商业地产一周要闻：西安小雁塔太古里落定、LVMH拟145亿美元收购Tiffany

　　引言：上海又有一批“首店”开业，有货MKT、呷哺呷哺子品牌in xiabuxiabu、老佛爷百货……西安小雁塔太古里敲定落定，深圳白石洲、罗湖木头龙两大旧改项目也有新进展！国际品牌热闹非凡，LVMH拟145亿美元现金收购Tiffany，星巴克发布最新业绩，杜嘉班纳或将重启中国业务.....

　　【项目动态】

　　小雁塔太古里项目确认落定 太古里正式进驻西安

　　据了解，西安小雁塔太古里项目确认已落定，意味着太古里正式进驻西安。

　　资料显示，小雁塔历史文化片区改造项目面积1141亩，规划周期为4年（2017年—2021年），2020年12月完成历史文化遗址公园建设；2022年12月完成里坊生活文化艺术区建设；2024年12月完成城市客厅商业区建设。

　　小雁塔历史文化片区综合改造项目将建设历史文化遗址公园区、里坊生活文化艺术区、城市客厅商业区三大主题区域，该片区规划主旨是对标超越成都远洋太古里，打造大西安重要的唐文化展示区和丝路文化交流中心。

小雁塔历史文化片区效果图（图片来源：悦西安网）

　　昆山万象汇11月2日开业 万象影城、西西弗等100余个品牌首进昆山

　　昆山万象汇11月2日开业，项目拥有约19万㎡创新商业空间，打造美食主题区“牙蜜集市”和儿童主题区“昆宝乐园”，引入逾300个品牌，其中超过30%、高达100余家品牌是首次进入昆山，主力店品牌有万象影城、西西弗书店、盒马鲜生2.0版、星聚会KTV、MUJI、波司登、爱婴室、Adidas、全棉时代、MELAND等。

图片来源：昆山万象汇

　　贵州白云区拟投资10亿打造魔法城堡梦幻主题娱乐城

　　贵州白云区拟投资10亿元，打造魔法城堡梦幻主题娱乐城，项目位于贵州白云经济开发区，用地约为500-800亩，将建设集魔法城堡、特效工厂、梦幻岛、幻境走廊、魔法食堂等板块为一体的大型文创旅游娱乐产业主题小镇项目。

　　武汉天地壹方北馆11月9日正式开业 出租率达100%

　　经过5个月试营业后，武汉天地壹方北馆将于11月9日正式开业，出租率为100%。该项目以中高端家庭日常所需的零售业为主导，规划配合餐饮、服务、亲子、娱乐全功能性业态分布，引进G-Super精品超市、Meland Club全国旗舰店、智能汽车品牌理想智造武汉首店，以及UNIQLO、H&M、津梁生活、Starbucks臻选店、K'COOK韩餐、璞月产后修复、萌芽齿科等品牌。

图片来源：武汉天地

　　【新店速递】

　　老佛爷百货上海店正式开业 开业率接近100%

　　10月25日，经历7个月试营业的上海老佛爷百货迎来了正式开业，开业率已从60%提升到接近100%。

　　上海店是老佛爷百货进入中国后的第二家门店，位于陆家嘴中心L+Mall，商业面积为2.5万㎡，占据了商场B1层-4层部分空间，共引入了200多个国内外奢侈品牌、设计师品牌及餐饮品牌等，其中包括Maje、Lulualways、Bebe、Jimmy choo、APM Monaco、JACQUEMUS、MAISON KITSUNE、VEJA、Angel Chen、Yang Li等。

图片来源：老佛爷百货中国微博

　　华南首家Libert’aime旗舰店亮相深圳万象天地

　　近日，华南首家、中国第3家Libert’aime旗舰店于深圳万象天地开业，该店在装修上延续了极具未来感的美学风格，产品方面则以“耀百变，这很我”为主题理念，特别推出了Collecte“叠趣”系列，此外还有“Le Light冰糖”系列、“Incanta魔境”系列、“Bellesse绰丽”系列、“Amalianta亲卿”等。

图片来源：万象天地官微

　　YOHO！开了家“便利店”

　　近日，YOHO!的第三家线下体验店“有货MKT”在上海K11购物艺术中心B2层开业，门店面积近800㎡，分为零售、轻食、快闪和体验四大区域，所贩卖的商品更多是以潮流衍生品为主。

　　此外，有货MKT还开设了mars旗下首个集购物、餐饮、咖啡的生活方式集合空间“AT by mars”。

　　YOHO!对有货MKT的规划是，希望明年能够开出10到20家，选址将主要在一二线城市。

图片来源：商业咔

　　呷哺呷哺推出子品牌in xiabuxiabu 首店落户上海中心大厦

　　近日，呷哺呷哺推出子品牌in xiabuxiabu，首店位于上海中心-上海之品商场B2层，经营模式为“一人一锅+茶饮”，门店除了提供in佛系养生锅、in食魔方、in脏脏糍粑、in辣串串、in海派和牛带子、in火海草等产品，还引进了呷哺呷哺茶饮品牌——茶米茶。

图片来源：呷哺呷哺上海

　　【商业地产动态】

　　绿景中国入股深圳白石洲城市更新项目 计容建面达348万㎡

　　10月28日，绿景中国发布公告称，以1万美元的代价从控股股东黄康境手中收购目标公司Affluent Bright Investments Limited 溢明投資有限公司，进而入股深圳白石洲城市更新项目。该项目是深圳最大的旧改项目，计容建面达348万㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑面积为104.5万㎡。绿景计划在8-10年内完成改造。

　　星河商置计划明年赴港上市

　　据IPO早知道消息，继新三板摘牌后，星河商置计划于明年赴港上市，目前初步确定保荐人为建银国际和中信建投。

　　星河商置2018年营收同比减少5.09%至3.17亿元，净利润同比增长75.23%至7913万元。2018年，星河控股曾提出要转型为“城市运营引领者”，计划在5年后达到管理规模350万㎡，管理项目超60个，并大力开展长租公寓业务，未来5年运营5个大型长租公寓，物业集团则要实现5年5000万㎡以上的管理规模。

图片来源：星河商置

　　原鸿坤总裁袁春入职弘阳 任联席总裁

　　10月31日，弘阳地产集团发布公告称，委任袁春为集团联席总裁，负责协助行政总裁有关集团营运及营销管理的工作。

　　袁春于2010年加入龙湖，先后担任龙湖杭州公司总经理、龙湖集团公司品牌及营销部总经理、龙湖集团副总裁。2017年12月1日，袁春正式加盟鸿坤担任鸿坤地产集团执行董事、总裁，全面统筹鸿坤地产集团的经营管理工作。

　　绿地签约上海三个新城中心商业项目

　　10月31日，绿地与上海市奉贤区政府签署战略合作框架协议，此次签约的三个项目位于上海奉贤新城中心商业商务区，该区域将围绕“上海之鱼”，重点发展高端商业、娱乐、休闲度假和低密度生态居住等产业。

图片来源：绿地集团

　　益田集团成为深圳罗湖木头龙旧改项目单一实施主体

　　深圳罗湖木头龙小区十年旧改困局迎重大进展，确认益田集团为旧改实施主体。据悉，本次确认实施主体的是木头龙小区，根据10月18日公布的修改草案显示，木头龙小区开发建设用地面积6.355万㎡，其中住宅33.664万㎡，商业9.358万㎡，容积率高达7.66。

　　上海白玉兰广场138亿元CMBS在上交所上市发行

　　海通华泰-金光上海白玉兰广场资产支持专项计划成功设立，该资产支持计划发行规模为138亿元，已于10月21日在上交所成功上市，并创境内CMBS史上最大发行规模。

　　该项目底层资产为上海白玉兰广场，总建筑面积42万㎡，其中地上26万㎡、地下16万㎡，包括一座66层、高320米的办公塔楼和一座39层、高172米的酒店塔楼，是集大体量商业、办公、酒店等功能于一身的多元业态城市综合体。

图片来源：上海白玉兰广场

　　SOHO中国拟售办公大楼权益 涵北京和上海至少8栋写字楼

　　香港信报引述外电引述知情人士透露，SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益，交易价格可能高达80亿美元。知情人士称，交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少8栋写字楼。目前正在向潜在买家推销的首批项目价值高达30亿美元。知情人士表示，公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示，谈判仍处于初期阶段，项目的最终数量尚未敲定。

　　对此，SOHO中国发布公告称，不知悉任何为避免公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料。

图片来源：SOHO中国官网

　　云南城投153亿元挂牌成都会展、时代环球
　　10月28日，云南城投披露公告称，公司已于10月25日在云南产权交易所挂牌转让其持有的成都会展51%股权、时代环球51%股权，两者股权项目为捆绑转让，转让底价总计152.69亿元。有人猜测，融创或会接盘，融创拿下这两家公司符合其策略，也利于其在西南区域的战略布局。

　　【零售品牌动态】

　　传LVMH拟以145亿美元现金收购Tiffany 后者或拒绝

　　市场传闻，LVMH计划收购美国奢侈珠宝品牌Tiffany，提出了每股120美元的全现金收购报价，据此计算，Tiffany的估价约为145亿美元。此次交易若达成，将成为LVMH集团有史以来最大一笔收购。但有消息称，Tiffany或将拒绝该收购方案，因为这一收购价格低估了公司价值。

图片来源：蒂芙尼官方微博

　　星巴克第四季度净利为8亿美金 中国市场客单价上升带动同店销售增长

　　星巴克2019财年第四季度净营收同比增长7%至67.47亿美金，超出分析师此前预期的66.8亿美金；净利润同比增长6.23%至8.029亿美金。销售方面，星巴克第四季度全球同店销售增长5%，其中美国和美洲业务的同店销售增长6%，在国际业务中，中国同店销售增长5%，其中3%由客单价上升带来，2%由交易量增长带来。

　　星巴克预计2020财年营收增长率在6%至8%区间，运营利润增长率预计为8%至10%之间，全球同店销售额增长3%至4%，其中中国地区的增长率将在10%至19%区间的中段。

图片来源：摄图网

　　Dolce&Gabbana新任命亚太地区CEO 或将重启中国业务？

　　Dolce&Gabbana日前宣布Carlo Gariglio为亚太地区首席执行官，并将在上海和香港之间开展业务。有分析认为，该品牌此举旨在重启在中国市场的业务。

　　去年，Dolce&Gabbana因“辱华事件”而被迫取消上海大秀，并遭到中国消费者强烈谴责和抵制。

图片来源：杜嘉班纳微信公众号

　　永辉前9个月净利增长51.14% 新零售业务股权变更

　　1-9月，永辉超市实现营收635.43亿元，同比增长20.59%，主要是因为公司新开门店数量增加以及老店营收保持持续增长；净利润15.38亿元，同比增长51.14%。第三季度，永辉新开34家超市和112家mini店。

　　另悉永辉旗下新零售平台永辉云创于近日发生股权变更，今日资本将其原持有股份的一半转让给了永辉云创最大股东张轩宁。变更后，今日资本持股4.8%，张轩宁持股34.4%。

　　网易严选柳晓刚离职 品牌新形象10月29日正式宣发

　　10月28日，网易集团宣布重大人事变动，网易严选总经理柳晓刚因个人原因离职，由网易初创团队的重要成员之一梁钧接任其职位，全面负责严选事业部业务及团队管理工作，向公司（网易）CEO丁磊汇报。

　　网易严选方面向赢商网表示，严选是网易长期投入的核心业务之一，持续看好严选长期的发展，新CEO上任后，严选短期内不会有新动向，也没有出售计划。

　　10月29日，网易严选最新的logo形象正式发布。实际上，10天前，网易严选首家Plus定制店亮相上海时，网易严选就已经悄悄上线了新的logo形象。

图片来源：网易严选

　　NEIWAI内外获1.5亿元C轮融资 预计明年完成150-200家线下门店布局

　　新国货品牌“NEIWAI内外”近日完成1.5亿元C轮融资，投后估值超过10亿，本轮融资领投方为启明创投。

　　目前NEIWAI内外有60家，年底预计会超过80家，覆盖一二线省会城市的高端核心商圈，明年将完成150-200家线下门店的开设。海外门店的开店计划也已提上日程，海外的首家店将开在旧金山。

　　此外，NEIWAI内外的独立品牌NEIWAIACTIVE计划于年底在上海独立开店。

图片来源：NEIWAI内外

　　韦博教育再现困境 旗下开心豆品牌上海25店全停业

　　10月25日，韦博教育旗下少儿教育品牌“开心豆教育”称已无力经营下去，作出终止运营的决定，这也意味着其在静安大融城、金桥国际、松江万达等上海25家分店已全部停业。

　　赢商网了解到，除了上海门店外，南京、杭州、苏州、重庆、深圳等地开心豆、韦博英语几乎已经全部关闭，但韦博济南、淄博、青岛等分公司仍运营正常。

　　韦博教育关店其内部有三种说法：韦博投资金融失败、融资失败、投资人撤资，导致资金链断裂。