珠海优特商业樊文瑞：珠海零售商业尚未饱和 具备后发优势

　　全球第四个湾区——粤港澳大湾区是中国规格最高的城市群，在国家发展大局中具有重要战略地位。承接规划发展东风，一个世界级商圈也在孵化、形成，粤港澳大湾区商业地产图景，将改写未来中国商业格局。

　　2019年10月18日，由赢商网发起主办，Ola Lotus•莲地×粤港澳大湾区商业地产高峰论坛在珠海横琴粤澳合作中医药科技产业园如期开幕。本届大湾区商业地产高峰论坛以“新坐标·新商业，赢湾区·赢未来”为主题，云集了粤港澳地区多家商业地产开发商、品牌商，以及著名粤港澳地区发展专家，共同探讨大湾区红利的商业新风口和发展新赛道，为大湾区建设注入更多商业活力和思考。

　　据中国国际经济交流中心预测，到2023年，粤港澳大湾区将发展为全球第一大湾区，GDP将达4.6万亿美元，傲视全球。对于商业零售企业而言，粤港澳大湾区的战略规划，势必影响企业在该区域的排兵布阵。那么，对湾区城市未来的商业前景，行业领袖和商业大咖是如何看待的？

　　针对这个话题，在10月18日的“Ola Lotus•莲地×粤港澳大湾区商业地产高峰论坛”高端对话环节，珠海优特商业管理有限公司总经理樊文瑞分享了自己的真知灼见。结合操盘珠海优特汇的市场感悟，他认为，珠海零售商业尚未饱和，具备“天时地利人和”的后发优势。

（珠海优特商业管理有限公司总经理樊文瑞）

　　珠海零售商业具备有利支撑：常住人口增长率全国第一

　　在观点分享中，樊文瑞援引了《广东省人口规划》的相关数据，去年珠海常住人口增长率是7.12%，排名全国第一。按照规划 ，珠海将发展为大型城市，标志之一就是常住人口达到“500万”量级。

　　根据观察，樊文瑞发现，珠海目前的常住人口已经突破300万，而且“流入的高素质、高净值人口较多”。

　　他认为，这对珠海零售商业“是一个非常有利的支撑，也支撑了品牌商家在珠海发展的信心”。

　　珠海商业尚未饱和 利好带动一波急剧爆发

　　综合考量珠海商业的现状与未来，樊文瑞认为，珠海零售商业前两年处于相对停滞的状态，目前实际上尚未饱和，具备“天时地利人和”的后发优势。

　　去年以来，珠海商业出现一波“爆发”，珠海零售商业将进入快速发展通道。这与内、外部大环境的利好有关。比如，粤港澳大湾区相关规划、港珠澳大桥通车、深珠通道规划，以及珠海市内的桥梁、道路改造，和港口码头、机场的综合升级等等。

　　据樊文瑞介绍，珠海优特汇也是珠海零售商业这一波市场爆发的“注脚”。优特汇计划2020年9月19号开业，目前招商工作已基本结束。

　　过去两年的招商工作，樊文瑞最大的感受是，很多以前不愿意进入珠海的品牌，已经在明年的珠三角开店计划中，吧珠海作为重点拓展城市，“这两年，珠海零售商业的行业影响力在不断扩大。”

　　珠海零售商业发展面临两大挑战

　　在畅谈珠海零售商业利好前景的同时，樊文瑞也分析了珠海零售商业继续进阶面临的两大挑战：“一是人才瓶颈，二是后续快速增长可能带来的区域发展不平衡。”

　　樊文瑞结合自身操盘经历分享道，土地与资金，可能都有办法去解决，就是人才问题很难解决，“尤其是连锁发展的企业，把谁派出去当店总、副总，半天找不出有几个人能胜任，连锁发展受到人才的制约。”

　　樊文瑞认为，近几年，在其他城市跨越式发展的时候，珠海零售商业没有出现爆发式增长，甚至“和成都、武汉、郑州比，可能都不具有多大优势”，这些都与“人才”相关。

　　另一方面，樊文瑞预判，在众多利好因素的叠加之下，珠海零售商业“可能很快会迎来大跃进式发展”，即是“人均商业面积”会出现快速增长，原本的商业供给不足，可能演变为“僧多粥少，或者区域发展不平衡”。

　　对此，樊文瑞也表达了他对珠海零售商业发展的期待——过去，珠海零售商业发展相对集中在中东部地区，“（未来）北部、西部区域有没有可能齐头并进地发展？”

　　未来“得年轻人者得天下”

　　在本轮高端对话的最后一个议题中，主持人抛出的问题涉及两个方面：如何看待未来湾区的商业潜力？企业如何据此规划未来发展战略？

　　对此，樊文瑞认为，未来最重要的一点是“紧盯年轻人”，现在的消费主力军已经是90后，甚至00后，未来将是“得年轻人者得天下”。