协信的冬天：阳光城收购传言里 吴旭去留两徘徊？

　　ONE

　　“他们算什么！我们的发展接下来会非常快！”

　　2003年冬天吴旭面对媒体问及龙湖发展迅猛一事脱口而出的这句话，至今仍被市场重温。吴旭当时似有不甘地说，协信接下来的发展也很快。

　　转眼间，十六个冬天过去了，当年发展猛烈的龙湖越过了2000亿门槛，而吴旭与他的协信则或许走到了故事的另一端。

　　12月20日，自媒体发布消息称，闽系房企阳光城集团正在收购某渝派房企集团。根据该媒体对这一渝派房企的描述，外界纷纷猜测其为协信地产。随后，凤凰网也引述新近离职协信的员工的回应证实传言，并披露吴旭计划把资产打包转让，此前接触过金科、融创。

　　房地产已经告别了粗放式增长的时代，商业市场开始显露残酷的优胜劣汰。人民法院公告显示，2019年全国有大约400家房地产企业处于破产清算阶段，其中中小房企占大多数。

　　有的房企如融创、世茂高歌猛进，有的房企黯然离场，而那离场的总让人唏嘘不已。创办于1994年的协信，在地产江湖已经游走了25年时间，这个曾经与龙湖、金地齐名，跻身重庆前三的房企，如今也走到了日暮穷途的窘境？

　　观点地产新媒体所求证的多方人士，大多对协信一事表态不一，有人闭口不谈，有人暗示确有收购一事，有人则透露阳光城或收购协信整体股份。在正式公告缺失的时候，来自各方的消息往往会迅速填补信息真空。

　　过去数年协信经历业务拆分重组、人事频繁更换，千亿及上市的目标相去甚远，变化之大令人恍惚。一位从协信离职的人，谈起老东家时，淡淡说了句——

　　“看不透。”

　　TWO

　　虚虚实实，假作真时真亦假。

　　在资产出售的消息传出后，面对观点地产新媒体的求证，协信、阳光城均并未直接否认，仅回应“不清楚”或“不知道”。

　　阳光城近两年销售增长迅速，今年前11个月销售金额1819.17亿元，同比增长36.69%，已完成全年目标。熟悉阳光城的人士称，阳光城全年销售或许突破2000亿大关，现在也在积极并购扩土储，但落子仍较少。

　　市场传言协信出售的包括地产开发、商业、物业、长租公寓等，天骄爱生活高层同样对观点地产新媒体表示“不清楚此事”。他同时回应，目前物业正常运转，没受到什么影响。

　　熟悉协信的多位业内人士则提供了不同的说法——

　　“启迪协信之前确实有变动……”

　　“据闻谈得差不多了，协议快签了。”

　　其中一位称，阳光城此次应该是收购协信整体股份，而且连绿地手里的股份也收购过来，但是要下个月才公布。

　　在过去几年吴旭主导的业务重组中，协信于2015年与启迪控股成立启迪协信，专注产业地产领域；2017年引入绿地成立协信远创，其中协信、绿地分别占60%、40%股权，侧重于商业地产。

　　今年3月份，协信先后传出两个消息，先是启迪协信、协信远创被传整体合并为“协信地产”，此后是协信举行了“协信城市发展集团”组织及业务整合启动会。

　　当时原协信地产联席总裁周强转为协信城市发展集团总裁，并对外发声称，成立新公司是“打通各个不动产板块”，全年“商住产”版块销售目标500-600亿元。协信三大业务板块，分分合合。

　　今年5月19日，新加坡城市发展集团以股权和贷款方式投资55亿元入股协信远创，并称为第二大股东。但目前工商信息并未显示新股东的持股量。

　　THREE

　　在退幕与“卖身”传言之间，是吴旭对地产江湖已不再眷恋，亦或是在资金压力下的焦虑与无奈？

　　答案或许并不重要，市场开始重新关注协信与吴旭这些年的命运轨迹。

　　2014年，协信的签约销售金额首次突破百亿，维持在重庆的销售第一梯队水准，协信更是与龙湖、金科、东原、华宇并成为渝派房企的“五朵金花”。

　　那一年是协信的高光时刻，刘爱明、魏开忠、王裕强“三人组”在吴旭协助调查期间顽强地守护了企业。但2014年末吴旭归来并重新梳理业务，诸多因素也导致了经理人频繁更替，“三人组”均以不同理由离职。

　　人事地震还在持续，2018年，推动协信上市及转型的常务副总裁曹志东离职；同年年底，副总裁、多利农庄总裁高剑青离职；今年年初，协信地产的联席总裁张泽林离职......

　　从那以后，协信似乎调转了船头。2015年，协信远创录得营收74.67亿元，净利润7.54亿元，均同比下降5.8%、39.47%。2016年-2018年，该公司分别实现营收119.24亿元、94.53亿元与91.47亿元。

　　2019年上半年，协信远创营收仅为38.15亿元，净利润1.81亿元，其中房产销售占34.2亿元。但值得一提的是，期内公司现金及等价物余额为41.37亿元，而其总负债录得 649.28亿元，资产负债率为79.04%，其中短期借款达到46.18亿元，一年内到期的非流动负债达到76.44亿元。

　　短期还款压力大的同时，协信远创为关联企业垫付的款项高达40.52亿元，这些企业均为协信远创的实际控制人控制的企业，数量达到12家。协信对此表示，该笔资金不存在被违规占用的情况，但占用的资金甚至超过其上半年营收回款金额，不免引人猜疑。

　　复出后的吴旭曾尝试通过转型与扩张的方式，重新建立自己的商业帝国。

　　在组建启迪协信、协信远创后，2017年吴旭更是斥巨资控股A股狮头股份，计划将物业平台天骄爱生活“曲线上市”，但至今借壳仍未成功。

　　遥记得，吴旭曾经将协信2018年销售目标定为600亿元，2020年销售额达到千亿。而据观点指数发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100》，龙湖以2227.2亿元的销售额位列11位，协信控股则仅为263.1亿元，远远被甩在了第90位。