“双天街”同月开业霸屏杭城，龙湖商业打造空间势能价值再造法则

　　商业，一门古老而具活力的行业，从最初的行商走卒，演变到现在体量巨大、占据城市核心资源的购物中心，几千年来经商者不断奋斗演进，诠释着商业的核心价值：从最初的促进社会个体彼此间资源交换、服务互助，到后来的提升人民对美好生活的追求。

　　过程中，涌现出一批批城市商业文明的书写与传承者。他们用各自在空间、艺术、理念、细节等方面的造诣，于城市，发光发亮。

　　龙湖作为空间价值再造佼佼者，通过旗下商业品牌“天街”，于杭州落地“空间即服务”战略的同时，与杭城一起探索商业价值跃迁。

　　十年深耕，六座天街布局，龙湖与杭州共生共荣。

　　01

　　从2009到2019

　　一城六天街，成绩与年俱进

　　本月，杭州相继再现2座天街，落址杭州城西主轴线，于城西商圈再添活力。

　　期间，定位“西溪里·慢生活”的城西生活美学购物中心杭州西溪天街，开业三天，便实现总客流43万人次，销售额突破5715万元。其中，湊湊火锅和乐体健身获得全国销售冠军、捞王获坪效全国冠军、URBAN REVIVO获华东区域销售冠军、热风和The Green Party获浙江区域销售冠军、MY BODY获坪效浙江冠军，提交了一份亮眼的开业战报。

　　而定位精致生活欢享MALL的杭州紫荆天街，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元，总坪效达480元/平方米。包括SPAO、白桃说、TALKING TOM AND FRIENDS（会说话的汤姆猫）、哥弟、JACK JONES均创下全国业绩第一；超级物种、MY BODY创下华东区域销售第一；热风、永辉超市、优衣库、奈雪的茶、三福、VERO MODA、H‘s zone+等均为浙江区销售额第一。

　　这已是龙湖继金沙天街、滨江天街AB馆之后在杭的再次力作。　

　　回首9月，滨江天街B馆万芳正式开门迎客，与A馆直接连通，组成滨江商圈总建筑面积为26.2万方的超大综合体，打造了全新多元共存场景空间。

　　杭州金沙天街&滨江天街双天街周年庆也同步完美收官，双日客流总计达68万人次，销售突破8400万元，再刷新记录。要知道，去年双天街联动已创下三天客流总计75万人次，销售突破9000万元的佳绩。

　　在龙湖于杭州的战略版图上，还有名叫江东天街和丁桥天街的两大巨子，也将于明后年相继亮相杭州，锚定城东、城北板块，续写龙湖商业佳绩。

　　02

　　同月落地双生“子”

　　深究差异内核，再造商业巨擘

　　龙湖天街不断突破，以数据坐实其在空间多元创新方面领头羊地位之余，还同步于不同项目推陈出新，深挖落地的每个区位之商业价值，用前期积累的成熟运营经验和不断的创新理念，打造兼具“创新空间+互动场景+社交体验+新技术服务+城市特质”5大全新感受与生活体验的商业巨擘。

　　于杭州，前有开创“乐享家，欢乐+”的金沙天街；后有树立潮人打卡地标的“乐享潮生活”滨江天街A馆，以及主打“生活瞬间 万芳世界”聚合体验的滨江天街B馆——万芳。

　　如今，西溪天街以生活美学再破局，围绕项目所在地，聚焦“西溪里·慢生活”定位，为追求高品质生活的都市人群，打造志趣格调的美好生活方式。杭州紫荆天街则作为龙湖TOD新旗舰，无缝接轨杭州地铁2号线三墩站，聚焦“细分社群”的精确性，通过丰富业态组合，构建城市精致生活欢享MALL。

　　以下为杭州西溪天街和杭州紫荆天街项目开业亮点解析：

　　●杭州西溪天街

　　●体量：15万㎡

　　●交通力：与地铁5号线蒋村站无缝接驳

　　●颜值力：不仅融合了西溪湿地的天然属性与区域特色，场内更设有三大主题空间——“篱下慢·水幕广场、野趣集·亲子森林、悦食间·四季花园”，将场景与功能有机结合，带来沉浸式社交体验。

　　42米主中庭挑高通透，楼层线条流动宛如层云，次中庭——花庭用光影勾勒枝叶线条，星庭则以呼吸灯点缀，将物理空间与自然美学相结合，提升商业空间文化氛围。

　　●品牌力：汇集了超过300家品牌，50余个为杭州首进，60%的品牌为区域首进，整体出租率达到100%，品牌同步开业率100%。

　　其中，不乏如网易严选、盒马鲜生等互联网新零售业态的首次加入；也有像失重餐厅、银盐空间等复合空间概念品牌的首次入驻。此外，入驻西溪天街的品牌大多以全新形象呈现，绿茶的船宴、弄堂里的街景等等，营造出一店一景的独特气质，赋予消费空间更加鲜活的生命力和延续性。

　　●营销力：引入国际网红IP芝麻街50周年特展杭州首展，以丰富的元素深度还原芝麻街街景，7米的芝麻街主人物——Elmo空降西溪天街中庭。同时，网易严选×网易云音乐生活音像店、品牌URBAN REVIVO X ANDREW YANG量子狂欢沉浸式体验等强势IP品牌也强强联手，双双落展西溪天街，呈现跨界先锋大戏。

△杭州西溪天街芝麻街50周年特展

　　●杭州紫荆天街

　　●体量：13万㎡

　　●交通力：与地铁2号线三墩站直接连通

　　●颜值力：杭州紫荆天街根植于三墩深厚的运河兰里文化，在建筑设计中汲取本地和徽派传统建筑的精髓，将外观以江南民居特色的形式呈现出来，同时在空间设计中传承院子文化，将“六院”概念融入业态布局，获美国IDA国际设计铜奖。

　　●品牌力：汇集200余优质品牌，超50%为首进区域品牌，整体出租率达100%，品牌同步开业率100%。其中，还不乏首进杭州的“多元化亲子”全景室内乐园“会说话的汤姆猫”；以“为阅读造花园”为设计理念，并首次入驻杭州的西西弗红标书店&矢量咖啡；以及首次尝试入驻杭州购物中心的专为运动潮人打造“街头主场”的洛克公园等品牌。

　　●营销力：火爆全球的知名IP——宝可梦欢乐之旅杭州首展落地杭州紫荆天街，8米高巨型皮卡空降现场。同时还有一系列网红打卡点和主题互动场景。

△杭州紫荆天街宝可梦欢乐之旅首展

　　03

　　重塑人与空间

　　拓宽杭城商业边界，探索商业无限可能

　　不难发现，龙湖于杭州，一直在寻找商业与空间、空间与人的最佳连接点，天街通过业态创新、品牌升级、主题提升、空间再造，以及更透彻的用户画像、更极致的服务，不断延展天街运营力和影响力。

　　伴随着城市扩容和去中心化，龙湖率先启动了前瞻性和预见性的排布策略，于杭州先后落地六座天街，贯穿起杭城南北西东城市副中心的商业纽带，打破城市原有边界，形成了以天街为中心的商圈能级提升，同时也带动了周边区域进阶发展，以及杭州新商业格局的形成。

　　以金沙天街为例，作为杭州同时也是华东首个天街项目，2015年9月落地的金沙天街不负众望，唤醒了杭州城东的商业活力，打造出“乐享家，欢乐+”的年轻家庭亲子空间。这也为龙湖商业扎根杭州、深耕华东打下了坚实基础。

　　时隔2年，龙湖将第二座天街布局滨江，稳坐杭州新潮流酷炫的商业地标的同时，也带来了互联网时代下夜经济的新繁荣，满足周边阿里、网易、华为等大型企业员工的茶余饭后。据了解，2019年截止到目前为止，龙湖杭州滨江天街10点之后的营收差不多占到整个项目的10%—20%。

　　如今，杭州西溪天街和杭州紫荆天街先后亮相，将全新的商业体验延伸到城西板块，不仅满足了周边群众日常生活所需，提高其对多元生活方式的选择，同时也进一步延展了天街于杭州的品牌效应。

　　要知道，在天街没有进驻前，相较于市中心商业扎堆，城西板块优质商业相对欠缺；另一方面，这个板块又有着来自全球的骨干人群，和诸如阿里、菜鸟等科创精英，以及浙大高等学府的高端人才，他们对生活、居住体验都有着高品质要求。

　　2020年，作为杭州最受期待的项目之一，龙湖江东天街的亮相也将赋予大江东区块更多商业活力。定位江东活力趣味新主场；打造杭州首个运动主题概念购物中心；汇集区域最专业齐全的寓教于乐成长中心；加之极速广场、有YOUNG空间、光合作用成长空间、漫游小剧场、能量补给站5大活力IP的呈现，360度立体MALL的家庭生活休闲空间呼之欲出。

　　未来，在优质地产商兵家必争之地的杭州，东南西北角都将有着天街的身影，它们正串联起全新的城市商业矩阵，让购物中心不再只是一个各方品牌的集合平台，而可自成IP，形成龙湖天街矩阵效应。

　　结语

　　立足现在，洞悉未来，龙湖商业在“天街”二字上，费尽了殚心。

　　在杭州竞争日趋激烈的商业盘面里，龙湖商业以用心、创新、精心构建起杭城人民心中“转瞬即达的欢乐入口”；同时以规模效应打造天街品牌聚合力，将有限实体赋予无限连接，塑造情感共鸣的商业空间。

　　当自然融合人文，当空间搭载社交，当城市遇见龙湖，一场关于城市美好生活的焕新不期而遇。