新消费时代，北大资源博雅城如何塑造商业空间新样板

　　作为新文化运动的中心和“五四”运动的策源地，北大见证着民族的振兴和解放、国家的建设和发展、社会的文明和进步。100多年的风雨变迁，绘制成北大独有的文化底蕴。

　　时代漫漫向前，北大资源以创新的姿态拥抱着当代全新的生活方式。取之“ 默博雅有才辨，以气自豪”，背靠北大资源集团战略2.0品质升级战略，以产城融合项目，产业IP打造为指导，“杭州北大资源海港城”正式更名为“北大资源博雅城”。

　　这座位于杭州未来科技城板块，总体量25万方，集购物中心、酒店、公寓和商业街于一体的巨无霸将如何施展其才情，11月22日值得期待。

　　△北大资源博雅城全新形象

　　扶摇直上的“杭州硅谷”

　　“location、location and location”，一直被视为房地产投资的不二法则，落在任何一个商业项目都不例外。

　　北大资源博雅城坐落的未来科技城板块，正是享有“杭州硅谷”之称的新兴区块，近年来利好信息不断。火车西站枢纽、西溪金融岛、杭州首条地下环路等一系列规划出炉；文一路隧道通车；梦想小镇被评为新一批国家级4A级旅游景区；紧接着，堪称“换乘之王”的地铁5号线首通段开通，阿里巴巴集团全球总部项目宣布开工……

　　△阿里巴巴集团图片

　　加之中组部、国资委将杭州未来科技城确定为全国4个未来科技城之一，其创新创业基因及科技创新极核功能彰显无疑。由此而来的是大批国际级海外高层次人才引进，据教育部数据统计，近年来杭州人才的净流入率、海外人才净流入率，首超北京，均居中国城市首位。其中，未来科技城位居杭州人才引流首位。

　　戴德梁行报告显示，未来科技城进驻企业总数将超过2000家，其中，海归类企业不少于300家，新增办公人群预计将超10万，企业员工受教育程度高，部分具有海归工作学习背景，主力收入水平20-80万/年。

　　这批精英商务人群普遍偏年轻，大部分拥有丰富的海外求学、生活、工作经历与背景，在具有较强消费力的同时，对于商业配套的要求更高，在满足基本生活需求基础上，他们渴望高品质、多元化商业配套。“在我回国之前，最担心的不是薪资待遇，而是生活环境。”对于早已习惯了硅谷创客生态的王先生而言，生活圈的成熟度成了其考虑是否回国发展的首要因素，其中商业配套的重要性不言而喻。

　　一站式多元特色商业呼之欲出　　

　　虽然早前已有像阿里亲橙里、EFC LIVE欧美广场于未来科技城板块相继亮相，但这远不足支撑起整片商圈丰富度。杭州北大资源博雅城、宝龙广场、奥克斯未来中心广场、杭州华夏之心等商业综合体呼之欲出。

　　其中，作为下半年颇受期待的开业项目，杭州北大资源博雅城近来热度不减。一方面，将填补周边3-5公里零大型商业综合体的空白，满足商圈内基本生活配套消费需求；再者，区别于传统零售商业，北大资源集团完成了从战略1.0到战略2.0的品质升级，全新亮相的北大资源博雅城除了商业标配的购物中心外，还延伸出了主题商业街、高级配套酒店（公寓），以及对以中心广场为基础的社群空间塑造，是目前国内集城市湿地、生态、人文、科技、艺术于一体的创新核心项目，总体量达25万方，商业部分体量约10万方。

　　通过半围合的8000多方中心广场，一方面可以将购物中心、主题商街、酒店商业等业态进行有效组合搭配，作为客流引擎和项目的聚焦点，对各个商业进行客流的输送和分配；另一方面，通过承载如alive现场、潮牌快闪店等多种大型活动，营造多社群的公共空间，可扩展项目辐射范围，吸纳特征客群，打造项目IP，稳定项目客流。

　　△中心广场效果图

　　特色商业部分，其主打的是酒吧街与日韩风情街，是对区域夜经济与亚文化的一种差异化填补。阿里巴巴最新发布的《阿里巴巴“夜经济”报告》显示，“夜经济”正在成为提升城市活力、形成强大国内市场的一个新引擎。届时，消费者可以不受时间限制，于1898酒吧街区尽享夜的美；若是日韩文化拥趸，还可以在日韩风景街邂逅一场“日韩之旅”。为还原日韩购物场景，北大资源博雅城拟引入有日韩当地资源的运营商共同合作经营，最大程度地还原日韩当地风情，以保证风情街的日韩文化和氛围。

　　△风情商业街效果图

　　购物中心部分，围绕漫游生活的主题定位，在引入包括物美超市、横店杜比影院、星巴克、KFC等全国知名连锁品牌外，还发力儿童业态，涉及娱乐、运动、教育等多元领域，打造沉浸式购物空间，持续探索消费升级下的多种可能性。

　　娱乐方面，引入杭州首家横店杜比影院。4K激光放映机与包括4D等多个高端影厅的硬件升级，无疑将刷新消费者对观影体验的认知。毕竟，横店院线是出了名的票房收割机，截至2018年8月，院线已开业影城418余家，2018年实现票房28.5亿元，位列院线全国排名7强。

　　△横店杜比影院图片

　　亲子方面，将Superbuddy超级伙伴儿童成长中心首次引入杭州。这是一家面向2-10岁家庭儿童，融游乐体验、亲子互动、益智教育、儿童运动为一体的全新概念室内乐园，此次打造的博雅城店规模达2000平方。项目还特邀韩国设计师操刀，打造马卡龙梦幻主题乐园，成为孩子的超级伙伴。

　　△Superbuddy超级伙伴图片

　　运动方面，杭州首家针对孩子的健身房——儿童体能训练营也将于北大资源博雅城亮相。针对2.5岁至12岁的孩子，进行专业的身体素质体能培训。通过专业老师的指导，不仅能让孩子加强体能，还能从中领悟到坚持不懈和团队协作的道理。

　　△儿童体能训练营图片　　

　　作为运动休闲的补充，北大资源博雅城还将面积达2800平方的硬核篮球公园搬进了shopping mall。据悉，这座篮球公园以篮球运动为主，也有儿童体适能、壁球、羽毛球等多项当下热门的大众体育运动项目。是结合商业，潮流，嘻哈文化，亲子体验多个业态打造的一个全新概念的运动休闲空间。

　　△硬核篮球公园图片

　　好客的杭州人，自然少不了宴请。作为有着14年历史的杭州原创宴请品牌，藏鲜工坊此次也将1300余平的分店开到了北大资源博雅城5F的“天空之城”。当始终坚持从原产地空运食材并24小时内上桌的藏鲜工坊遇到北大资源博雅城匠心延展而来的“天空之城”，一场关于美食的社交场也将娓娓展开。

　　△藏鲜工坊图片

　　写在最后

　　当前，北大资源正处于向产城创三级增长的转变过程，将充分发挥产学研平台的优势，持续加大力度与北大医学部、光华管理学院、信科学院等顶级研究机构以及外部领先企业的合作，为自己打造一双腾飞的翅膀。

　　作为北大资源进军商业领域的重要步伐，博雅城立志为杭州打造一座漫游生活场，成为一张全新的时尚潮流名片。

　　△博雅城效果图