人口红利下重庆社区商业发展现状分析

　　社区商业的缘起与兴盛，经历了一个从国外到国内的过程。20世纪50年代，美国高速公路快速发展，城市居民大量外迁，社区商业最早出现。经过半个多世纪的发展，时至今日，发达国家的社区商业已经进入成熟阶段，社区商业已经占到商业总量的70%-80%。相比而言，国内社区商业则起步较晚。真正源起于20世纪80年代，从自然萌芽、政府主导到开发商主导，历经三十年的曲折向上，社区商业才真正迎来新春天。

　　如今，随着社会经济、科学技术和交通水平的不断发展，新时期的社区已不再仅仅局限于住宅小区，更涵盖了住宅小区附近人流高度聚集的写字楼等办公区域。业内普遍认为，新时期下，为了更好地服务周边消费者，社区商业不应该再仅仅局限于住宅小区范围内的小体量商业项目，而应适应时代变化，打破传统仅仅将体量和辐射范围作为界定社区商业的标准，成为一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

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　　基于人口红利 重庆社区商业迎来广阔发展空间

　　重庆直辖以来，经济快速发展，产业布局不断优化，居民消费购买力不断提升，为城市商业发展奠定了坚实的基础。2018年1月28日，重庆市统计局发布了重庆市1%人口抽样调查数据公报。结果显示，重庆市常住人口3016.55万人，比上年增加25.15万人，增长0.8%，常住人口继续保持增长态势。重庆主城作为人口净流入的核心区，持续增加的人口红利带动城市建设和经济发展的同时，极大地促进城市商业的繁荣，而重庆商圈的发展亦代表了重庆商业的变化。

　　1997年以前，重庆商业处于萌芽阶段，商业形态屈指可数；1991年至2007年，解放碑、沙坪坝、观音桥商圈不断成熟，龙湖重庆北城天街、嘉信茂广场相继出现；2007年至2010年，形成解放碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝五大商圈格局；此后，重庆商业迎来快速发展期，购物中心不断增加，商业体量大幅上升。

　　随着居民消费水平的提升、城市中产力量的崛起，传统底商已不能满足商业升级的需求，现代化综合型的社区商业，正在成为地产开发商的新发力点。与此同时，在高速运转的城市下，人们的生活方式逐渐发生着变化。由于日常工作繁忙，所以人们更青睐于快速消费，从而有效节约时间，而社区商业作为人们“生活的最后一公里”，其距离近，商品及时、快速到达手上的特点，与当下消费市场的发展趋势不谋而合。

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　　数据显示，未来十年，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的50%，社区型商业地产变现潜力或将迎来“指数级增长”。

　　尽管重庆市社区商业起步较晚，但以万科、保利、协信、金科等为代表的品牌企业，已经将其作为突破口，塑造全新场景式社区商业模式，并开发出相关产品线。

　　金科

　　重庆大竹林金科美邻汇项目总体量13.6万方，分为购物中心和情调街区。不仅是金科·天元道纯商业组团，也是金科·天元道的高端商业配套，其紧靠天元道，占据着大竹林区域的核心位置，将为天元道业主带来家门口吃、喝、玩、乐、购的一站式商业服务，更将基于大竹林约25万居住人口的庞大消费力，为重庆带来新一轮的财富机遇。

　　协信

　　重庆渝北协信星光天地是协信星光系首家社区型商业，商业建筑面积3万平米，包含零售、超市、电影院与餐饮等。众多的品牌入驻，保证了周边业主和工作人群的高品质生活，同时也拉开了照母山片区商业格局的大幕。

　　重庆渝北协信星光天地是首个以“TREE HOUSE”为理念的购物中心带来新鲜的、与众不同的购物新体验，“绿色广场+花园中庭”双景观生态购物空间，提升商业附加值以自然生态的原则为前提，营造内外呼应的“绿色广场+花园中庭”双景观商购公园环境，满足多种功能需求，带来丰富的视觉效果和空间体验。

　　万科

　　御澜道万科生活汇是重庆万科第一个持有打造的商业项目，是重庆万科配套商业的第一次实践和社区紧致邻里中心产品的第一次对外展示亮相，项目于2017年7月15日正式开业。项目商业面积为1万方，以餐饮休闲业态为主，辅以零售、服务等业态，定位为精致而富有情调的街区生活业态体系，践行“城市配套服务商”的准则。主力品牌包括：BG野兽花园、火山岩叙集餐厅、自然卷私人影院、国医馆、MR HUANG法式甜品、零悦轻体生活馆、采华堂、笨小姐靓汤、云端意合私厨、鲫致概念江湖菜等。

　　消费升级时代，社区商业的定位不仅仅是家庭的延伸，更是以商业的形式成为城市功能配套。尽管重庆社区商业面临地块规划商业比例较高、外卖平台等电子商务迅速崛起及交通通达性的持续改善等诸多挑战，但社区商业因其满足消费者“最后一公里”需求的特性，前景仍较大，未来社区商业发展将越来越精彩。

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　　第二届社区商业地产节即将在成都启幕

　　社区商业怎么玩？社区商业未来发展趋势如何？2019年11月，由中国零售商业互联网综合服务商——赢商网发起主办的“第二届中国社区商业地产节”将首次落地成都举办。以“预见邻距离”为主题，探讨社区商业2019 年逐梦之程！

　　本次活动集合“中国社区商业推动地产论坛”、“中国社区商业展”、“「金邻奖」 颁奖盛典暨招待晚宴 ”三大板块，200+商业地产风云人物、200+连锁品牌高管精英、300+社 区商业名企、300+优质创新品牌等齐聚成都，共襄第二届“中国社区商业地产节”行业盛会，共议社区商业美好未来。摒弃一贯的你讲我听，融入互动演绎，用秀、用表演，以全新的表现形式，更强的代入感，呈现一场惊艳的盛宴。

　　社区商业创造美好生活，在当今这样一个快节奏的生活里，如何加深邻里关系，用商业创造更便捷、更有趣、更优质的生活？本届社区商业地产节即将给你答案！