开业两年,白马路万科里如何成为福州街区商业范本?

赢商网福建站 星艳玲   2019-12-27 09:51
核心提示:开业两年来,福州白马路万科里不断推陈出新,成为区域内街区商业强势竞争力的模版,为福州市场注入新的能量。

  聚焦福州,在“盒子”商业当道的大环境下,有一座街区商业显得格外引人瞩目。它就是体量仅2万方的白马路万科里。

  

  作为万科在福州开发的首个商业项目,开业两年来,白马路万科里一直坚持“花园式开放轻艺术街区,潮人文化聚集地”的定位,以“小而美、精而优”的调性,结合特色品牌、创意空间、特色活动,在群雄环伺的大万宝商圈占据一席之地,成为抖音、小红书等短视频平台上推荐的网红打卡胜地,更是被诸多行业人士视作取经案例。

  

  主推个性产品力 向首店、特色品牌说嗨

  “如何在有限的空间内填充有趣的内容,使项目成为‘对生活品质有期待、有要求的城市中坚阶层、年轻家庭客群及青年群体’的专属‘消费圈’,是运营的重点。”项目负责人向赢商网说道。

  作为一个小体量的开放式街区项目,白马路万科里拥有小品景观资源的开放消费环境,在满足社区消费需求外,更希望能够满足为城市中小资群体慢生活的休闲需求,成为小资、白领、年轻、时尚客群必来打卡的“潮玩”街区。

  

  “产品力是小体量商业的势能源头。受体量限制,项目不可能满足消费者大众化的需求,因此,我们在聚合品牌时就明确了标签,精致化、特色性、主题性,成为首选。”

  因此,在业态组合方面,白马路万科里以特色餐饮、休闲娱乐为主,以儿童培训、零售、生活配套辅之,营造更具吸引力的“小而精”的活力街区。

  以多元、品质的功能化布局,打造花园式开放轻艺术街区,并引进多家福建/福州首家。如永辉超市首家“无人超市”、牛啤堂福建首店、骉骉老火锅福建首店、灵魂超市首店、狩猎季首店、南森町烧肉制霸首店、蛙特重庆美蛙鱼头火锅首店、壹丸水产首店、Whisper首店、泰国大排档首店、港九茶餐厅首店、MOI WINE首店等。

  

  ▲狩猎季

  

  ▲港九茶餐厅

  

  ▲南森町烧肉制霸

  

  ▲蛙特重庆美蛙鱼头火锅

  最值得一提的是,白马路万科里在不同区域分布着7家特色主题酒吧,为福州的夜咖们打造出一个24小时的开放空间,全方位辐射夜间生活需求。

  · 灵魂超市

  占地面积800平方米,集合酒水/音乐/餐饮/舞台演绎的综合娱乐基地,属于新一代年轻人的夜生活娱乐与社交场所。

  

  ▲入口处的一排排啤酒储藏架,收集了来自全世界的酒,内场是现实版的赛博朋克世界,气氛十足。

  · 牛啤堂

  风靡北上广一线城市的精酿啤酒餐吧,成为很多年轻潮人打卡的地标。最有特色的是吧台后的“金银集结管线装置打酒系统”,让店里多了一种超现实的未来感。当然最吸引的,还是在那三十款生啤从名字到口味都充满了创新精神。

  

  ▲抢眼的“金银集结管线装置打酒系统”,纵横交错在天花板上,汇聚到吧台的酒客面前,每一根金属管道里都流淌着不同的鲜啤。

  ·Whisper

  专注鸡尾酒,味觉与视觉融合的体验。在白马路万科里真是低调到尘埃里,走进店内,大大的吧台超多酒眼花缭乱。做为第一家入驻万科里的酒吧,至今人气爆棚。

  

  

  ▲白墙堆砌的门廊、充满质感的沙发坐席、耳畔流淌着的爵士乐,这三种元素只能构成这方隐秘地界的十之一二。

  · FEELLING LIVE

  非零音乐现场是一家集LIVE、鸡尾酒、威士忌和美食于一体的酒吧。

  

  ▲在这里,你可以感受到前所未有的音乐现场,高质量音响效果,大编乐队驻唱,每天的音乐主题都是不一样的,让你一嗨到底。

  · 仓CANG世界精酿啤酒屋

  精酿啤酒爱好者的朝圣地标,这里藏着来自20多个国家、足1000+款精酿啤酒,颜值高、珍藏版、口味奇特的酒这里都有,连喝一年不重样。

  

  ▲长长的复古酒廊,碰撞极具视觉冲击力的loft工业风,每处细节无缝连接成这个特色十足的潮流空间。

  · MOI WINE

  藏在万科的别致浪漫,藏在万科里沿街一边,精奢风的环境,在白马路旁颇有几分吸引力。

  

  ▲设计感很强的环境中,还有装满世界各地佳酿的酒柜,可以看出这里对葡萄酒的专业,和对餐酒搭配的考究。

  · 101 WINE

  法风十足的环境,简欧式田园风格,超五百款的进口酒选,琳琅满目,纯正的意大利餐,非常适合尽情享受美酒美食。

  

  观察当前白马路万科里所引进的品牌会发现,业态和品牌的重复率极低。同一品类店铺,大部分最多2-3家,且每家店铺都挖空心思作出特色。即使数量最多的酒吧业态,也是每家均有独创主题,皆是不同类型的特色空间。得益于这种不追随的原创精神,项目内不存在同质化现象。

  注重空间颜值力 “霸占”年轻人社交圈

  商业街区也要拼颜值。

  一方面,白马路万科里充分利用420米长的开放式空间,结合景观小品,花草植物、公共外摆,营造花园式美食休闲地,打造集街里休闲文化、商务品位与网红餐饮于一体的聚集地。

  另一方面,随着消费者对社交需求的增加,白马路万科里不断提升“美陈力”,通过引入网红店、布展主题场景、改善硬件设施等多种方式,或固定或快闪,或室内或户外,让空间节点具有适宜拍照、分享的元素,极具话题性,从而借助消费者的“拍照经济”提高口碑传播影响力。最终,让白马路万科里在不知不觉间便将年轻人的喜好“收割”,成为年轻人口耳相传的“文艺打卡、潮玩街拍社交营地”。

  

  ▲负一层网红街区

  

  ▲涂鸦楼道吸引年轻人驻足 、打卡或停留

  

  ▲抖音、小红书上的达人们给白马路万科里贴上打卡标签

  此外,白马路万科里在景观灯应用也上十分出彩,既能照明,又兼顾艺术装饰和美化环境功能,以多变的造型、绚烂的光色与不同的亮点,打造出宜人的景观氛围。

  

  ▲沿街七彩变幻夜景灯光的玻璃幕墙与沿街树灯的美化装置

  而在空间动线上,白马路万科里“下沉式广场+内街式露天”的设计,形成了项目多首层效果,“一字型、单中庭”动线布局,所有商铺都围绕主通道两侧分布,减少视觉盲区,最大化商铺可达性、可见性。而餐饮店铺均提供外摆区,满足居民休闲社交需求,同时将各品牌广告牌设置在项目外立面,昭示效果显著。

  打造营销联动力 强化项目、商户、消费者情感联结

  刚刚过去的圣诞节,白马路万科里摒弃千篇一律的圣诞形式,通过整体氛围包装展示不一样的圣诞夜,圣诞市集、造乐派对、奇幻泡泡秀、游戏闯关等精彩互动,让年轻人在寒冷的冬夜邂逅一场欢快的圣诞游园会。

  

  ▲白马路万科里圣诞美陈

  

  ▲白马路万科里圣诞嘉年华

  聚会、交谈、社交依旧是年轻人生活的“必需品”。“白马路万科里希望通过不同主题与类型的活动,营造不同兴趣爱好的社交圈子,让消费者在这里碰撞出更多志同道合的乐趣”,项目负责人说道。

  因此,在营销活动上,白马路万科里充分发挥开放式街区的优势,强调与场内商户联动,实现不同客群的圈层活动,让消费者可以享受户外活动的自由与轻松。

  在赢商网看来,街区式商业不同于购物中心,在活动举办上受限因素多,白马路万科里与商户联动的举措,实际上有效地活化了场所,增强了项目、商户、消费者三者之间情感联结。”

  结语

  一个有实力的商业项目,讲究运筹帷幄,厚积薄发,修于内而成于外 。

  开业两年来,福州白马路万科里不断推陈出新,成为区域内街区商业强势竞争力的模版,为福州市场注入新的能量。

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