万科2019：6308亿元销售与2340亿买地

　　观点地产网融创披露销售后不久，也迎来了万科2019年的最后一张成绩单。

　　1月3日晚间，万科发布2019年12月份销售及近期新增项目情况简报。公告显示，于2019年12月份，万科实现合同销售面积414.8万平米，合同销售金额573.1亿元，同比减少9.05%。

　　1-12月，万科累计实现合同销售面积4112.2万平米，合同销售金额6308.4亿元，同比增长3.94%。

　　截止目前，除碧桂园之外，前四房企均已发布年度销售成绩，万科以6308亿元位居第二，恒大以6010.6亿元位居第三，融创以5562亿元居第四。

　　在观点指数发布的2019中国房地产销售金额TOP100中，碧桂园的合约销售额高达7715亿元。

　　从增速看，融创2019年销售同比增长21%，恒大同比增长9%，万科则是三家企业中增速平稳的一家。

　　相比起冲刺的融创，以及悠闲只卖205亿元的恒大来说，万科每月的销售较为稳定。

　　回顾一年以来的表现，万科每月销售基本维持在500亿上下的水平，月平均销售为526亿元。最高于6月冲至663.9亿元，最低就是本月414.8亿元。

　　值得关注的是，在传统销售节点“金九银十”，万科并未像大多数房企一样打折促销，销售依旧保持平稳。

　　
数据来源：企业公告、观点指数整理

　　相比起销售上的稳定，万科拿地显得进取很多。

　　根据公告披露，万科于12月新增开发项目7个，分别位于深圳、南京、天津、长春、太原以及烟台，占地总面积51.5万平方米，计容积率建筑面积113.7万平方米，权益建筑面积59.4万平方米，需支付权益价款为77.77亿元。

　　这算是万科新增项目较少的一个月，最少出现在11月，拿地权益地价仅为28.82亿元。但在8月，万科新增项目达到28个，权益建筑面积590.2万平方米，权益地价315.47亿元。

　　仅仅在七月和八月，万科的权益地价就达到约629亿元。

　　
数据来源：企业公告、观点指数整理

　　据观点地产新媒体统计，2019万科全年拿地（不包括物流用地）总地价为2340.55亿元，权益地价1739.08亿元，权益占比约为74%。

　　获取的土地总面积为1771.1万平米，计容建面3872.3万平米，权益计容建面2811.8万平米，楼面价6044元/平米。

　　为了“活下去”，万科需要保证充足的土地储备；为了更好地“活下去”，还需要不断调整以适应变化。

　　比如对组织架构进行调整——12月24日消息，万科在内部发布新一轮人事任免通知，包括佛山、济南、西宁、长沙、宁波、上海、无锡、苏州、南通、长春、沈阳、包头等城市公司总经理都调离原区域；月初不再担任深圳万科总经理的唐激杨，被调为南方区域BG产城事业部首席合伙人、总经理。

　　一切或许都与业绩有关，万科方面称，此次人事任命是“内部‘大江大海’计划的持续实施”。

　　据了解，2019年2月，郁亮曾透露启动“大江大海”计划，将2018年开始推行的在内部以海选方式招募城市总经理的人才竞聘方式扩大至整个集团。他在3月还强调，这是针对“组织重建和人事匹配”的一个过程。

　　但谁也没有想到，万科动作会这么大，至少已产生了二十几次人事换防，这或许是万科史上高层变动最多的一年。

　　万科为发展做出的调整不仅限于组织架构，更在于各板块的完善与补充。12月12日，万科物业宣布与戴德梁行联合成立一家新公司——万物戴德梁行资产服务有限公司，在大中华区整合商业物业及设施管理服务。

　　在这次合作后，原本“偏科”的万科物业补长了商办业务上的短板，也为未来上市准备了更多的筹码。

　　资料显示，新公司万物戴德梁行资产服务有限公司在大中华区的商业物管和设施管理的项目覆盖80多个城市，管理物业项目超1000个，员工人数超过2万人。