北京13号线：店王、社区型购物中心交织回响

　　地铁13号线该线西起西直门站，东至东直门站，西段(西直门站-霍营站)于2002年9月28日开通，东段(霍营站-东直门站)于2003年1月28日开通。

　　这是继1号线、2号线后，北京开通的第3条地铁轨道线，它跨越了西城区、海淀区、昌平区、朝阳区和东城区五个区域，缩短了北城到东、西城距离，提高人们通勤效率，极大带动了地铁沿线的商业发展。

^{2002年9月28日，北京市第一条以地面线和高架线为主的快速轨道交通线路-北京城市铁路（西线）竣工通车试运营。2003年1月28日，地铁13号线实现全线贯通试运营。}

　　13号线沿线的商业项目绝大多数是在地铁开通后落成，带动了不少店王项目，如凯德Mall·西直门、龙德广场、华润五彩城及华联同城街购物中心，他们同时也成为区域型代表性购物中心。

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　　三条地铁交口上的凯德MALL·西直门

　　西直门是北京九门中第二大城门。西直门城楼拆除后，建设了北京地铁2号线西直门站。后来13号线建成后，凯德MALL·西直门拔地而起，成为双地铁口商业项目。

　　后来随着4号线的汇入，凯德MALL·西直门地理位置优势更加凸显。它不仅位于连接西直门内、外大街，西直门南北大街的跨路立交桥——西直门立交桥的西北角，地处金融街、中关村、亚/奥运村“金三角”的核心地带，同时接收三个区域的辐射。

　　2007年10月13日，凯德Mall·西直门开门迎客，开业时称嘉茂购物中心·西直门，2011年，凯德旗下购物中心统一更换名称，成为新加坡凯德集团在北京管理的第四座购物中心。

　　总建筑面积89000平方，地下一层至六层的凯德MALL·西直门，以摩登、亲和力、时尚为理念，汇聚了众多充满年轻、潮流、活力的时尚品牌，融合了大型超市、国际品牌专卖店、美容健身、休闲游乐、中外快餐、美食广场和特色餐饮。经营上区别于传统的百货形式，将流行于欧美的店中店格局融入管理经营。

　　占据着西直门商圈全新城市标志的凯德Mall·西直门，周边写字楼云集。首钢国际大厦、金运大厦、成铭大厦、地铁大厦、中仪大厦等等高档写字楼内的高消费力的白领，成为近在咫尺的凯德Mall·西直门的首选购物场所。

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　　处于“宇宙中心”的五道口购物中心

　　五道口是京张铁路从西直门开出的第五个道口，但是随着京包铁路的谢幕，平交道口消失，五道口已经“有名无实”。但是五道口经历了交通运输的升级换代，也见证了这片土地从田野变身“宇宙中心”过程。

　　2002年下半年，北京轨道交通13号线正式开通，“五道口”作为其中一个站点，方便周围人们工作、学习和生活。同时，随着数量众多的高校和科研院所、全球领先的互联网公司、从零起步蓬勃生长的科技企业先后集聚，五道口也焕发出全新活力。

　　在大专院校聚集、留学生众多、科技互联网企业包围下，五道口地区核心的商业综合体——五道口购物中心,自然成为学生、上班族购物和社交绝佳场所。购物中心地下一层为1.1万平方米的大型综合超市，一至四层为大型百货及品牌专卖店，五至六层为特色餐饮。地下二、三层为停车场。五道口购物中心多元业态分布及中高端的品牌结构，以年轻、时尚、潮流、品位为基调，引导着五道口地区前沿的生活理念。

　　虽然五道口购物中心客流量并不低，但对于学生群体来说，动辄上千的品牌，大部分学生也“无福消受”，所以往往是品牌专卖店逛得人多买的少，而五六层的特色餐饮却格外受欢迎。

　　尽管13号线为五道口购物中心带来固定客流之外的流动客流，但是项目自身不跟随市场变化也终将淹没在时代洪流中。所以从目前踩盘情况来看，五道口购物中心也在积极调整升级，引入了蛙遇、大碗丼、BON CAKE、本宫的茶、MUR MUR、TEENIE WEENIE等年轻品牌。

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　　清河水之上的“华润五彩城”

　　华润五彩城因处于五环外的清河镇，而常被称为清河五彩城。不过，清河在13号线上并没有姓名，但又格外重要。要去华润五彩城，需要在13号线上地站下车，做两站公交方能到达。

　　清河五彩城是华润置地投资20亿元开发并持有运营、在北京打造的第一个城市区域商业中心项目，总建筑面积20万平方米，一期6.5万平方米、二期13.5万平方米。华润五彩城规划了华北地区唯一一家独占性经营的史努比儿童乐园，是华润五彩城区别于其他竞争产品的标志性业态。

　　华润五彩城一期开业一年多后，迅速拉升了上清区域的商业氛围，赢得越来越多口碑称赞的同时，亦使得上清区域的成熟魅力愈加凸显。华润五彩城二期业态更丰富、购物体验更完美，成为集时尚购物、生活家居、餐饮娱乐、文化运动、儿童乐活为一体的地标性商业旗舰，为该区域人群带来了丰富的购物体验以及更舒适休闲的购物享受。

　　清河上地区域是西二旗码农们的生活区。放眼整个西二旗，只有一个中高档商业中心的华润五彩城，成为码农心中的太古里，购物、吃饭、社交、娱乐都可以在这里方便快捷找到归属。

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　　“睡城”回龙观里的华联同成街购物中心

　　回龙观与天通苑这两大帝都“地标”，这两地常被一起提及，由于居住在这两处的人群将大量时间花费在通勤上面，往往到家时间很晚；加之，由于缺乏成熟衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套，这两个区域也就局限于晚上回家睡觉，因此被称为“睡城”。

　　所以，北京华联同成街购物中心作为社区型购物中心，它在回龙观人们心中的地位，就犹如龙德广场在天通苑人们心中的地位。华联同成街购物中心总建筑面积约6.5万平方米，商业面积约4万平方米，地下两层地上四层，亲子教育项目聚集，时尚潮流品牌为主，是回龙观社区居民一站式生活购物场所。

　　不过，华联同成街购物中心虽临13号线地铁回龙观站而建，但不似双地铁线交口上的龙德广场那般客流如潮。原因是多方面的。

　　据第一财经研究数据显示，回龙观消费外溢严重，天通苑则基本可以自给自足。天通苑旁边的配套以及消费场所相对比较成熟，以龙德广场为中心点，大家周末消费的时候基本是在附近。而回龙观本地的商业化结构相对比较弱，华联、宜尚商场无法满足居住人群的需求。在周末消费时段，不少人还是会舍近求远，去北五环附近的华润五彩城、北四环附近的新中关及欧美汇等地消费，消费外溢严重。

　　基于此，回龙观人民急需商业设施升级。据了解，目前华联同成街购物中心项目也在进行品牌调整，将向年轻化品牌发展，打造回龙观地区时尚潮流聚集地。