金沙印象城图报 | 除了70%首进品牌、100%招商率外还有什么

　　5月31日，印力在杭布局的第3座印象城——金沙印象城对外亮相，6月14日——6月16日正式开业。作为印力在杭“轨道+商业+办公”战略布局的新商业物种，金沙印象城将带给杭州商业何种思考，《赢商网》在其开业前进行了一期巡店，拍摄照片20余组，从品牌、空间、交通切入，一探究竟。

　　（注解：因探店时间为5月29日，商场和大部分品牌还在进行最后阶段的卫生扫尾工作，故拍摄照片会掺有一部分杂物；文末附品牌楼层图）

　　01

　　首进品牌达70%，门店形象均有升级

　　背靠有着16年商业综合体开发经验的印力集团，金沙印象城在品牌招商方面显示出了足够的优势。据悉，提前3个月便完成了项目招商，业态涵盖亲子、餐饮、运动、休闲等。其中，首进品牌比例高达70%。

　　△下沙首家Adidas SWC

　　△下沙首家星巴克臻选店

　　△下沙首家Purcotton全棉时代城市店

　　△UNIQLO优衣库

　　除了像NIKE Beacon 750、Adidas SWC、UNIQLO优衣库、MUJI无印良品、Decathlon迪卡侬运动超市、Purcotton全棉时代、木马王国、双巨幕影厅百老汇影城等传统成熟连锁品牌外，金沙印象城还挖掘了一些“民间”首店，如全球第一家主打闽南特色的“尬鲜”和首次进驻购物中心的“花泰”。

　　△尬鲜全球首店

　　△首次进驻购物中心的花泰

　　据悉，230余个品牌中浙江&杭州首秀品牌12家；像MUJI无印良品、星巴克臻选店、洛克体育运动公园等下沙首秀品牌160余家。

　　值得注意的是，金沙印象城引进的品牌当中，颜值都非常高。像常见的COCO都可、侨治、杜尚发型、新石器烤肉、HOT BOSS等均升级了门店形象，满满的马卡龙配色使得门店秒变网红打卡圣地。其中，南京大牌档金沙印象城店已经为5.0门店。

　　△Proto.h

　　△下江楠牛腩火锅

　　△COCO都可

　　△侨治

　　△新石器烤肉

　　△HOT BOSS

　　△椒色

△肯德基

△南京大牌档

　　02

　　五大场景重构商办空间，餐饮和亲子是重点

　　基于金沙印象城与周边办公联通的特点，在空间打造上，其围绕“平行食界”、“奇想+Home”、“+∞空间站”、“24h不夜场”、“花园办公”五大场景重构商办业态。建筑内部四通八达，办公与商业的层层连接将办公人员导向商业综合体。

　　其中，作为办公配套最重要的一点，餐饮在其中扮演着举足轻重的角色。

　　金沙印象城此次打造的“24h不夜场”打破传统商场“早十晚十”（早上10点营业，晚上10点打烊）的营业传统，将包括山葵家、集渔泰式海鲜锅、湊湊火锅 、酒隐、星聚会KTV等品牌的营业时间延迟到凌晨，甚至24小时营业，以满足当今办公一族工作日对于饮食的需求。

　　△集渔泰式海鲜锅

　　△湊湊火锅

　　“平行食界中”，地铁无缝对接B2层的近20家轻餐。

　　有意思的是，金沙印象城引进了包括湊湊、川味观、左庭右院、捞王、焦渔、留下来、下江南等从毛肚到牛腩，再到泰式海鲜和筒骨砂锅等一系列火锅品牌。可能也是想满足工作人群聚餐需求，毕竟，火锅作为餐饮第一大品类，近年来发展迅速，几乎没有人不爱吃火锅。据《2018中国火锅产业餐饮大数据研究报告》显示，火锅年增长率均在10%以上，虽然2016年整体增长趋势略有下降，但火锅行业的营业额达到整个餐饮行业总营业额的22%。

　　△川味观毛肚火锅

　　△巴邑火锅

　　△左庭右院鲜牛肉火锅

　　△捞王

　　△留下来筒骨砂锅火锅

　　有别于一般购物中心重零售的常态，金沙印象城除了偏爱餐饮，还对亲子、儿童情有独钟，将整个3楼打造成了童玩“奇想+Home”空间，引入包括木马王国10m超高儿童游乐旗舰店、金宝贝、瑞思学科英语、七田真、巴拉巴拉、jnby by JNBY等30余儿童品牌。并配有直通梯，顾客可以从1楼直通3楼，进入童趣乐活万平亲子空间。

　　△1-3楼，3-5楼直通电梯

　　△下沙首家木马王国10m超高儿童游乐旗舰店

　　据《赢商网大数据》显示，金沙印象城周围1公里家庭有小孩的比例占到37.38%，小太阳家庭（多指家中有一个0-10岁孩子的三口之家）居多。

　　03

　　轨道上重塑城市生活，TOD模式积蓄商业核能

　　“LOCATION、LOCATION AND LOCATION”，一直被视为房地产投资的不二法则，落在任何一个商业项目都不例外。

　　作为“轨道+商业+办公”新商业物种，金沙印象城与地铁1号线高沙路站无缝衔接，毗邻杭州高铁东站/客运中心站、萧山机场且地铁全线通达，同时拥有4条快速路，20分钟直达钱江新城、萧山、乔司、海宁、大江东。

　　利用该地理优势，金沙印象城在杭开启了全新的TOD模式。以公共交通为核心导向，筑建集办公、商业、教育等为一体的“混和用途”板块，最终实现轨道上重塑城市生活。

　　虽然在杭州，TOD模式还处在早期发展阶段，但纵眼世界，TOD模式已经相当成熟。不管是纽约世贸中心，还是伦敦金丝雀码头都沿用TOD模式。它积蓄了无穷的商业核能，驱动一个板块走向城市中心，乃至世界中心。

品牌楼层图：