天虹租赁中航两处物业 深圳两个九方购物中心或将更名

　　近日，天虹股份发布公告称，公司将租赁广东省深圳市福田区中航城和龙华区中航天逸花园两个项目，用于开设购物中心，并确定于2020年1月1日起，正式承租以上两个项目进行经营。

　　天虹租赁中航旗下深圳两个商业物业

　　12月9日，天虹商场股份有限公司（以下简称“公司”）发布公告称，公司第五届董事会第五次会议审议通过了《关于公司租赁深圳市福田区中航城项目开设购物中心暨关联交易的议案》，同意公司与深圳市中航城商业发展有限公司、深圳市中航华城商业发展有限公司分别签署《房产租赁合同》，租赁广东省深圳市福田区中航城项目，用于开设购物中心。项目面积合计约 10.23 万平方米，租金总金额约 223,319 万元（按10 年计算）。

　　同期，会议亦通过了《关于天虹商场股份有限公司租赁深圳市龙华区中航天逸花园项目开设购物中心暨关联交易的议案》，同意公司与深圳市中航长泰投资发展有限公司签署《房产租赁合同》，租赁深圳市龙华区中航天逸花园项目，用于开设购物中心。项目面积约 7 万平方米，租金总金额约103,539 万元（按 10 年计算）。

　　据公告显示，中航城项目位于深圳市福田区振中路及华富路东北角及东南角。其中华富路中航中心地下 1 层至地上 6 层的物业（约 5.73 万平方米）由中航城商业公司持有，振中路中航新天地商厦的地下1层至地上5层的物业（约4.5 万平方米）由中航华城商业公司持有。

　　而中航天逸花园项目位于广东省深圳市龙华区民治街道人民南路，面积约 7 万平方米。

　　目前两个购物中心均处于营业状态，委托深圳市中航九方资产管理有限公司进行经营管理。

　　深圳两个九方购物中心或将更名天虹

　　另据赢商网查阅资料获悉，天虹股份此次租赁的两个项目分别为华强北九方购物中心和龙华九方购物中心。

　　据悉，龙华九方购物中心是中航地产（现为招商积余）在深圳的首个九方购物中心，于2014年9月开业，是深圳为数不多的大型社区型购物中心，定位“都市生活购物中心”，以生态、艺术、人文、体验为特色，以亲子体验带动家庭娱乐为亮点，2018年全年销售额达11亿，客流达1600万。

　　华强北九方购物中心同样是中航地产（现为招商积余）打造旗舰型商业项目，于2015年开业，定位深圳首个以LOVE为主题的体验式购物中心。开业以来，华强北九方销售额逐年增长，2018年全年销售额超过15亿，同比增长8%，客流同比增长5%。

　　据赢商网从接近天虹方面的人士处获悉，此次租赁的两个新增物业，均是因上一家委托管理公司合约到期，天虹接盘托管两个项目，将强化该品牌在深圳核心区的战略布局。

　　根据天虹股份此前租赁物业的一贯做法，未来两个项目或将更名为天虹购物中心。

　　同时，据公告披露，为保证项目的正常经营，中航城商业公司、中航华城商业公司(“业主”)将其之前与商户签订的租赁合同(“原商户合同”)的权利义务全部转让给天虹股份；自2020年1月1日起，尚未与公司、业主签署原商户合同权利义务转让的三方协议、且未以其他形式同意原商户合同中业主权利义务转让给公司的商户(“特殊商户”)，业主应将原商户合同项下的所有收益(包括但不限于租金、商业服务费、推广费等一切款项)归属于公司所有，业主应按约定将该款项支付给公司，公司通过业主向特殊商户实施购物中心的统一管理。

　　华强北项目将打造成天虹在中心区的标杆性门店

　　资料显示，天虹股份是中国第一家中外合资的百货商场，于1984 年 1 月成立。2017 年 3 月，由“天虹商场”更名为“天虹股份”。目前公司的主营业务为百货、超市、购物中心、便利店四大实体业态与移动生活消费服务平台虹领巾的数字化业务线上线下融合。

　　截止到2019年6月30日，天虹已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的25个城 市，共经营购物中心业态门店15家（含加盟、管理输出4家），百货业态门店68家（含加盟3家），超市业态门店82家（含独立超市9家），便利店152家，面积合计达320万平方米。

　　据公告披露，此次天虹股份新增两个租赁物业，是出于公司“有效益扩张”和“可持续发展”的需要。

　　深圳是天虹的大本营，也是其在全国区域门店最多和重点发展的优势区域，然而，继深南天虹和君尚中心店闭店后，目前在深圳中心区缺少体量大的标杆性门店。

　　华强北项目位于深圳市人口密度最高、社消零全市首位的福田区华强北市级商圈，地铁大型物业，商业辐射力强，目前经营状况、市场口碑均为良好，有利于打造公司在中心区域的标杆性门店。

　　中航天逸花园项目位于深圳市龙华区新城商圈，靠近该区规划中的南部商务核心位置，有一定的区位优势，目前经营状况、市场口碑均为良好，有利于打造公司在该商圈的大型项目，带动公司发展。

　　现在深圳市此类中心区域体量较大的商业项目基本上为地产商自己开发和经营，可租赁的项目资源稀缺，租赁以上两个项目有利于公司强化深圳市场地位，进一步提升公司在深圳地区的市场份额和影响力，也对公司具有重要战略意义。