世茂首入珠海 将打造近97万㎡“商旅文”城市综合体

　　闽系房企——世茂集团继7年前开拓华南市场以来，在今年10月继续“进军”新一城——珠海，其大湾区版图日渐壮阔。

　　10月18日晚，世茂股份发布公告称，公司控股子公司珠海世茂新领域房地产开发有限公司，以人民币 56.40 亿元竞得港珠澳大桥珠海口岸地块（宗地编号为：19137/珠自然资储 2019-29 地块）。

　　资料显示，该宗地块珠位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，挂牌价格为56.4亿元，宗地面积 22.56 万㎡，规划建筑面积为 96.78 万㎡，容积率≤约 4.29，土地用途为商服用地。项目主要功能涵盖大型商业、会议展览中心、五星级 酒店、办公、公寓、综合交通枢纽等。

　　换言之，世茂以底价56.4亿，折算成交楼面价5828元/㎡的摘下该宗地块。实际上，该宗地块出让条件颇为苛刻，无论是从体量还是规划内容上，都需要实力房企才能成功运作，此次“花落世茂”并不让人意外。

　
图片来源：珠海中山房哥

　　据挂牌文件显示，去除综合交通枢纽和社会停车场等配套建筑外，商务、旅馆、商业、会展功能建筑最大体量约为80万㎡。其中：

　　·商业比例：占13%，计容建筑面积10.4万㎡；

　　·普通办公：比例 22.5%，计容建筑面积18万㎡；

　　·酒店式办公：比例 37.5 %，计容建筑面积3万㎡；

　　·旅馆：比例 20 %，计容建筑面积16万㎡；

　　·会展：比例 7 %，计容建筑面积5.6万㎡

　　酒店部分，挂牌文件进一步详细列明了拟引入品牌要求：16万㎡旅馆体量需引入不少于2个酒店项目；同时，引入品牌需洲际、丽思卡尔顿、万豪、万丽、瑰丽等20家香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团的其中一家。而普通办公功能不低于计容建筑面积8万㎡的建筑物需自持十年，不得抵押转让。

　　此次拿下地块后，世茂称拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建商业、主题酒店、科技会展中心等业态，打造“商旅文新一极”的城市新客厅，未来无疑是一个备受关注的文旅项目。

　　据世茂集团官网显示，截至2018年底，世茂商业已进入全国26座城市，拥有48个商业项目，已投资的商业总建筑面积近450万方，已有26个商业项目投入运营。

　　拿下如此大体量文旅综合体，世茂此次进军珠海显然有备而来。接近世茂集团人士在接受观点新媒体采访时表示，“这个项目（珠海口岸地块）前期和政府谈了很久，不是突然在这个节点才去拿下的，应该是从去年就开始沟通了。”

　　港珠澳大桥珠海口岸片区，自去年10月港珠澳大桥通车后，因连接香港和珠海的交通优势和客流红利，一直备受关注。据统计，珠海公路口岸自开通以来已累计验放出入境旅客超过1300万人次。但如何让人流停留变为客流，将面粉化为蛋糕，仍然是当地政府和入局房企需要思考的问题。

　　据赢商网统计，截至今年8月底，珠海已开业购物中心（体量≥3万㎡）为15个，开发企业仍然以本地房企为主，此次世茂入局珠海，将让珠海商业市场变得更为丰富。

　　粤港澳大湾区的雄伟蓝图，被不少房企视为下个利益增长点，将加码布局大湾区上升至企业战略层面，正如世茂集团在其公告所言：该项目的获取将有助于进一步提升公司在大湾区的战略布局，同时也将持续 增加可售资源及自持物业的整体收益。

　　相信未来除了广州、深圳两个一线城市，大湾区其余城市也将不断迎来实力房企“加盟”，让我们拭目以待。