济南两条地铁连续开通，新地铁时代刺激商业再升级

　　俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁的运行，给山东各个城市带来不仅仅是出行的便利，它所带来的商业、经济、教育、环境等一系列的改变，都促使着山东经济朝着更新更快的方向发展。

　　据赢商网统计，目前，山东仅有济南、青岛进入了地铁时代。其中，青岛已经有4条线路正在运营，济南有2条线路运行。两个城市的商业也随着地铁的开通迅速发展，TOD等新商业模式也成为很多开发商预想的发展方向。

　　对于能和地铁直线相接的商业来说，进入高速发展的地铁时代，山东商业格局如何改写？而尚无地铁的城市，又是如何依靠交通来刺激商业格局变化的？2020年初，赢商网山东站将从地铁、高铁、飞机等交通方式，近距离解析山东知名城市商业格局变化。

　　济南——新地铁时代刺激商业升级

　　继济南地铁1、3号线开通，济南轨道交通R2线腊山站上盖开发项目建设工程设计方案也开始了公示。在济南，地铁的开通让济南人民进入了地铁时代，也刺激了沿线的商业项目更进一步。

　　众所周知，地铁建设对于城市的经济发展十分重要。它不仅推动了城市交通的改善，使城市区域间的交流变得更加紧密，也能刺激当地的商业发展和消费模式的改变，从而促进当地济发展。

　　但对于济南而言，修建地铁一直处于相对较为困难的阶段，由于地下水资源丰富，济南城市轨道地铁建设方案始终未能通过。随着新经济时代的来临，地下经济给城市商业带来的种种便利迟迟未能到达济南，加之地上交通网趋于饱和，济南的地下交通问题迫切需要解决。

　　2019年开始，济南连续开通两条地铁线路，两个地铁线路的开通，给济南带来的不仅仅是交通的便利，开发商纷纷聚焦地铁上盖商业，济南的商业又迎来了新一轮的发展。

　　两条线路贯通，济南进入地铁商业时代

　　2019年4月1日。济南地铁1号线正式通车运行。2019年12月28日，济南地铁3号线将进入初期运营阶段。两条地铁线路的沿线，以地铁站为中心，打通地上、地下空间，商业综合体、购物中心拔地而起，济南不少项目将商业、办公、居住等功能融为一体，形成“轨道交通+物业”模式，成为当下济南商业的最后欢迎的模式。

　　济南1号线是济南西部城区的一条南北向地铁线路，途径长清区、市中区、槐荫区，运营里程26.27公里。共设11座车站，其中高架车站7座，地下车站4座，从南往北依次为：工研院站，北至方特站。先后设站工研院站、创新谷站、园博园站、大学城站、紫薇路站、赵营站、玉符河站、王府庄站、大杨站、济南西站和方特站。

　　济南地铁3号线一期工程南起龙洞站，北至滩头站，线路全长约21.57公里，设站13座。主要途经龙鼎大道、奥体西路、工业北路、济南东站南北向主轴，止于济南新东站，线路全长约19.9km，全线地下敷设。13个站点连接起了济南东部多个区域，包括奥体片区、国际金融城、新东站片区等，横跨多个商业综合体项目。

　　对于济南来说，3号线的运行，给济南商业带来巨大的客流。随着济南地铁3号线将进入初期运营阶段，地铁沿线的项目也颇受关注。

　　近几年，济南市政府明确指出城市进一步发展城市空间发展战略为“东拓、西进、南控、北跨、中优”，积极引导城市布局沿东西两翼展开，严格控制城市向南部山区蔓延，适时跨越黄河向北部发展，优化旧城区城市功能。而3号线横跨东西片区，链接济南东西商业。　　

　　地铁上盖商业，济南商业升级换代

　　对于地铁商业发展成熟的北上广深等城市，地下商业的火热与地铁的关系密不可分，从地铁商业到地铁站外部的地下商业，发展是一个“由点到面”的过程，地铁开通前期可能是地铁站内的商铺最先发挥热度，随后与地铁站联通的一些商业将逐渐发挥热度，实现在地下的商业价值交互。而对于正在发展中的济南地铁，地下商业也将会随着地铁网路的建设而再次展现无与伦比的活力。

　　地铁开通，所带来的，也并非仅仅是地面商业项目的蓬勃发展。对于地铁站的广阔空间，地下商业也借助着地铁这股东风开始生根发芽。

　　自济南地铁开通以来，地铁出行已逐渐成为不少市民首选的通勤方式。与此同时，随着各大地铁站人流量的增加，地铁站内的各类商业也应运而生，美食餐厅、银行业务办理大厅、洗衣店、艺术体验馆都出现在地铁站内，在地铁站等车的过程中就可以解决生活娱乐消费需求。

　　“地下长龙”不仅给人们的出行带来巨大的改变，同时也在悄无声息地影响着人们的日常生活。伴随着地铁出现，济南地铁沿线多个站上盖商业开始发展，站点周边依次开起了各色店铺，从餐饮到百货，再到金融、教育机构，店面门类越来越多，日益齐全。地铁商业的出现，在一定程度上促进济南地下商业的发展。

　　地铁站内商业的出现，让商业服务和人们日常出行结合在一起，人们慢慢开始对地下商业有了认可，这促使了未来进行地下商业投资的客群慢慢增加。目前，济南地铁3号线横跨多个站点，周边的距离地铁3号线王舍人站不远，济南新东站片区已落地一个银座万虹广场。奥体中心站的万象城随着地铁开通带来大量客流，而3号线奥体西路的CBD片区礼耕路站上济南佳乐家超市中铁建国际城店已经开业，而礼耕路站的另一项目龙湖奥体天界和龙鼎大道的孟家庄站全运村中央广场商业项目也正在紧张的建设中。

　　不难看出，济南商业借助地铁开通，开始再次升级换代。