印力集团让16年老物业“重获新生”,关键在于把握夜间经济

2019年11月09日23:03 来自:赢商网华中站 陈晶
核心提示:在商场不停业的基础上,长沙印象汇用2年时间进行了所有品牌的焕新升级改造,终于在2019年11月8日华丽绽放

  商业地产行业已步入存量市场已是不争事实。如何通过提质升级再度凸显商业物业价值是能否盘活资产的关键。

  16岁的长沙印象汇,在商场不停业的基础上,用2年时间进行了所有品牌的焕新升级改造,终于在2019年11月8日华丽绽放,率先成为天心区夜间经济示范点,更成为解放西夜间经济标杆项目。

长沙印象汇“焕新升级”

开业盛况全城瞩目

  11月8日,以“万有IN你·潮向解放西”为主题的长沙印象汇开业仪式在政商各界人士的大力支持下圆满落幕。当天,多家首驻潮牌成为吸睛大热,各种开业活动目不睱接、人流如织。

  与其说这是一场开业仪式,不如说是万人“潮趴”,开业仪式选择在夜间举行,也是为了凸显24小时购物中心的独特属性。

  火星特工快闪、电音DJ秀等各种演出不断将这场仪式推向高潮。伴着主持人的口号,红绸覆盖之下的“印象汇”LOGO缓缓揭开面纱,预示着长沙夜间正式进入“印象汇”时代。

  从印力集团商业运营角度来看,印力集团持续为消费者提供品质购物体验的同时,也为商户、合作伙伴打造共赢的发展平台,实现资产的长期增值而努力。

  而参与见证项目蜕变过程的长沙印象汇总经理 王征先生更有发言权:“长沙印象汇此次焕新升级,是商场开业 16 年以来所有商家最大的一次协同改造,升级完成后,建筑商业价值实现质的飞跃,让一座老旧过时、经营乏力的商场成为五一商圈第一个 24 小时不熄灯购物中心。”

  全新亮相的长沙印象汇,必将成为商业地产改造升级示范项目,也必将成为商业地产夜间经济网红打卡的领航项目。

印力集团的“改造”逻辑

让24小时的生活持续精彩

  印力集团会选择“夜间经济”做改造的主旋律,与长沙城市的消费氛围息息相关。作为著名的“娱乐之都”,长沙向来都是夜生活的聚集地,凌晨1点的五一商圈街头依然灯火通明,“食、游、购、娱、体、展、演”等丰富的夜间消费深受喜爱。

  配合夜间经济的快速发展,长沙市天心区推出了“夜间经济服务中心”,从公共交通配套及管理上进行了相应改进,制定完善的引导策略,保证夜间消费出行便利度,为夜间消费提供保障。

  可以说长沙夜间经济的蓬勃发展,为长沙印象汇的成功升级奠定了基础。印力集团凭借对长沙夜间消费的敏锐把握,从项目定位、夜生活场景到夜消费品牌进行了一轮“大换血”,将一座老旧过时、经营乏力的商场,打造成长沙天心区夜间经济示范点,获得了业内与市场的高度赞许。同时,荣获由赢商网颁发的2019体验式商业地产「领航奖」“城市夜间经济地标项目”称号

  对“夜间经济”的理解,印象汇是以什么样的形态呈现的?整个改造折射出怎样的商业逻辑?赢商网将从场景氛围和品牌焕新两方面着重解读。

  场景焕新:完善垂直交通、场景契合夜消费

  改造前的长沙悦荟广场拥有所有老物业的通病,原有商业氛围和场景环境,早已难以适应人们追求新鲜、追求颜值的的审美要求,印力集团的改造率先从“场景焕新”展开,通过改善动线,打造主题氛围,以现代商业面貌唤醒消费者的欲望。

  原有的物业结构内部仅能依靠少数手扶梯与直梯上下通行,垂直动线不足、位置不鲜明,高层区域难以聚集人气。为此,印力集团对原有动线重新规划、改造,在西北角新增了4台电扶梯可以直达3层,以便截取和引导广场西北角客流入场,为高层空间注入人气与活力

  以往的死角、冷区经过印力改造后,变成了吸引客流的“形象窗口”。2层调高搭配金属质地的凹凸立面设计,以现代简约线条和方正轮廓,展现整个项目的潮玩态度,富有高级感又不失趣味性。尤其是到了夜晚,绝对是夜空中一道亮丽的风景线。

  沿着扶梯直上3层,仿佛走进了科幻片里的世界,作为印力集团携手银河酷娱打造的线下IP内容,主题街区墙面挂满了火星情报局的卡通萌宠MiaMia的形象,全灰色墙面搭配五彩霓虹,太空飞船操作仓的造型都令人印象深刻,中庭里,长沙印象汇借着异型灯向天南海北的潮玩爱好者,发出邀约狂欢的“信号”。

  长沙印象汇的场景除了传统意义上的“五光十色”外,更多的是关注场景内容的挖掘。人们对深空、对太空总会有会无限想象,将火星情报局的IP搬到线下,也更切合项目为夜而生的格调。

  品牌焕新:契合定位,全面升级购物体验

  一个好的购物中心绝非有场景就够了,而更应该带来一种全新的生活方式,正如印象汇要“夜间消费秀场”,就必然需要对应的业态、品牌作支撑。

  如何让原主力租户与项目保持同步改造节奏,平衡原主力租户改造投入与收益回报的关系?这对新接手的印力集团提出了挑战。凭借对运营方的信任以及未来趋势的把控,三大主力商户的肯德基、沃尔玛与万达影城相继斥资改造升级

  1F的肯德基被改造成湖南首家音乐主题餐厅,双层全玻璃幕墙让店面更显眼,店内随处可见如唱片座椅、唱片吊装天花板等音乐元素,让消费者体验别样的餐饮氛围;4层的万达影城则引进最先进放映设备“激光IMAX”,打造了湖南首家激光IMAX屏幕影厅,让顾客享受更逼真的视觉盛宴。

  3层是由24小时潮玩酒吧主题街区“火星局”带给我们的全新体验,主题街区以人气综艺的“火星情报局”为内核,覆盖“美食、美酒、美颜”三大核心功能,为24小时攻占解放西路的日与夜做足了准备。

  这里有以海底捞火锅、茶颜悦色、蛙来哒、姜楼、嗨皮羊、盟重·烈火牛肉为代表的美食局,以PLAY HOUSE、繁花酒吧、谁在居酒屋、十八般啤酒吧、百茄乐雪茄吧、隐School、咪哒秀为代表的美酒局,以On Hair为代表的美颜局,都是人们狂热追捧的新潮品牌与业态。

  如果要为长沙制作“酒吧打卡指南”的话,长沙印象汇绝对能单独形成一本厚厚的手册。各具特色的酒吧分布在印象汇的各个区域,跟着青春一起去见识不同风情的酒吧。

  作为华中首店,PLAY HOUSE·Nightclub总占地面积1500㎡,层高18米,可同时容纳2500人,4颗宇宙魔方,720°自由变化,30秒内14个方向大角度组合动作,让PLAY HOUSE酒吧显得更有流动性与前卫感,它的入驻势必成为长沙娱乐业的一次大“地震”。

  拥有“神仙颜值”的繁花酒吧,和平常的夜店清吧不同,热闹却不吵闹,时尚却不浮夸,以花为灵感源泉,结合光影、音乐的流动,织造出梦幻神秘的东方夜花园。

  唐朝酒吧作为湖南省首家国风主题酒吧,玩转当代国潮风,打破传统的前场无节目无内容的酒吧模式,每晚用丰富的主题秀和节目,刷新夜生活更精彩。

  从外面看隐School酒吧好像一家酒水超市,并不起眼,开打店门才发现内有乾坤,作为一家旧美式的SPEAK EASY隐藏式酒吧,这里将人们带回高品质的音乐现场,留给他们独立的私人空间。

  在百茄乐全国首家雪茄主题酒吧里,不仅能体验到高深的雪茄文化,最重要的是能体会到安静品雪茄的生活,给人们提供一种精致的社交空间。

盘活存量,印力集团“内功深厚”

  当代消费者越来越注重消费体验以及购物中心的色彩、变化和可玩性,而大多老旧项目缺乏吸引力和核心竞争力,因而存量商业改造成为商业地产行业的新增点。

  但受制于物业条件、空间结构,存量商业改造的投入与难度,不亚于甚至超过新建一座购物中心,当然也就对接手方提出了更严苛的要求。

  于2003年成立的印力集团,专注购物中心投资、开发和运营管理,业务贯穿商业地产领域的全价值链,是极具国际化视野的中国商业地产投资开发运营商。

  秉承“以客户为中心”的理念, 持续提升经营管理能力、经营回报和客户满意度,服务中国快速增长的城市主流家庭型消费者,致力于打造中国商业地产领域的领先企业。

  2017年,印力集团挥师华中,首个商业旗舰项目落户武汉,将印象城时尚缤纷的生活方式融入青山的新楼旧巷中。去年,一场由印力集团联动发起的5城8店“一呼百IN 蘑力大发”蘑菇头展,以统一IP形象线上线下宣传展示,将商业中心的销售价值、媒体价值以及第三方IP资源价值发挥得淋漓精致。

  把握住自身的优势和机遇,才能赋予项目一个新的活力与生命力。印力集团成立之初就提出了综合服务平台发展战略,共享旗下项目优质推广资源、营运资源、招商资源,进一步激活中心-项目组织机制,力求将华中区域所有项目的联动能力推向一个更高的层次。

  如今,带着10余载商业地产开发运营经验以及对夜间消费需求的精准把握,印力集团接手改造了长沙印象汇,使得改造后的项目实现客流量与租金收入双重提升,并呈持续增长的趋势,再次体现了其规划、招商、管理、运营等专业实力。

总结

  无论是极富设计感与艺术张力的场景,还是深耕夜间消费的品牌,这位16岁“老将”的重新出发都显得尤为瞩目。一切表达形式的背后,实际上是印力集团对市场风向的精准把握。面对日益扩大的存量市场经济,这座改造后的MALL为探索存量资产改造提供了新思路,对提升印力商业资产价值有了新方案。

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