不平凡的2020年，阳光城的“成绩单”有何亮点？

　　1月15日，阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”）率先发布关于2020年度业绩快报的公告，成为今年A股中首家发布业绩快报的上市房企。公告显示：2020年，阳光城实现营业总收入827.28亿元，同比增长35.51%；实现归属于上市公司股东的净利润52.83亿元，同比增长31.42%。

                                                                                                                              （单位：万元)

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　　另有一组数据指出，截至2020年末，阳光城资产负债率82.89%，较去年末下降0.56个百分点，有息资产负债率30.67%，较去年末下降5.85个百分点，净负债率93.38%，较去年末下降44.83个百分点。

　　在关注财务表现的同时，赢商网也特对阳光城2020年土地获取、商业表现等其他方面进行梳理，以供业内了解。

　　全年拿地69幅，新增计容面积超1100万㎡

　　2020年，新冠疫情的突袭或多或少的影响了房企项目的开工和销售时间表，但回顾阳光城过去一年的节奏，其在土地获取方面依旧抢眼。

　　根据公告数据统计，这一年，阳光城累计拿地69幅，土地用途涉及住宅、商住、科研设计用地、商业学校等，累计新增计容面积超1100万㎡。相较于2019年的累计拿地67幅，新增计容面积超1200万㎡，数据上基本持平。

　　从拿地时间来看，第二季度是阳光城拿地高峰期，累计拿地34幅，较全年拿地总数占比近50%。

　　从拿地方式来看，公开招拍挂是阳光城2020年主要的土地获取方式，累计获取土地45幅。而另外24幅地块则通过并购及其他方式取得。

　　从区域分布来看，2020年，阳光城新增地块覆盖福建大区、上海大区、川渝区域、云贵区域、浙江大区、辽宁区域等15大区域，其中福建大区、上海大区、浙江大区是其重点布局区域，此三大区域分别获取土地12幅、11幅、10幅。此举也再次验证了阳光城近年来立足福建，重点布局长三角的战略布局。

　　成立全新公司，计划拆分物管板块上市

　　2020年7月，阳光城的另一大动作也引发了业内的热议，即阳光城新注册一家名为“阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司”的企业，彼时业内就有声音表示，此举是阳光城在为旗下物业分拆上市做准备。

　　对此，有媒体在阳光城物业内部人士那得到证实。但值得关注的是，阳光城并不是物业直接上市，而是通过成立全新公司，将旗下物业与商管业务进行整合上市。根据阳光城2020年半年报显示，物业商管营收接近5.14亿元，是阳光城除房地产销售外的第二大收入来源。

　　实际上，从2018年至今，物管企业就备受投资者追捧。对于阳光城拆分物管商业，业内也有观点指出：“分拆有助于阳光城物业板块的独立运作，同时通过上市也可以形成更多的融资机会，所以某种程度上说，通过此类分拆上市，有助于后续阳光城在此类板块更好的发展。另外阳光城也属于全国规模较大的房企，类似战略也将为阳光城品牌价值提升提供更大的动力，包括有助于住宅物业的发展。”

　　商管项目覆盖26城43座，管理面积超272万㎡

　　具体到商管板块，官方数据指出，阳光城商管项目已遍布全国26座城，累计布局了43个项目，管理面积超272万㎡。其中，商业项目达27个，覆盖广州、福州、厦门、天津、成都、合肥、长沙等14座城市，管理面积超239万平方米。目前，已开业运营的商业项目包西安阳光天地、福州奥体阳光天地、厦门阳光小镇、广州江湾阳光天地等。作为阳光城的大本营阵地，福建市场已有福州奥体阳光天地、厦门阳光小镇2个商业项目投入运营。

　　2020年12月，福州奥体阳光天地迎来了项目的四周年盛大庆典。期间，项目方在场内推出的“萌兽”IP主题展、《木偶奇遇记》儿童舞台剧、驯鹿巡游、萌兽大狂欢、圣诞飘雪、后备箱市集等精彩纷呈的活动，及万份好礼免费送、万元现金任性抽、整点抽奖、满额赠礼、一元观影等多重豪礼都引得市民纷纷前往。据悉，奥体阳光天地当天客流创下历史新高。

　　实际上，从近年来的表现来看，奥体阳光天地始终以家庭客群为服务对象，坚持品牌焕新、氛围改造及儿童互动等内容的提升。如今，经过4年运营的奥体阳光天地，已然成为了福州同城的溜娃圣地。

　　而厦门阳光小镇同样在12月周年庆之际创下了2020年的客流、销售新高。虽然开业首年遇上了疫情，但厦门阳光小镇始终紧扣滨海轻度假差异化定位，潜心修炼“内功”，在不断升级中持续提升项目轻度假氛围。尤其2020年5月至8月，项目抓紧客流高峰时期进行招调升级，填补社区客群刚需配套的不足，进一步丰富了项目的功能属性。

　　据赢商网了解，2022年，阳光城商业在福建的另一拳头作品——福州南站·阳光天地也将璀璨绽放，未来，项目又将为福州市民呈现怎样的惊喜？赢商网也将持续关注。

　　图片来源：项目方