万达广场即将进驻江门江海区？2021年6月30日前开业

　　继江门万达广场、新会万达广场、台山万达广场后，江海区即将迎来江门第四座万达广场？

　　10月30日，江海区一宗超6万㎡的商业地挂牌出让，该宗地位于江海区金瓯路与金星路交界东南侧。据媒体消息称，万达拿下该宗地的呼声较大。

　　据悉，此次挂牌的地块编号为JCR2019-140（江海14）号地，位于江海区金瓯路与金星路交界东南侧地块，地块面积63289.87㎡（约合94.94亩），起拍总价34110万元，折合起拍地价约1539元/㎡，将于2019年12月3日10时限时竞价。

　　江海区推商业地，购物中心须2021年6月30日前开业

　　根据地块竞拍条件显示，此次挂牌出让的商业地块有一定的要求：

　　· 竞得人必须投资建设商业建面不低于9万平方米（不含地下车位）的集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）。其中自营业态建筑面积不少于7000平方米，否则视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。

　　· 该购物中心必须在指定规划区域建设，该购物中心所在规划区域整体建筑高度不超过30米，该购物中心需整体经营，不得分割销售及分割抵押。

　　· 竞买人承诺投资的购物中心须在2021年6月30日前建成并满铺开业。如未能如期开业，则每延迟一个月需向江海区政府缴纳1000万违约金，直至开业为止。

　　从地块竞拍条件来看，定向出让气息浓厚：

　　· 本次挂牌地块不接受联合竞买、不接受个人竞买。

　　· 竞买人注册资本金不得低于10亿元（含）。

　　· 竞买人须具备大型集中式购物中心建设运营经验，在国内已建成开业并持有经营5年以上的大型综合购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）不少于5个，且每个购物中心商业建筑面积不低于9万平方米（不含地下车位），

　　值得关注的是，去年台山市南新区挂牌出让了一幅由四宗地块组成的约321.39亩超级地块，设置有相同竞拍条件要求，而最终得主便是万达集团。

　　此外，根据之前媒体消息报道称，万达广场即将进驻江海区金金瓯路，当时盛传的万达广场选址的位置，就是本次公开挂牌竞拍的金羚洗衣机厂区位置。待2019年12月3日竞拍当天，究竟是否万达成为最终得主，将会揭晓。

　　已有中环广场、江海广场的江海区，未来还有80+重大项目

　　随着粤港澳大湾区的推进，江门也迎来全新发展。

　　相较于北新区的崛起，近两年江海区的发展也不容忽视。

　　除了即将出让的大体量商业项目，目前区域已拥有中环广场、江海广场等大型购物中心。

　　其中最新亮相的江门江海广场已于今年9月13日开业，开业6小时达12万人次。项目引入了洲际酒店集团旗下的智选假日酒店、宝能集团旗下的悠宝利超市、中影集团旗下的烽禾影城等首入江门的品牌，再加上海底捞、大家乐、六福珠宝、周大福、老广新意、汉堡王、万宁、艾尚梵廷健身俱乐部、华为授权体验店、玩家英雄、爱婴岛、耐克等品牌，也提升了江门江海区的商业竞争力。

　　近两年，江海区共推动六批、80余个重大项目集中动工，总投资近370亿元，集中动工数量全市排名第一。已落地的项目中，世界500强企业、总部经济项目、总投资超30亿元及总投资超10亿元项目均有突破，其中总部经济项目数十个，超30亿元项目3个，超10亿元5个。

　　再加上碧桂园、粤泰股份、华发股份、合景泰富、时代中国等知名房企进驻，区域住宅社区带来的居住群体背后还将带来庞大的消费群体。

　　“四进”江门，万达广场的野心

　　若如外界推测所说，万达此番若落子江海区，这将是继江门万达广场、新会万达广场、台山万达广场后，在江门的第四座万达广场。

　　据2019年万达商业年会上，万达集团透露将在未来的3-5年内计划再投资开发5-10座万达广场，将业务全面推广至华南市场。

　　在华南地区，随着粤港澳大湾区的推进，湾区内的9大城市成为投资热土。万达集团除了早已布局广州、深圳、东莞、佛山等城市外，本次继续深耕江门，也可以看出万达集团对这个中国侨都的重视。

　　· 江门万达广场

　　早在2014年11月28日，万达集团在全国打造的第104座大型综合体项目——江门万达广场开业，也是江门首家万达广场。项目位于蓬江区北新城区，紧邻江门电视台与五邑华侨广场，由五星级酒店、5A甲级写字楼、大型购物中心、国际X-LAND影院、soho公寓、精品超市、餐饮美食、休闲娱乐等业态组成，总建筑面积约61.52万㎡，商业面积达21.45万平方米。

图片来源：江门万达广场

　　· 江门新会万达广场

　　新会万达广场作为江门第二个万达广场，于2018年8月31日开业。项目位于会城启超大道西侧、新会大道中南侧，项目占地面积为6.4万㎡，总建筑面积12.6万㎡，总投资为15亿；项目整体分为地下1层、地上4层以及局部5层，涵盖购物、餐饮、文化、娱乐等业态。另悉，新会万达广场配备超1200个停车位，其中地面停车位超600个。

图片来源：江门新会万达广场

　　新会万达广场共引进230多个品牌商家，其中13大主力店分别是万达影城、万达宝贝王早教中心、万达宝贝王、匯上佳超市VogueGo、靓家居、苏宁易购、苏宁红孩子、大玩家、以纯、自然醒、多走路、壹品健身、富山居酒楼；10余家品牌首次进驻新会，其中包括色非、艾奴伊、优韩、奥瑟士、弈心网咖、T T L、WAKE SEASONS唤醒四季、WESTLINK西遇、木槿生活、欧农驾车鞋、Goldrooster、UBTV小主、迪尼天地等。

　　· 台山万达广场

　　早在12月27日，万达集团以总价8.5192亿元竞得台山321亩“巨无霸”地块，即JCR2018-198（台山30）号地块，折合楼面价1787元/㎡，溢价率4.0%。

图片来源：江门乐居

　　地块位于台山市台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东南侧，总出让面积21.43万㎡。其中地块一要求建设建筑面积不少于9万㎡的集购物、休闲、娱乐于一体的集中式购物中心（包含地上、地下商业）。购物中心须由竞得人整体经营，必须在2020年10月1日前投入使用，24个月内满铺开业。同时，购物中心沿凤凰大道设置，东侧预留部分用地与旧村落活化改造需统一规划，与旧村落环境相协调，打造具有台山侨乡文化特色的商业步行街和城市公园。

　　而如今，随着江海又一超大商业地块即将入市，若最终由万达拿下，将会为集团在江门的布局和发展添砖加瓦。