，收购行动获得了实质性进展。苏宁易购表示，公司将与转让方推进本次交易的相关交割事项。

　　物美、步步高入股重庆商社获得国家市场监督管理总局同意

　　8月26日晚，重庆百货发布公告称，8月12日，国家市场监督管理总局出具了关于物美集团、步步高集团收购重庆商社股权案《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》，同意三方可以实施集中。

　　安踏首次公布FILA核心数据：营收增长80%至65.38亿

　　8月26日，安踏集团发布2019年中期业绩——收益增长40.3%至148.1亿元；经营溢利增58.4%至42.6亿元；股东应占溢利创新高为24.8亿元，增长27.7%。同时，安踏还首次公布了FILA核心数据——上半年营收65.38亿（占安踏集团总营收的44.1%），增速高达80%，毛利46.73亿，毛利率达到了71.5%。

图源：安踏体育官微

　　美国快时尚品牌Forever 21正准备申请破产保护

　　Forever 21正在为递交破产申请做准备，目前正在与一个顾问团队合作进行债务重组，但与潜在贷款人的谈判迄今已停滞不前。对于该品牌来说，全球超过800家实体店将成为包袱。　

　　2018年年底起，Forever 21在天津、杭州、北京、重庆等地的门店逐一关闭。4月29日，FOREVER 21中国官网、京东和天猫旗舰店停止运营，该品牌彻底退出中国市场。

图片来源：视觉中国

　　H&M集团旗下& Other Stories天猫官方旗舰店开幕

　　H&M集团旗下& Other Stories首次进入中国市场，其天猫官方旗舰店8月29日开幕，该店延续品牌官网一贯的设计风格，同步呈现由巴黎、斯德哥尔摩和洛杉矶三个工作室打造的服装、鞋履、手袋、珠宝和配饰等产品系列。

　　托管变收购！家家悦拟竞买华润万家山东7家门店

　　8月28日晚，家家悦宣布，拟竞买山东华润万家生活超市100%股权，后者挂牌转让底价为3120万元。家家悦称，如竞买成功，本次交易有利于与公司现有业务协同发展，整合区域内资源优势，增强公司的市场竞争能力，符合公司的发展战略规划。

　　目前，家家悦受托管理上述标的公司下属正在经营的7家门店，托管期限为10年。

　　Gap集团第二财季利润大跌43% 新公司将不更名

　　Gap集团在截至8月3日的第二季度内的销售额同比上涨2%至40亿美元，同店销售额下降4％，毛利率为38.9%，净利润大跌43%至1.68亿美元，均不及分析师预期。期内，Gap品牌销售额下滑7%至10.86亿美元，Banana Republic销售额下滑3%至6.16亿美元，Old Navy销售额下滑5％至19.72亿美元。

　　GAP集团周三宣布，在旗下品牌Old Navy分拆计划完成后，新公司会延用现在的名字“GAP”，品牌组合包括Gap品牌、Banana Republic、Athleta、InterMix、Janie and Jack和Hill City。

图片来源：时尚商业Daily

　　伊势丹美妆专卖店Isetan Beauty中国首店9月22日停业

　　因为品牌战略的重新布局，伊势丹美妆专卖店Isetan Beauty中国首店将于9月22日停业。该店于2016年1月进驻上海静安大悦城，产品包括护肤、彩妆、美容仪器、美瞳美甲、香氛及餐饮。目前，该店并未出现大规模打折，进店购买美妆的消费者寥寥无几。

图片来源：赢商网