跨越70年 四大历史阶段见证苏州商业变迁

　　2019年，正值建国70周年历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划，回溯过往70年城市与商业发展脉络，以史为鉴，探路商业与城市结合的更多可能性，最终将汇集成册。

　　位于江苏省东南部的苏州是长三角城市群重要的中心城市之一。作为新晋一线城市，苏州是江苏长江经济带的重要组成部分。拥有近2500年历史的苏州，其商业在建国以来的70年里，迎来了翻天覆地的变化。赢商网将以时间为脉络，回顾苏州城市商业70年来的发展历程。

　　一、国营商业为主时期（1949-1978）

　　改革开放前的很长一段时间，中国经济处于高度集中的计划经济时代，企业生产什么、生产多少、如何销售都严格按照国家计划执行。全国范围内，商业业态都比较固定单一，零售业在城市以百货商店为主，在乡镇则以供销合作社的形式存在。而由于居民收入有限，加上凭票供应，消费者的购买力较低，因此商店或供销合作社的数量都不多。

　　虽然消费受到票证的限制，再加上当时的经济水平，那时的苏州商业也以供销社为主，但早早出现的百货商场，是当时苏州商业发展优于其他地区的重要佐证。

　　·苏州第一家百货商场——苏州人民商场

　　开业于1934年的苏州人民商场，其前身是当时为江浙沪商界所瞩目的中国四大国货公司之一，解放后，曾命名为苏州市第一人民商场、公私合营苏州人民商场、苏州市人民商场等。据人民商场股份有限公司董事长谢怀清介绍，苏州人民商场早期其实可以被看作中国Shopping Mall的雏形，“从1925年开始，建立人民商场的计划就在酝酿中，直至1934年才算建成投用，当时商场内几乎涵盖了各种消费行业，有屋顶花园、西餐厅、评弹、广播电台、食品、百货，和现在的购物中心非常相近，只是在营业面积上稍小一些。”如今，苏州人民商场依然屹立在“繁华”的观前商圈，是苏州市民印象中的地标式存在。

　　（苏州人民商场）

　　二、个体经济发展时期（1979-1989）

　　这一时期，通过“拨乱反正”，苏州商业得到恢复性发展。这种发展，一方面体现在市场规模变大，消费者消费能力变强；另一方面政府也逐步取消大规模统购包销，市场逐步放活，商品价格开始随行就市，商品供应也丰富起来。大量的农贸市场、小商品市场和大型百货公司开始逐渐瓜分苏州商业市场。

　　（阊门西街农贸市场）

　　1983年苏州地、市合并后，全市商业系统开始实行市辖县体制。至1985年7月底，全市共有1712个商业单位通过“企业整顿”。这些通过“企业整顿”的商贸企业，恢复经营管理制度，包括各项规章制度，恢复传统经营和服务项目，开展商业技术操作培训和竞赛；恢复名特优商店、老字号特色包括前店前坊、传统名特产品等。同时还在政府的领导下，恢复性重建了太监弄美食街，恢复了玄妙观传统集市，十全街旅游文化街等。

　　苏州商业虽然得到了一定程度的恢复，但仍面临网点不足、商业人员不足、商业设施陈旧落后的困局，1980年苏州市区人均拥有商业营业面积仅0.317平方米，为1957年水平（0.638平方米）的一半。在此基础上，市政府积极鼓励发展第三产业，“下海经商”成为热潮，集体、个体商业快速发展。至1985年，基本解决了长期存在的“住宿难”、“就餐难”、“洗澡难”、“理发难”等突出矛盾。

　　（85年观前大光明影城）

　　经过10年的恢复性发展，截止1989年，苏州市区商业网点已增至10325个，是1980年的4.7倍。随着“统购统销”、“计划供应”等政策逐步取消，城乡市场向多渠道、少环节、开放式发展，国营商业网点一统天下的局面被彻底打破，国有、集体、个体商业形成竞争格局。

　　（86年苏州人民商场前）

　　三、商超、百货大繁荣（1990-2006）

　　在经历了80年代的“放开”之后，“开放”成为了90年代经济发展的关键词，而苏州商业也随着改革开放的深入，从90年代初开始，真正开启了高速发展的模式。

　　1992年4月开始，苏州全市实行“四放开”改革，国有（集体）商贸企业以“股份制”、“股份合作制”等形式进行改制，大大增添了企业经营活力。多种经济成分进入商业领域，发展了“三资企业”。

　　1992年3月，中新（新加坡）合资的“美罗时装有限公司”建立，成为苏州最早的合资零售企业。发展至1993年，苏州全市商业“三资企业”已有50余家，投资总金额超1亿美元。当时，全江苏省内共有3个合资零售企业，其中2个在苏州。除了合资零售企业，一批合资高档宾馆、饭店也兴建起来，有竹辉饭店、雅都大酒店、吴宫喜来登酒店、新城花园酒店（高新区）、中茵皇冠假期酒店（工业园区）等。

　　结合街坊改造，城区主要商业网点纷纷整改扩建，掀起了多方投资的“商场热”。1990年开始，苏州工业品商场、长发商厦、石路国际商城、泰华商城等大中型百货商场拔地而起，苏州人民商场等老商场也扩建翻新。

　　1999年，苏州市区营业面积超过3000㎡的商场共有60余家，营业面积超过1万㎡的商业有10家，以连锁经营为特征的商场开始崭露头角。1993年底，全市商业系统有连锁店50多家，其中市区20多家。1995年连锁超市“百汇”、“美佳”、“华润”形成鼎足竞争。1993年首家“肯德基”门店开业、1999年首家“百润发”（今大润发）超市大卖场亮相，在苏城商界引起强烈反响，商业新业态形成一股发展势头。此后，大润发（1999年开业）、欧尚（2001年开业）、家乐福（2002年开业）、沃尔玛（2003年开业）、好又多（2003年开业）、麦德龙（2006年开业）等一系列外资超市相继入驻。

　　（1993年苏州首家肯德基开业）

　　除了专业百货与大型超市，这阶段还形成了一批特色商业街，有乌鹊桥电脑街、东中市五金机电街、皮市街花鸟古玩街等，恢复性重建了南浩街仿明清商业街；发展了商品交易市场，1995年全市有各类商品市场636个，年成交额达439亿元；形成了一批国内有影响的大型商品市场，有吴江东方丝绸市场、常熟服装城、蠡口家具城、渭塘珍珠宝石城、虎丘婚纱市场等。苏州商业业态也完成了向百货与大型、专业超市和专业卖场为主的转变。

　　四、购物中心时代（2007至今）

　　2007年，是苏州商业地产标志性的一年。在百货时代激烈而残酷的竞争中，随着旧城改造、道路改扩建等城市建设的加速，苏州商业地产的发展正在酝酿一场变革。不少大型商业项目开始筹备，一个崭新的商业发展时代就要到来。

　　2007年4月，位于狮山板块的绿宝广场正式开业。作为当时苏州市最大的商业项目之一，绿宝广场集百货商场、购物中心、步行街、休闲娱乐中心、公寓、星级酒店和写字楼于一体的城市综合体。项目引入了肯德基、好人民间小吃、新华书店、亲亲宝贝儿童百货、休闲SPA以及一批国际品牌专卖店，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的超大型商业中心。而绿宝广场的开业，也正式拉开了苏州发展购物中心的序幕。

　　（绿宝广场）

　　2010年，苏州实施了商业提速升级三年行动计划，加大对商贸业投资力度，大型商业综合体如雨后春笋般冒出。商业地产供给多年来快速增长，载体增长远快于城市人口的增长和居民收入的增长。尤其是2012年以来，苏州大型商业设施入市量平均每年超过150万平方米。

　　其中，2015年11月开业的苏州诚品，是诚品集团在大陆打造的首家旗舰店。在不足5万方的空间里，不仅囊括了商场、诚品书店、美食餐厅和咖啡厅，还有画廊、多功能视听展演厅、实验剧场、艺文空间等，是一座融合了人文、自然与繁华的城市文化综合体。

（苏州诚品）

　　苏州诚品的开业，为苏州购物中心的发展带来了新的启发。众多购物中心纷纷探索消费场景的多重属性，打造集休闲、娱乐、社交、艺术、人文等多重属性于一体的复合购物空间。自此，苏州购物中心呈现出“百家争鸣”、“百花齐放”的盛况。

　　而2017年11月11日苏州中心商场开业，标志着苏州城市商业新名片的诞生。作为苏州体量最大及地理位置最优越的购物中心，苏州中心商场以其丰富的品牌与多样的业态，成为苏州名副其实的商业“中心”。商场内汇聚了国内外近千家品牌，完全覆盖了各年龄层和各消费群体。其中，超30%首次进驻苏州的品牌、近30家各类国内外品牌旗舰店、超30家滑雪场、溜冰场、马术馆、影院等体验式店铺，带给苏城人民独一无二的全新体验。而其屋顶的“未来之翼”造型，外部的开放式中庭和银河水幕，内部的企鹅瀑布、雀耀舞姿、纸浆精灵等艺术品，都以超高的颜值吸引了大量消费者，开启了苏州购物中心的“颜值时代”。

（苏州中心）

　　此外，新城、龙湖、华润、爱琴海、合景、招商、禹洲、碧桂园等开发商纷纷入驻苏州，打造了众多个性化的商业项目，助力各区域商业生活的全面升级。

　　截止2018年底，苏州大市范围内，5000㎡以上商业体共计415个，人均商业面积1.68㎡。而2016年至今，短短三年时间之内，苏州新开的商业综合体就有52家。这些新开的商业综合体，十分注重概念性和体验感，并且遍布苏州各大商圈。

　　结语：目前，苏州已经形成了湖西、湖东、观前、石路、狮山、元和、苏州湾等商圈。除了面积上的急速扩张之外，苏州商业的业态、商业的深度也有了更多样的变化。如今苏州商业的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，苏州的商业开始和超一线城市接轨。