掘金社区商业新蓝海 阳光天地打造“会呼吸”的商业场所

　　编者按：从“物质文化需要”到“美好生活需要”,商业地产将用怎样的力量为时代赋能？2018年8月，首届中国社区商业地产节以“新时代 美好生活的需要”为主题，邀您共赴一场“美好生活之约”。在此之前，赢商网独家策划“走进 中国商业新力量”项目解读系列报道，用商业温暖邻里共建的理想社区，用便捷与丰盛搭建美好生活的场景，亦是中国商业新力量对“美好生活需要”做出的最佳诠释。

　　近年来，在追求方便快捷、讲究时效的消费心理及消费行为习惯等因素影响下，国内购物中心的发展开始逐渐趋向社区化。有观点认为，未来，随着城市商业副中心规划的逐步发展，社区型购物中心将成为商业地产的主流。而与此同时，面对人民日益增长的美好生活需求，社区型购物中心如何实现消费者的情感互动，也成为了业内共同思考的命题。

　　作为福州商业地产行业中极具特色的社区型购物中心之一，福州阳光天地以“公园体验式购物中心”为定位，不仅为福州市民打造了一个场景式体验消费场所，也让消费者体验了有温度、有质感的美好生活。

　　打造室内主题街区

　　构筑场景式体验空间

　　在国内新生代消费者不断崛起的当下，消费需求已然从满足物质需求转向追求社交圈层及精神需求的满足。此时，为突破千篇一律的商业“面孔”，满足消费者日益提升的精神需求，室内主题街区作为主题和客群鲜明的体验街区空间，逐渐受到各大商业地产开发商的青睐。

　　2016年12月，福州阳光天地的开业，就为福州同质化的商业注入了一股新鲜的“血液”。为符合项目“公园体验式购物中心”的定位，阳光天地除了以半开放式的建筑形态打破传统“盒子式”商业的封闭模式，更呈现了一个10000㎡室内主题街区——乐境与300米的室外步行街相结合的体验式商业街区。

　　自“乐境”室内主题街区开放起就引发了业内外的广泛讨论。该主题街区以欧洲复古街区为载体，由日本商业空间规划设计权威机构——“GARDE”操刀设计。内部店铺点位规划上，“乐境”室内主题街区有别于传统商场，采用了不规则的曲线陈列方式，各个商户建筑错落有致，通过融合绿植、原石、原木、水系等自然元素，构造了一个一店一色，一店一景的场景式体验空间。  

　　在“乐境”室内主题街区内，近50%的空间用于公共空间的打造。随处可见的休闲椅、邮筒、复古自行车、欧式古董车、别具一格的路牌以及其他年代味十足的装饰，无一不透露着浪漫穿越感和文艺青年喜爱的怀旧气息。再配以品种丰富、鲜活茂盛的大量绿植和裸顶的黑色天花板，使该空间呈现出街区曲径通幽的形态，带给人趣味、探险的逛街体验感。

　　可以说，将商业创意与自然美学相结合的“乐境”室内主题街区，不仅为消费者提供了一个有温度、有态度、充满氧气、充满趣味性的商业场所，更成为了消费者寄托感情的灵动空间。

　　多元化业态组合

　　营造社区“生活乐园”

　　对于社区型购物中心而言，如何为社区居民提供一个兼具购物、休闲、娱乐、教育文化、聚会社交等多重功能的生活乐园，充分展现社区型购物中心所营造的"生活趣味"，成为了运营商重点考虑的方向之一。而这其中，业态的合理布局与品牌的筛选引进同样不可忽视。

　　阳光天地位处福州奥体板块核心区域，商业面积6万㎡，涵盖大型商超、影院、儿童业态、品牌餐饮、潮流服饰、精品零售、生活配套等多元化业态，满足了周边社区居民的一站式购物需求。

　　除了冠超市、观者国际影城、海中舟渔人广场、酷秀KTV、菲尔尼斯健身俱乐部等主力品牌外，阳光天地引进的品牌还包括：

　　·高乔原野炙烧牛排、牛匠匠鲜切牛肉自助火锅、渝牧牛杀牛场、拿坡里小镇、这里有意式料理、焱鱼、默言音乐餐吧等特色餐饮；

　　·麦当劳、85°C、广芳园、赵氏传承、杨小贤、等轻餐甜品；

　　·七田阳光、艾儿文化艺术中心、小海豚亲水育乐园、音乐童年、运动宝贝、等儿童配套；

　　·屈臣氏、阿迪、拉夏、生活无忧、才子、五粮液、茅台等知名连锁零售商家；

　　·维意定制、蓝调美发、SO HAIR、中国移动等生活配套。

　　值得一提的是，由国家公安部门特批的福州唯一真枪实弹射击俱乐部——真枪汇射击俱乐部今年也在阳光天地落地。

　　据相关人员介绍，与大多数购物中心引进高人气的时尚品牌与餐饮美食有所不同，阳光天地除了规划满足社区居民日常生活需求的业态外，其他品牌多为有品位、有品质、有个性的“小众”品牌。这既为品牌创始人提供了创业经营的平台，也为周边居民带来了全新的消费及生活方式体验。

　　多元化主题营销

　　创造多层次生活体验

　　据赢商网大数据中心监测数据显示，截至2018年1月，全国5万方及以上的存量购物中心约6100家，未来3年拟增量2000家。面对国内商业项目的井喷式增长，除了通过建筑创新、展示方法改变及增加文化特色和品牌资源吸引消费者外，主题营销同样是社区型购物中心能否取胜的关键所在。

　　业内认为，通过举办各类主题营销活动,为消费者创造多层次的体验，带来不同的新奇感受，有助于吸引消费群体来休闲游玩或购物，并将潜移默化地延长消费者的驻留时间，从而带动销售的增长。

　　作为阳光城在福州布局的首个购物中心项目，阳光天地在主题营销活动上同样下足了功夫：

　　·由阳光天地主办的“阳光公益骑行”活动，在引导市民享受低碳出行与健康运动的同时，传达着公益助学的爱心，号召所有热爱生活的人一起低碳出行、健康运动、心系公益，追求更健康美好的生活；

　　·“阳光亲子课堂”让孩子们在手工、益智、欢乐的各种课堂中找到DIY的乐趣，也同时让家长与孩子们享受浓浓的亲子之情。据介绍，自活动推出起，每场“阳光亲子课堂”都是期期爆满；

　　·以“撒野农场”为主题的活动，通过免费播种菜籽、欣赏蓝孔雀、投喂奶嘴鱼、逗趣萌香猪、深宠软萌兔、祈福新愿景等趣味活动，让参与者与大自然约一次会，感受生机勃勃的世界；

　　此外，“荧光夜跑”、“三点半集市”、“真人版捕鱼达人”……等大大小小的活动都引发了广大市民的热情参与。

　　相关工作人员表示：我们希望阳光天地是一个不仅可以购物、约会、玩乐、聚会的社交场所，更是一个能让市民发现和分享美好生活的平台。

　　后记

　　在整个商业运营中，福州阳光天地始终以 “社区”及 “娱乐”为中心，通过人性化空间设计、多元化业态构成、体验式消费理念、多样化主题营销，打破了传统社区商业经营壁垒，引导了社区商业的新风向。

　　据悉，自开业以来，阳光天地客流不断增涨。2018年上半年月均客流同比增涨26%，月均销售业绩同比增涨40%。而作为阳光天地的主力店之一，冠超市自开业以来，日均客流也稳步增涨，2018上半年业绩同比增长22.64%。

　　“首届中国社区商业地产节”由中国零售商业大数据生态平台——赢商网、中国社区商业工作委员会发起主办，将于2018年8月在重庆隆重举行。本届论坛，将以“新时代 美好生活需要”为主题，定位新消费者生活“最后一公里”，共同探讨社区商业的重塑与回归，为社区商业地产插上腾飞的翅膀，助力社区商业地产发展向前！

　　大会期间将举办中国社区商业地产论坛、中国社区商业展系列活动，独家发布“标准化社区商业中心”新业态、以及中国首个利用商业地产及零售行业大数据平台进行专业测评的《中国社区商业发展报告》及企业榜单与项目榜单，鼓励创新，彰显榜样！

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