大悦城北京发展揭秘，大悦春风里首个作品明年面世

　　作为大悦城的发源地北京，大悦城控股北京大区不断探索商业的广度与深度。其商业样态已囊括全部产品线：大悦城、祥云小镇以及即将问世的大悦春风里，并将在未来形成米字型布局。在对核心客群和品牌特质的坚守方面，大悦城始终紧抓18-35岁的新兴中产，以年轻、时尚、潮流、品位为核心品牌特征，已经在行业形成了鲜明的标签属性。

　　我们从大悦城控股北京大区商业的在运营和筹备期项目入手，去揭秘她的发展蓝图。

回看过往  开启大悦城系列，“品牌化”渐鲜明

> 西单大悦城：开山之作

　　位处北京重点甲级商圈，经过12年精心运营，已成为北京市最主要的青年潮流文化中心，2018年销售额超过43亿元。

　　西单大悦城通过构建酒店美学空间、特色主题街区、引入品牌首店等手段，全方位满足消费者多元需求，陆续推出95后的潮玩潮酷社群空间“样街 YOUNG STREET”、融合“艺术+社交”，自带“微醺、有活力”氛围的餐饮街区“查特花园 CHAT GARDEN”、“生动、生情、生趣”的极致美学体验空间Le Joy北京大悦酒店。

　　西单大悦城以“潮流文化、品质艺术、公益美学”为核心，实现与年轻人的情感连接和价值认同。携手YOHO推出“大力水手90周年·奇梦航旅潮流艺术展”，联合艺术院校打造自主IP“甲131号”青年艺术展，与世界动物保护协会共同举办公益主题展，倡导“动物友好型”生活方式等，硬核打造青年潮流文化中心。

> 朝阳大悦城：青年文化地标

　　大悦城控股北京大区第二个项目，位于北京重要商圈：朝青板块。2010年开业，至今仍能保持同比两位数的增长。

　　朝阳大悦城擅长主题空间打造，陆续推出了文艺生活策源地“悦界”、匠心慢食空间“拾间”、自我生长空间“度刻”、摩登天空聚能场“UNI_JOY”和24小时派对空间站“伍台MTA Space”。通过组合活动、货品、社群等多种手段的持续精细化运营成为朝阳大悦城独有内容的长效引擎。

　　朝阳大悦城持续供应独有青年文化内容，今年打造“青年漫游者大会”和“青年漫游际”两大IP，并开启征集计划“这届青年说”，革新购物中心与核心客群对话方式，跨界连结共同营造青年文化生态圈力量。

> 中粮·祥云小镇：有温度的开放式街区商业

　　位处顺义区，地处顺义中央别墅区及临空经济带，定位25-55岁城市中高产家庭的欢聚场、居心地，经过5年成长，以年复合增长率超过50%的速度向前，如今已达到年客流量1100万。

　　祥云小镇采用城市微度假商业产品模式，引进了MUJI、橙天嘉禾影院、飞行家太空体验馆、施坦威北京顺义旗舰店，以及30余家国际化教育业态，满足高端家庭客群。

　　小镇打造4大IP活动：“户外艺术季”、“风车节”、“伴夏音乐季”、“冰雪节”，深耕经营时孵化自有品牌“休沐市集”。每个周末在街头都能欣赏到街头艺人的表演，让到场顾客在每个转角遇惊喜。

　　祥云小镇致力于营造有温度的商业氛围，提高商业业态温度与黏度，吸纳“真心”，将小镇打造为高品质生活发源地。

        回顾过往，北京大区的三个商业项目给整个大悦城控股商业产品线起到了试验田和探索场的作用。今年北京大区的战略布局将会再次升级。

　　这次布局升级，大悦城仍将以满足消费者需求为导向，从客群思维角度出发。面对中产客群不断提升的精神文化诉求，大悦城控股北京大区基于城市发展的逻辑、区域人口的研判和团队敏锐的商业洞察力，将满足城市核心客群的物质消费需求和精神文化需求紧密结合，实现文化和商业的全维度融合，缜密布局了多个商业项目，分别是位于海淀北部的海淀大悦城，位于石景山区的大悦城和北京南城的两座春风里：大兴大悦春风里、丰台大悦春风里。

　　一如大悦城和春风里品牌所强调的那样，他们的到来，或许会为这些或新或老的城区带来更潮流时尚的体验和惬意生活的美好。至2022年，其商业地图将会形成“米”字型布局，辐射北京城市各个区域，全方位满足不同区域城市中产人群不断升级的消费需求甚至是精神文化需求。▼

　　我们惊喜的发现大悦城新产品线“大悦春风里”已在北京布局。前不久在三亚召开的“文化升维商业高峰论坛暨2019大悦城控股商业品牌推介会”上，大悦城控股也重点推介了这条全新产品线。

　　大悦城控股商业管理中心总经理吴谷丰女士表达了大悦城控股打造大悦春风里这条新产品线的初衷：

　　“人”，是商业这个抽象名词的关键。商业的发展和演变，回到本源其实说的都是“人”。十二年来我们始终聚焦于“人”，在用客群思维塑造产品，也由此有了大悦城的成功。而大悦春风里则缘起于“与人为善，如沐春风”的美好希冀，在“生活美意”品牌本质的指导下，去精心雕琢目标客群的需求场景。

放眼未来  新生商业力量值得期待

揭秘大悦春风里　

　　大悦春风里在商业理念、目标客群以及打造方式等方面与大悦城、祥云小镇两条产品线截然不同。

　　大悦春风里想要传递的是当下人民所希冀的品位、温馨、惬意的生活，这与当下崇尚美好生活的大愿景不谋而合。于是，融入充沛生活情调、迎合更惬意生活需求的生活方式中心：“大悦春风里”应运而生。

　　大悦春风里聚焦在25-45岁城市中产人群，包括家庭、时尚情侣以及商务人群，打造以高频理想生活需求为品类导向的区域型消费目的地，更接近消费者的第一生活圈，给消费者所描绘的是亲和温度、丰富多元、延展生活、美学志趣的生活美意画面。

　　大悦春风里和大悦城的商业指标对比▼

> 大兴大悦春风里：还原生活本真之美

　　盘活存量资产，致力于城市更新。大悦城控股首个城市更新并购基金落地项目。项目位处大兴中心城区核心商圈大兴黄村，板块5公里范围内坐拥140万常住人口。

　　大兴大悦春风里15万㎡建筑面积、5.5万㎡商业空间，目前已被列为大兴区商圈改造提升及城市更新唯一重点，预计将于2020年底开业。

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　　尊重城市及区域文化，以创新基因提升区域价值。大兴大悦春风里建筑立面结合前火神庙精神文化所在历史建筑，打造成为了有传承“灯笼”、几何形状“山”的形态，突显人与环境的惬意相洽，呈现京南理想生活的极致想象。

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　　建筑设计方面，延用原下沉广场室外结构，形成前后两个广场与一条下沉景观步道，并有层层退台展现城市生活生态景观，打造樱花走廊、跳跳泉、水幕瀑布等，营造绿色生活空间，更与商业经营前置融合，打造顶层天空影院。

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　　室内空间营造自然、温暖、简约的风格，让消费者有如身处客厅或餐厅般的感受。同时将室外空间感与室外绿植延伸至室内，增加更有探索乐趣的动线设计。六至七层“时光”主题空间保留了原建筑历史情怀风貌，结合更多轻松、自然元素，提供给周边消费者有温度的、包容的“充电”空间。这些精心设计的空间与业态的组合将成为一个个小型磁极，成为区域每个消费者家门口的“诗与远方”。　　

> 丰台大悦春风里：京南中轴上的美意生活花园

　　位处京南中轴上南苑大红门区域，是政府规划中南城五大地标之一。片区未来南中轴地区定位为国际交往、科技文化、商务金融等功能融合发展的多元化城市综合区。

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　　丰台大悦春风里是集商、住、酒、办于一体的综合体项目，计划将于2021年7月对外营业。6万平的商业定位为周边5公里150万居民和上班族的高频理想生活聚集地和区域时尚生活中心。

　　建筑设计上，丰台大悦春风里通过空中连廊连接购物中心、写字楼和酒店多业态。镜花园广场集合多层景观、多元业态、多重体验，结合风动幕墙、通天水幕、退台花园等，兼顾设计感与功能性。双首层和悬浮中庭打造灵动的商业动线和开放亲和的共享空间，满足消费者社交、休闲、娱乐等多种需求。

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　　商业设计上，丰台大悦春风里通过人间烟火市集、儿童魔法城堡、空中花园农场等多个主题空间，打造南城首家花园式生活美学购物中心；在品牌选择上注重发力品质生活全业态品牌，为消费者提供Lifestyle氛围浓厚的品质生活社交场。

　　大悦城系列将融入多元文化、自然生态理念

　　大悦城控股北京大区将继续壮大大悦城系列的队伍，比起现在运营中的大悦城，位于石景山区的大悦城、海淀大悦城将会融入传统文化、自然生态等，到时整个产品线将会展现出更为多样化的内容。

> 位于石景山区的大悦城：会呼吸的Mall

　　位处石景山苹果园板块，周边聚集大量高端住宅，坐拥大量商务、居住客流。连接苹果园立体交通枢纽，日均客流量超95万人次。未来，将实现与地铁1号线、6号线、S1线轻轨总站、BRT快速公交线路直接接驳。商业面积10.3万平方米，计划将于2021年12月开业。

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　　联手全球知名设计事务所结合石景山区域特点，通过室外景观室内化等多种操盘手法，将自然生态、艺术景观与商业完美融合，打造首个内含俯瞰都市的“开放式屋顶花园”、具备天然氧吧属性的“下沉广场”、以及集多功能于一体的的“观景平台”等众多独创场景的地标级生态景观购物中心。

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　　片区内商业以区域型基础消费为主，缺乏代表性商业项目，而这座大悦城作为北京西部商业的引领者，将打造极具体验感和时尚属性的品牌旗舰、时尚旗舰与休闲空间旗舰汇聚地；着力打造京西地标性、引领性商业IP，以西部为核心向北京市全面辐射，重塑北京商业格局。

> 海淀大悦城：与故宫碰撞传统文化气质

　　位处海淀北部核心区域，紧邻北清路、京新、京藏等多条城市主干道，及地铁16号线。在生态资源上，项目毗邻西玉河湿地及8公顷智慧公园。与故宫北院隔岸相望，并以商业的活力助力“故宫北院文化区”的区域计划，联动相关文化产业，形成以故宫北院为核心的文化产业集群。海淀大悦城商业面积12.6万平方米，计划将于2022年开业。

效果图

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　　建筑设计上，以“朱雀展翅”为设计理念，与故宫北院均采用颇具中国风的坡屋顶设计，从建筑形态上形成有趣的文化对话，展现项目独有的文化内蕴。

　　在延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌定位基础之上，融入文化、生态及艺术元素，以“潮趣思享”阐述项目核心价值，集优品牌之力打造百货买手专区；利用互动剧场、主题影院等主题空间深度触发感官共鸣；打造区域首座跨层生态花园书店、文化创意中心和顶层文化秀场，以“文化”焕新商业之韵；引入欧洲风靡的“菜食场“及24小时深夜美食市集，享受味蕾盛宴。

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　　海淀大悦城将聚焦核心客群不断升级的消费观念，立足区域浓厚文化底蕴，持续导入、运营与生产文化内容，通过文化赋能商业，拉动区域消费升级；旨在由京北辐射全市客群，打造城市文化商业新格局。

结语

　　随着大悦城控股北京大区商业布局的不断扩张与迅速演进，以及高质量发展的要求，大悦城控股北京大区也将不断尝试和调整内部商业管理逻辑，在保持各个商业项目独特气质的前提下，逐步实现平台资源的集约化和项目的高效运营。

　　对于未来，大悦城控股北京大区将借京津冀协同发展的政策背景，向环京区域拓展，不断提升核心竞争力和创新水平，让大悦城赋美每一座城市，赋美每一个人的美好生活。正如大悦城控股总经理助理、北京大区公司总经理周鹏所说，“我们希望能够在越来越多的城市中，引领一种潮流时尚而又充满美意的生活方式，这是我们的商业理想也是我们不断努力的方向。”

　　注：文中图片均来源于官方。