2019大湾区9城卖地352宗揽金超3818亿元 广佛领跑

　　岁月不居，时节如流。2019年已经进入尾声，一年一度的年终盘点如期而至。这一年房地产行业风云变幻，市场变化亦是天翻地覆，全国楼市都发生了哪些大事件？让我们一起来回顾！

　　为全方位呈现2019年房地产行业形势，乐居特别策划——2019全国&大湾区&广州楼市盘点，从政策、市场、交通规划、土地、城市更新等方面，进行总结回顾和全面剖析，并展望“2020”。

　　随着2019年结束，粤港澳大湾区内地9城土地“争夺战”落下帷幕。

　　据乐居不完全统计，2019年，大湾区九市成交涉宅用地（含商住）352宗，揽金3818.5亿元，同比2018年上涨27.1%，出让面积1733.8万㎡。从近三年来看，大湾区宅地出让面积、建筑面积基本持平，而出让金则有一定幅度上涨。

　　广州依旧最“豪气”！全年商住地入账金额1356.2亿元，出让总面积370.7万㎡，位居大湾区土拍成绩单榜首，佛山商住地揽金726.9亿元紧随其后。

　　从商住地出让数量方面看，惠州共成功卖出73宗地，超越广州和佛山，成为大湾区上半年卖地数量最为猛烈的城市。

　　寸土寸金、鲜少拍地的深圳，2019年共成功出让11宗商住地，揽金390.3亿元。值得一提的是，在上半年接近尾声时，深圳宅地市场出现了“史诗级土拍”，共成交5宗商住地，一日揽金223.84亿元，实力撑起年度卖地金额。

　　江门和肇庆卖地也十分积极，上半年分别成交商住用地45宗和39宗，揽金169.8亿元和110.8亿元。

　　相比而言，珠海、中山土地市场则较为低调，全年分别成交27宗和7宗商住用地。

　　据乐居统计，2019年大湾区内地9城宅地出让市场中，保利、中海和时代中国宅地成交金额位居前三甲。保利更是荣登“大地主”，全年豪掷448.49亿元，在大湾区斩获18宗地，总成交面积超130万㎡，触角延伸至广州、佛山、中山、东莞、江门、惠州地区。

　　中海和时代中国同样“凶猛”，分别拿下大湾区内地九城6宗和10宗商住地，成交金额为203.22亿元和166.4亿元。另外，在2019年大湾区内地9城宅地出让金额TOP10榜单中，龙光、越秀、广州地铁、融创、恒大和华侨城纷纷上榜，拿地区域遍布广州、佛山、东莞、江门、惠州、深圳地区。

　　广州 2019广州揽金1552.689亿元刷新近7年纪录

　　2019年，广州成功出让88宗商住、商业用地，同比去年减少三宗。总出让面积501.66万平方米，同比去年下降9.6%，揽金1552.689亿元，同比去年上涨16.45%。主要分布在南沙灵山岛尖、明珠湾起步区、天河广氮、金融城、荔湾广钢新城、冷冻厂、番禺东环街、黄埔科学城等片区。

　　“供地大户”增城拔头筹，成功卖地21宗，土地出让总面积166.84万㎡，总成交金额404.78亿元，成为年度全市11区的“双料冠军”。其中19宗为宅地，分布在荔城、地铁二十一号线朱村街朱村站北、中新镇、石滩镇、新塘等板块。

　　房企拿地方面，深耕广州的保利发展是当之无愧的年度“大赢家”，2019年豪掷210.34亿元，斩获5宗宅地，分别位于荔湾广钢新城、冷冻厂板块，白云五龙岗村，番禺东环街。合景泰富则有6宗商住、商业地块“入袋”，其中3宗为宅地，总成交金额72.88亿元。

　　佛山 顺德三度问鼎卖地大户

　　新晋房企超18家

　　据乐居不完全统计，佛山2019年共成交商业、商住用地78宗，成交面积约415.1万㎡，环比去年下滑11.11%，成交金额约745.3亿元，环比去年大降16.9%。其中涉宅用地66宗，出让面积363.1万㎡。

　　2019年佛山土地交易地图，点击大图查看

　　从各区的成交情况来看，顺德区以24宗地、152.9万㎡成交面积、270.6亿元的成交金额连续三年问鼎佛山拍地大户，成交地块主要集中在北滘、容桂和大良等区域。

　　其中，华侨城于今年8月斩获的黄岐白沙村地块楼面价达17480元/㎡，不仅刷新大沥板块单价记录，同时成为2019年佛山最贵地块。

　　除了多个板块的地价被刷新外，2019年的新晋房企数也创下历史新高。

　　据乐居统计，佛山2019年共有52家房企前来布局，除了活跃于佛山土地市场的保利、碧桂园、美的置业、龙光等品牌房企外，凯蓝置业、钧明置业、恒福兴达等本土房企也纷纷露脸。

　　而这其中，还有首次通过招拍挂进驻佛山的房企共计18家，包括有四川的新希望、来自深圳的星河和鹏瑞、来自上海的上坤等等，过江龙扎堆入佛盛况为历年之最。

　　深圳

　　卖地11宗中海豪掷百亿元抢地

　　越秀、五矿强势首进深圳

　　宅地金贵的深圳，历年来都是大湾区内地9城土地供应稀缺的城市。2019年，深圳市卖出宅地11宗，揽金390.3亿元，总出让面积30.6万㎡，楼面均价29751元/㎡。同比2018年量价大涨，创近六年新高。11宗宅地主要分布在光明区（3宗）、坪山区（3宗）、龙华区（2宗）、宝安区（1宗）、南山区（1宗）。其中，龙华区成交金额最高，达116.1亿元。而南山区凭借自2012年后出让的首宗宅地，楼面价高达57887元/㎡，位列区域地价榜首。

　　2019年的深圳宅地市场，央（国）企表现亮眼。在瓜分11宗宅地的10家房企，9成为央（国）企。其中，中海竞得2宗宅地，豪掷104.3亿元，抢占深圳市拿地榜首。越秀和五矿，分别竞得宝安区西乡铁岗地区地块和坪山区马峦街道地块，迈开进驻深圳的第一步。

　　珠海 揽金407亿元 金茂、世茂首进珠海

　　据乐居不完全统计，2019年珠海共出让41宗商住、商业用地，其中成交共29宗，终止出让11宗，流拍1宗，成交面积约248万㎡，成功揽金约407.31亿元！

　　从全年的土拍情况来看，上半年珠海优质地价溢价率高达5成，唐家北围、西部中心城区、金湾航空新城等规划利好区域争夺激烈，拍卖会现场常现“龙虎斗”。而下半年的珠海则呈现出另外一番画风，唐家北围、高栏港区和斗门区等地块相继传来不断延期的消息，最终难逃终止出让或流拍的命运，其中唐家北围终止出让达7宗之多。从2019年各区的成交情况来看，金湾区以成交13宗地、114.8万㎡成交面积、185.6亿元的成交金额荣登珠海拍地大户，成交地块主要集中在航空新城。

　　珠海四大区域的楼面价之王，香洲区最高楼面价为24700元/㎡，登珠海2019年的“楼面价之王”。金湾区最高楼面价为17375元/㎡，横琴新区最高楼面价为6570元/㎡，斗门区最高楼面价为8219元/㎡。

　　据乐居编辑不完全统计，珠海今年共7家全新的面孔首次进入珠海，包括有鹏瑞、深圳天地源、金茂、世茂、宝龙、吉林天茂和复星等，再加上已深耕珠海多年的房企，如万科、时代、保利、龙光、富力、中海、仁恒、奥园、中铁建、融创等，以及近年进驻的碧桂园、龙湖、华润置地等，可见，珠海已成为知名房企布局粤港澳大湾区的重要选择。

　　中山

　　市场整体热度较低

　　南朗镇为成交主力板块

　　2019年，中山土地市场整体热度较低。全年成交宅地（含商住）仅7宗，在大湾区内地9城宅地市场场排名末尾。出让面积35万㎡，入账金额97.1亿元，宅地成交集中12月。按镇区划分，宅地成交主要集中于南朗镇，由常元、保利共2家房企分食3宗宅地，成交金额共63.6亿元，成交建面合计70.1万㎡，占全市成交建筑面积的67%。其中，广州常元于12月16日竞得南朗镇翠亨新区起步区2宗相邻宅地，拿地金额高达40.7亿元，位居全市拿地金额榜首，强势首进中山。

　　（图片为2019年中山出让的商业、商住用地，其中宅地占7宗）

　　江门

　　12家新晋房企布局江门

　　蓬江吸金最多，新会楼面均价最高

　　回顾2019年，“谨慎拿地”、“合作开发”是江门土地市场的关键词。

　　据乐居不完全统计，2019年，江门全市共出让64宗商住/商业用地，成交58宗，终止出让5宗，流拍1宗，成交面积共约225.7万㎡，成交金额共约186.7亿元。从整体走势来看，2019年江门土拍市场比去年小幅下降，或许是今年江门楼市库存量增多，去化难度增大，房企们拿地更为保守与谨慎。

　　从成交面积看，蓬江区卖地面积最多，成交58.34万㎡。从成交金额看，蓬江区吸金最多，成交金额67.29亿元。

　　2019年，贵价地TOP5分布在枢纽新城、会城、滨江新区、杜阮。其中，位于枢纽新城今洲路南侧的新会18号地为今年拍下的“最贵地”，拍下此地的土豪房企为大悦城。楼面价最高的地块是位于新会冈州大道的新会08号地，由雅居乐竞得，成交总价约5.06亿元+配建41倍（200平方米住宅建面及3个小车位），折合楼面价8113元/㎡。

　　2019年，江门吸引了12家新晋房企，通过竞拍或者合作等形式进军江门。这些新晋房企分别是：华侨城、龙光、金地、粤海、弘阳、大发、融信、大悦城、大华集团、合生创展、华以泰地产、上海鸿升。从房企布局区域来看，最受新房企青睐的板块集中在蓬江、江海、新会、鹤山4地。

　　东莞

　　保利夺双料冠军

　　6家房企新进东莞

　　2019年，东莞市成交宅地共30宗，出让面积128.8万㎡，成交金额374亿元。按照片区划分，城区片区为主力供地片区，成交涉宅地共6宗，成交建面合计124.7万㎡，成交金额达136.8亿元，成交宅地分别位于万江（3宗）、南城（2宗）和石碣（1宗）。按照具体镇街划分，寮步为主力供地镇街，成交涉宅地共4宗，成交建面合计59.7万㎡，成交金额达76.3亿元，位居板块榜首。

　　在房企拿地方面，保利在拿地金额及拿地建面上均拔得头筹，分别以54.5亿元和45.5万㎡荣获拿地排行榜双冠军；而华润分别以45.1亿元和39.5万㎡位居第二名。拿地房企中，有6家外来房企新进东莞，包括鹏瑞、首创、美的置业、华侨城、天健等企业。

　　惠州

　　中交夺双料冠军3家外来房企进驻博罗，首入惠州

　　随着12月25日惠东县两宗商住地流拍，惠州2019年宅地市场正式落下帷幕。2019年，惠州市成交宅地73宗，出让面积226.1万㎡，成交金额223.5亿元。

　　在宅地成交价TOP10排名中，惠城区占据前四，均位于惠城区马安中心区，其中惠城区马安中心区GP2019-33地块以20.34亿元位居地块成交价榜首，由平安不动产于11月21日竞得，成交楼面价5502元/㎡。

　　中交在拿地金额及拿地建面上位居第一，分别以45.9亿元和81.4万㎡荣获拿地排行榜双冠军，楼面均价5642元/㎡。此外平安不动产、美的置业、力高3家外来房企均在博罗拿下宅地，打响首入惠州第一枪。

　　2019大湾区9城土拍揽金超3818

　　肇庆

　　阳光城占据拿地金额榜首

　　鼎湖、肇庆新区为成交主力板块

　　底价成交、整体热度较低是2019年肇庆宅地市场的趋势。

　　2019年，肇庆市成交涉宅地（含商住、安置房用地，下同）39宗，出让面积171.4万㎡，成功吸金110.8亿元。按县区划分，宅地成交主要集中于鼎湖区，共成交8宗，出让面积共41.1万㎡，成交金额达25.4亿元。

　　其中，阳光城于5月14日竞得的端州区DZ2019-04地块分别以总价19.8亿元和成交楼面价7363元/㎡，位居地块成交价和成交楼面价榜首。其次是世茂，斥资10.5亿元竞得四会市2宗涉宅地，拿地建面共33.1万㎡。拿地房企中，有6家房企首进肇庆，共摘获9宗涉宅地。

　　部分资料来源：乐居大湾区及好地网广东