集团出售百盛东大街店物业？ 昔日东大街繁华景象或将重现

　　近年来，大中城市“城市去中心化、城市商圈多元化”等格局日益显现。在这一过程中，曾经的城市中心尤其是商业中心将面临巨大挑战和考验。面对新兴商圈的异军突起，传统老商圈究竟能否突破重围、继续占据领先优势，或都有待考量。

　　钟楼商圈，西安最具代表性的传统商圈之一，以明城墙内东、南、西、北四条大街为延伸。2018年，西安市下发《商圈建设三年行动方案》。方案中提出打造1个国际消费中心，6个城市商业中心和28个区域商业商圈，其中钟楼国际消费中心被提到了最优先级的位置。

　　而就在近日，一则消息让外界目光再次聚焦改造中的东大街。在香港上市的百盛集团公告称，于2019年8月28日，公司间接全资附属公司西安立丰百盛广场有限公司作为卖方，与西安星钻加简企业管理咨询有限公司(买方)订立定金协议，内容有关(其中包括)买方将于定金协议日期向卖方支付定金共人民币400万元以及可能按代价人民币8877.72万元出售物业(可能出售)。

　　百盛东大街店自2016年闭店至今，一直处于空置状态，逐渐淡出人们的视野。如今再次出现，却是可能出售物业的消息。这让人不禁回想起，那个曾经繁华万象的潮流主场——东大街，如今是什么模样。

　　过往繁华 曾经的潮流主场

　　东大街，主要以骡马市、大差市、炭市街、五柳巷、案板街等街道组成。上世纪五十年代，曾经西北市场上规模最大的书店钟楼书店（隶属于新华书店）、钟楼电影院等建成落地，东大街开启了日趋繁盛的模式。众多老字号餐饮、华侨商店、钟楼邮局、开元商城、百盛等纷纷在此落地开花，使“西北第一金街”东大街正式以一种昂扬领先的姿态进入大众视野。

　　那时，西安第一家麦当劳开在东大街开元商城；西安本土品牌班博在东大街开了数家门店；以纯、班尼路、美特斯邦威等性价比高的大众品牌云集于此；而开元商城背后的骡马市，更是商家琳琅满目，小吃店不胜枚举；兴正元广场地下几排各式各样的小商品，也总能吸引一波又一波的年轻人驻足流连。

　　那时，虽然东大街的商铺并不整齐划一、环境卫生等体验感也有待提升，但东大街的人气却依然爆棚。因为在那个时候，东大街就是一种时尚潮流的标志。

　　拆迁改造 如今的萧条没落

　　2013年，东大街改造正式开启。在此之前，包括炭市街副食市场、钟楼书店在内的众多老字号纷纷搬离，东大街百盛也早已关门停业，西安第一家五星级酒店凯悦酒店也不复存在。

　　虽然改造后的东大街交通状况不再拥堵，市容环境中的脏乱差也得到了极大改善。但早已深入人心的众多老字号品牌先后撤离，再加之改造过程中恰遇电商与新零售全面崛起。一系列的巨大变革和挑战让东大街应对不及，曾经的繁荣景象自此一去不复返。

　　如今再去东大街会发现，老字号餐饮品牌的流失，服饰类品牌的更新缺乏和整体业态布局的传统老旧，都使得东大街商业气象异常沉寂。而那些品牌撤店公告、打折清仓海报和因修建地铁而竖起的围挡，都让整个东大街都显得更加冷清和萧条。

　　大浪淘沙 东大街缘何落败

　　在城市商业大浪淘沙的竞争发展中，东大街的没落有多重原因。

　　丨城市去中心化：曾经西安城市发展以钟楼为核心，沿着东西南北四条大街不断延伸。如今，随着小寨、曲江、高新、经开等区域不断崛起，分别承担不同的功能职责，城市去中心化趋势日趋凸显，钟楼的中心地位也逐渐只能体现在地理位置上。

　　丨新兴商圈遍地开花：近几年，西安商业迎来了增量爆发的时代。赛格国际购物中心、CityOn熙地港（西安）购物中心、西安大悦城、西安大融城等新兴购物中心不断升级发展。无论是业态布局、品牌层级，还是场景打造、创意营销等都更具体验感和辨识度，这在一定程度上大大分流了曾经以钟楼商圈为核心的消费客群。

　　丨消费观念升级：在新消费时代，人们的消费理念不断升级。从过去单一的物质享受转变为追求物质和精神的双重满足，对于品质生活方式的需求也愈加明显。尤其随着新一代年轻客群逐渐成为市场主导，其追求个性、潮流、奇趣的消费诉求逐渐成为商业发展的新风向标。然而纵观东大街商业现状，其已然无法满足新时代客群的消费诉求。

　　未来振兴 东大街能否涅槃重生

　　今年，东大街再度迎来改造。有关部门整理出了初步的改造思路：

　　1、以骡马市作为“燃点”，在街道中间增设流动餐饮摊位，延伸至东、南、中柳巷，打造三柳巷步行商业街，引入网红品牌餐饮，吸引年轻人群；

　　2、引入网红、模特、快闪、秦腔等文创景观，打造骡马市潮街、潮广场，以此来辐射带动顺城巷、三学街区域；

　　3、根据回民街、宽窄巷等优秀项目的成功经验，以餐饮业为主导，打造西安五柳巷餐饮步行街。

　　不难发现，东大街的新振兴计划，仍以餐饮和当下盛行的网红、文创等为主。但值得注意的是，商业市场快速更迭，谁能在其中处于创新领先的地位，谁才可能获得一定的发展先机。借鉴成功经验和抓取流行共识是改造发展的路径之一，但如何在发展过程中避免同质化僵局，打造东大街独有的商业风貌和IP，重新散发东大街沉淀已久的商业底蕴，或许也是其未来发展需要考量的方向之一。

　　昔日繁华的东大街究竟能否涅槃重生，我们拭目以待！