世茂首入珠海 将打造近97万㎡“商旅文”城市综合体

2019年10月21日11:10 来自:赢商网
核心提示:10月18日,世茂集团以人民币56.40 亿元竞得港珠澳大桥珠海口岸地块,未来将打造为体量约97㎡的“商旅文新一极”的城市新客厅。

  闽系房企——世茂集团继7年前开拓华南市场以来,在今年10月继续“进军”新一城——珠海,其大湾区版图日渐壮阔。

  10月18日晚,世茂股份发布公告称,公司控股子公司珠海世茂新领域房地产开发有限公司,以人民币 56.40 亿元竞得港珠澳大桥珠海口岸地块(宗地编号为:19137/珠自然资储 2019-29 地块)。

  

  资料显示,该宗地块珠位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧,挂牌价格为56.4亿元,宗地面积 22.56 万㎡,规划建筑面积为 96.78 万㎡,容积率≤约 4.29,土地用途为商服用地。项目主要功能涵盖大型商业、会议展览中心、五星级 酒店、办公、公寓、综合交通枢纽等。

  换言之,世茂以底价56.4亿,折算成交楼面价5828元/㎡的摘下该宗地块。实际上,该宗地块出让条件颇为苛刻,无论是从体量还是规划内容上,都需要实力房企才能成功运作,此次“花落世茂”并不让人意外。

 
图片来源:珠海中山房哥

  据挂牌文件显示,去除综合交通枢纽和社会停车场等配套建筑外,商务、旅馆、商业、会展功能建筑最大体量约为80万㎡。其中:

  ·商业比例:占13%,计容建筑面积10.4万㎡

  ·普通办公:比例 22.5%,计容建筑面积18万㎡;

  ·酒店式办公:比例 37.5 %,计容建筑面积3万㎡;

  ·旅馆:比例 20 %,计容建筑面积16万㎡;

  ·会展:比例 7 %,计容建筑面积5.6万㎡

  酒店部分,挂牌文件进一步详细列明了拟引入品牌要求:16万㎡旅馆体量需引入不少于2个酒店项目;同时,引入品牌需洲际、丽思卡尔顿、万豪、万丽、瑰丽等20家香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团的其中一家。而普通办公功能不低于计容建筑面积8万㎡的建筑物需自持十年,不得抵押转让。

  此次拿下地块后,世茂称拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计,通过构建商业、主题酒店、科技会展中心等业态,打造“商旅文新一极”的城市新客厅,未来无疑是一个备受关注的文旅项目。

  据世茂集团官网显示,截至2018年底,世茂商业已进入全国26座城市,拥有48个商业项目,已投资的商业总建筑面积近450万方,已有26个商业项目投入运营。

  拿下如此大体量文旅综合体,世茂此次进军珠海显然有备而来。接近世茂集团人士在接受观点新媒体采访时表示,“这个项目(珠海口岸地块)前期和政府谈了很久,不是突然在这个节点才去拿下的,应该是从去年就开始沟通了。”

  港珠澳大桥珠海口岸片区,自去年10月港珠澳大桥通车后,因连接香港和珠海的交通优势和客流红利,一直备受关注。据统计,珠海公路口岸自开通以来已累计验放出入境旅客超过1300万人次。但如何让人流停留变为客流,将面粉化为蛋糕,仍然是当地政府和入局房企需要思考的问题。

  据赢商网统计,截至今年8月底,珠海已开业购物中心(体量≥3万㎡)为15个,开发企业仍然以本地房企为主,此次世茂入局珠海,将让珠海商业市场变得更为丰富

  粤港澳大湾区的雄伟蓝图,被不少房企视为下个利益增长点,将加码布局大湾区上升至企业战略层面,正如世茂集团在其公告所言:该项目的获取将有助于进一步提升公司在大湾区的战略布局,同时也将持续 增加可售资源及自持物业的整体收益。

  相信未来除了广州、深圳两个一线城市,大湾区其余城市也将不断迎来实力房企“加盟”,让我们拭目以待。

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文章关键词: 世茂珠海大湾区
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